近日，宁波周先生在网上发帖，称他2017年9月看中了一套商品房，总价254万元，当时置业顾问建议他先交定金把房子先定下来。周先生当时没交，回家考虑了一下，又怕自己看上的房子被人抢了，隔天便去交了数万定金。

周先生在和房产公司签订了商品房买卖合同后，支付了77万元首付款，准备向银行申请按揭时，发现因征信等种种问题按揭办不下来，想退房的周先生这时吃尽了苦头！和房产公司协调好久才拿回了首付的钱，但赔了房产公司57万元才把房子退了……

买了房，按揭办不下来

周先生是工薪阶层，积蓄也不多，和大多数购房者一样，买房的时候打算向银行申请按揭贷款。

周先生在看房的过程中，和销售人员提过自己的顾虑，周先生表示自己平时的收入流水不够稳定，月收入也不高，可能银行按揭贷款不一定能办得不下来，如果办不下来，他没能力买房。但当时售楼部的工作人员口头表示，可以帮助周先生想办法办出贷款。但这只是口头承诺，并没有留下书面的字据……

就在周先生和房产公司签订了商品房买卖合同，还支付了77万元首付款，准备向银行申请按揭时。被银行方告知自己并不符合按揭贷款办理条件，不能办理按揭贷款。

银行给出的理由是，周先生月收入不高，而且月收入流水不够稳定。

由此可见，银行在审批按揭贷款时，借款人的收入多少、是否稳定是重要考量因素。

周先生眼见按揭办不下来，就只想把房子退了，不买了。但房产公司却不同意，认为是周先生违约。周先生和房产公司沟通了数月，希望能退房，始终没有结果。

最后，房产公司决定正式起诉周先生，要求他支付剩余的177万元购房款，并支付高达75万元的违约金。

最终，经过与房产公司的多次调解，周先生向房产公司赔偿57万元违约金得以退房，首付的77万元也得以拿回来了。对这个处理结果，周先生虽然有些遗憾无奈，可也只能接受了。

按揭办不下来，购房定金首付能退吗？

1、开发商的原因

如果开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行审查时，是不会批贷款的。购房者可要求退还首付及定金，并要求支付相应的利息损失。

2、购房者的原因

购房者提供的资料不真实，或购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款，购房者应该承担违约责任。具体能退多少钱，也同样要看双方合同的约定。

想要按揭贷款买房，除了银行会审查银行账户流水外，还要注意个人征信问题。

小圈有同事就是有次信用卡忘记按时还款，个人征信有了不良记录，按揭贷款买房的时候，便未能享受贷款优惠。那如何查看个人征信呢？

如何查看个人征信

中国人民银行征信中心官网?http://www.pbccrc.org.cn

在网站上点击：【互联网个人信用服务平台】

进入到个人信息平台后，点击【马上开始】然后根据页面提示即可查询个人征信。

在这里小编要提醒西宁买房的友仔友女

购房要结合自己的经济实力

在购房前有贷款按揭打算的

最好先去查询自己的个人征信

并且咨询清楚银行审查条件

再考虑购房问题！

来源：东方论坛、金融届、中国人民银行征信中心官网

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