小区车位，买还是不买？越来越多人认为车位是个投资机会

不知道你是否也有过“开车10分钟，找车位俩小时”的焦急经历。

实在没地儿停了，就先停路边对付一宿，结果早上一看，窗户上贴了一张五级大风都吹不掉的价值200块钱的罚单。

没车位的苦简直痛彻心扉。然而就算有车位，很多业主也在纠结。

钱在你手里，买还是不买，最终的决定权还得你自己拿，所以规划君只能给几个买和不买的理由，如果你觉得我说的还算充分，请按需索取。

以下几种情况，可以考虑买：

1. 小区的入住率高，人口密度大，并且车位配比低，可以考虑买；

2. 如果房子属于学区房，可以考虑买，因为通常学区房的入住率也会比较高；

3. 如果所属小区的户型很多都是大户型，也就是以改善型的住房需求为主，那么车位也可以考虑买，因为通常购买这类住房的家庭，每家的车辆可能也不止一台；

4. 车位定价比较靠谱的，如果和同区域的其他小区比较，车位的定价没那么吓人，可以考虑买；

5. 为了以后房子好脱手，可以考虑买个固定车位；

6. 就想花钱买个踏实，买个好位置的，以上四项可以不考虑，有钱就买；

7. 小区很坑，车位“只售不租”，临时停车按10元/小时计算费用，这种情况下也只能买了。

可就算买，我们也要仔细辨别一下车位的性质，不要被人给骗了。

所谓【车位性质】，说白了就是：

什么样的车位允许被买卖，能办理产权证，拿到“车位本儿”？

来，规划君给各位简单科普一下：

一般情况下，车位的性质分为3类：产权车位、公摊车位和人防车位。

产权车位：

指地下车位建筑面积未被分摊，且开发商单独取得车库产权的。

所以开发商是可以出售这个车位，买方也可以办理产权证。一般情况下，车位的产权期限在40到70年之间。

公摊车位：

指地下车位面积已经列入到公摊面积，并被业主分摊了的。

根据《物权法》的规定，“占有业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有”。

所以这种车位，开发商是无权销售的，即使对外以高价卖了，买方也拿不到产权证。

人防车位：

从字面上就能知道，人防车位是给人防工程单独规划的车位。

按照《物权法》中“谁投资、谁受益”的原则，在不妨碍防空功能的前提下，人防车位是可以提供给业主使用的。

所以这类车位对于开发商来说，只能使用，不能销售。

所以，大家在考虑买车位前，一定要弄清楚车位的产权信息。再强调，只有产权车位可以卖，其他的两类车位（公摊车位和人防车位）只能租不能卖。

以下几种情况，可以考虑只租不买：

1. 无论小区的入住率是否充足，只要能租，还有空位，就不用买；

2. 定价高的离谱，明眼人能看出来开发商就是为了暴利赚钱的，可以不买；

3. 再现实一点，手头儿上不宽裕的，就别在消耗品上投入太多了，能租就租。

如果选择租车位，建议有车的朋友还是尽量长租，比如租金可以半年一交或者一年一交的，那果断交一年。

毕竟咱们现实点儿说，有时候不是你给不给钱的问题，而是根本就没有的问题。

僧多肉少，车位很稀缺。哪怕现在还没车，但是未来打算买车的，也不妨先交着租金把坑儿占下来，这样长租，还能提前锁定租金，也不怕它涨价了。

比如我一朋友，好不容易前年摇上车号了，结果自己小区的车位早就租空了，只能每月花900块钱在旁边的写字楼地下租个还不是固定车位的车位，说白了，就是花钱买个进场的抬杆儿资格。

他现在就很后悔，早知道这样，还不如没车的时候就先把租金交着，没车的时候还可以转租给别人，里外里都不吃亏。

估计会有朋友想，

既然是僧多肉少，干嘛不直接买？

我们再从理财的角度看买车位和租车位的投入和收入比。

某小区的产权车位，售价是20万，租金是每月500元。

A哥选择花20万买个车位，如果他把自己的车位再租出去，一年的收入是6000元，这样年化收益率是3%。

就算银行理财的收益再低，也比3%高吧，1年期的互联网固收产品，收益普遍也在6%-10%之间。

也就是说，A哥把20万拿去买银行理财，一年所得的利息都比出租车位的收益高。

可能有朋友还会质疑规划君说，“你没有考虑车位以后的升值空间”。

看新闻，确实有很多关于车位价格水涨船高的消息……

但是，规划君也想对一些还存有“要不要投资一个车位，等以后涨价再出手”的朋友说，就算你投资的是个产权车位，但它毕竟跟房子是不一样的。

车位的最大限制在于，它基本上只能在同一个小区里面流通。很少听说谁会跑去隔壁小区买或者租个车位，停好车自己再骑一公里到家的？

顶多是同一个小区之间互相交易。既然交易存在局限性，那么未来脱手可能也得花费一段时间了。

而且既然取得了产权，那么买卖也跟房子一样，都要缴纳税和费，并且由于车位属于非住宅，相关交易税费会比房子更高。

综上，规划君本人是更偏向于租车位的。

当然了，如果你从心理上觉得还是买个车位更踏实，自己也不差那十几万，那就去买，别被开发商坑了就行。

本期话题

你支持买车位还是租车位？

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