没有工作，可以贷款购买房吗？

想买包河区的宁国新村

麻烦推荐一下离包公园附近的小区

或全款大概八十万左右的？

　想在滨湖买新房

有什么楼盘可下手？

我想问一下政务区恒大华府

学区是哪两个小学和初中？

一起来看看，明星房博士们的支招吧！

七年如一日

买房路上总有这样一帮人不厌其烦的

回答你……

“我有没有买房资格？”

“买房要交多少费用？”

“现在买房是不是好时机？”



业内知名专家、安徽楼市主编、网红

等组成的强大阵容

——明星房博士，为你支招。

买房过程中你遇到难题了吗？听听专家怎么解答

问题

1

您好！请问滨湖的碧桂园中堂怎么样？

资深置业专家郭军：你好，碧桂园中堂是一个纯新盘，具体什么时候推出房源还不确定，楼盘开发商口碑还不错，距离滨湖会展中心不是很远，交通也还不错。

追问

您好！但是这个楼盘离高架桥很近，会不会噪音很大，我网上看了一下大家都说离高架桥太近了不好，纠结。

资深置业专家郭军：你如果担心高架问题，建议你还是到项目楼盘去亲自看看，这样更能全面了解项目的优点和缺点，从而更好的购买满意的住房。

问题

2

你好，想买滨湖保利海上五月花的洋房，请问大概什么价格可议入手？谢谢

资深置业专家郭军：你好，自住的话可以随时下手，如果是投资的话目前滨湖没有房价下行或者给你抄底的价格，海上五月花的洋房产品如果你看中品质的话可以购买，长期持有可增值。

问题

3

你好，请问大众时代之光这楼盘怎么样？请给个建议，谢谢

资深购房专家吴彦：你好，时代之光在老城区，从生活的便利性来讲不错。但从投资价值来讲，个人认为老城区的升值空间没有新区的大。一个项目看怎么样，是从多维度来考虑的，也要考虑到你本人的实际情况。切记，没有十全十美的房子！

问题

4

你好，我想在滨湖海上五月花买洋房，请问现在什么价格可以买，谢谢。

资深购房专家杨旭峰：滨湖海上五月花目前暂无新盘在售，二手房目前洋房的价格在2.3万左右。

追问

谢谢，那么请问五月花洋房二手房和塘溪津门新盘洋房，哪个性价比更高一些？

资深购房专家杨旭峰：按照地理位置来说，塘溪津门的位置更加优越一些。因为你买洋房考虑的是居住性，五月花的洋房已经交付，你可以实际感受一下小区的物业及环境，塘溪津门虽然性价比稍微高一点，但是他是期房，房子的质量和小区的物业没法提前感受！这个还是在于个人选择！

问题

5

你好，我想问一下政务区，恒大华府属于他的学区是哪两个小学和初中？

资深置业专家郭军：你好，周边有海纳双语幼儿园、自建幼儿园，翠庭园小学、习友路小学、五十中、八中。恒大华府是习友路小学和五十中。

想买房？明星专家为你推荐楼盘

问题

1

没有工作，可以贷款购买房吗？想买包河区的宁国新村，或小编推荐一下离包公园附近的小区，谢谢你！或全款购买房大概八十万左右

包河、政务专家陈静静：你好，贷款买房是需要查看你的银行流水记录的。每月有入账记录，具备还款能力，方可贷款。包公园附近的小区比较多。二手房可以看看宁国新村、风和园、春雨花园等小区。

全款购房总价80万左右的，推荐你看看包河区的公寓。马鞍山路上的星海城推荐你看看。70年产权公寓，5梯17户，面积在38-58㎡，毛坯均价16200元/㎡。交付时间2019年1月13日。希望我的回答能够对你有所帮助。感谢咨询。

问题

2

您好！好的谢谢，我本身合肥有套房子，现在首付大概有140万左右，博士，滨湖区可有推荐的楼盘？谢谢

资深置业专家郭军：你好，如果你是合肥市区户口，贷款未结清首付40%，结清了50%，滨湖区比较火热的有江山印和紫云赋，公元天下有房买，淮矿东方蓝海和合肥云谷价格太低买不到，碧桂园中堂今天刚刚备案，均价2.2万，你可以着重关注下省府板块，感谢你的提问。

问题

3

你好，已有一套房子，还想投资一套，但在高新、滨湖、蜀山、北城新区犹豫，您给点建议。

资深置业专家郭军：你好，个人建议高新区和滨湖区可以投资一套，这两个板块是合肥着力发展的“大湖名城”“创新高地”的示范地，楼盘可选择的多，价格处于稳步阶段，未来升值潜力不错。

问题

4

你好，本人想在龙岗区域附近买房，二套房，小区最好是人车分离的，相对来说物业管理好点的，首付款没有问题，有没有合适的房源介绍？

资深置业专家郭军：你好，龙岗板块你可以考虑一下万科未来之光、文一锦门学府里、保利罗兰春天、新城桃李郡等，万科的项目普遍物业不错，人车分流不要相信售楼部说的，自己去项目规划图和工地去看看，是否有独立对外的地下停车库出入口。

问题

5

你好，请问滨湖保利五月花洋房二手房和塘溪津门洋房新房，哪个性价比更高一些？怎么选？谢谢

包河滨湖专家梁焕妮：你好，保利五月花洋房A区的毛坯洋房二手房均价在2万4-5之间。塘溪津门毛坯洋房备案价在2万4。五月花位于滨湖核心区CBD板块，周边配套已经逐步成熟，有自带商业、万达茂、宝文商业等，学区也确定就在家门口，地铁一号线等交通便捷，且品牌价值加持。洋房在A区，小区整体其实高层+洋房配置，南边就是学校，西边是金斗公园，居住体验不错。塘溪津门为大型的商业+住宅项目，配套、学区、交通、环境方面其实也不错，但是还未成型。小区的低密度设计，以及自带的商业街配套是亮点，小区整体的定位相对可能更高端一些。

关于房产政策的解读

问题

1

你好，有回迁房一套，可办房产证，可随时交易，尚未拿房，未办房产证。现在想卖掉，能否直接房产证办买方的名字，省掉增值税？

资深置业专家郭军：你好，回迁安置房不可以直接办房产证写成买房人的名字。因为回迁安置房在有关部门已经进行了相关备案，在进行交易的时候，需要先办房产证，再进行交易。

问题

2

您好，我准备购买二手房，合同签约交首付过户时间和我社保满一年时间很近，我自己不确定，中介说没问题可以办，我怕违约，我听说购房合同有好几份，是不是可以在我和中介公司签订的购房合同上补充上如因社保不满一年，或其他购房资格问题造成的违约后果由中介承担，如果合同上不行，我是不是可以单独和中介签一个这样的协议。

资深购房专家杨旭峰：你好，因为在买二手房过程中确实存在很多纠，如果你不怕到时候麻烦，现在可以和中签谈好，签一份协议也是很有必要的。

追问

非常感谢，因为我是门外汉，买房也是花老人一辈子积蓄，这个是可以在和中介签签的购房备案合同上补充协议加上，还是单独和中介签一份协议。另外协议内容中要包含大体几项和需要注意什么，能不麻烦您解答一下，万分感谢。

资深购房专家杨旭峰：首选，你要选一个有规模的中介机构，不能是小中介。还有你这种情况应该在与房主签订购房协议之前多咨询几家中介，具体协议还是要和中介商谈。

问题

3

你好，我在北城金大地翡翠公馆买的高层，还未交房，18年5月交房，以我儿子名字买的，已满18周岁,现在我想改成我的名字可以吗？谢谢

资深置业专家郭军：你好，你的情况要问下售楼部，如果开发商将你的买房档案拿去房管局备案了就不行了，算二手房交易，费用较高；如果还没送审备案，可以申请向开发商更名，费用也很少。

写

在

最

后

看了这些问题，有没有让你对楼市疑问有了更深入的了解呢？哪个楼盘值得买？楼盘位置跟品质怎么样？房博士挑选出来的问题，都是比较有借鉴意义的。希望能够对大家的买房比较有帮助。

是不是很贴心~

明星房博士在今后也会以更好地姿态为大家服务。

没有我们答不出来的问题，只有你们问不到的问题！

延伸阅读>>>>>>>>

1、疯狂！合肥500多人抢空216套低价房！

2、太震撼了！合肥东部新中心30张设计图完爆滨湖！

3、今天北城万科第二子规划案名全公开，房价直逼1.6万/㎡

4、开业1年就倒闭！上百家商户亏本甩卖欲哭无泪！

关注“安徽楼市” 回复以下关键词了解更多资讯

楼盘丨地铁丨学区丨房价丨房贷丨咨询丨限购

• 【德媒聚焦】德国“大政府”还没正式组成，支持率却掉成了“少数
• 没20万彩礼别想娶我女儿，现在女儿已经快40岁还没嫁出去！
• 如果房产证被拆迁办骗走了，我该怎么办？
• 来自单身狗的仇恨！玩完这些游戏还没分手的才是真爱，敢试试吗?
• 9747局瑞兹，亚索成为土豪！英雄联盟依旧还没有到凉的时候
• 爱奇艺赴美IPO 李彦宏:虽然还没盈利但亏得比对手少
• 你到底做什么工作的，自己心里还没个数吗？
• 荆门还没买车的恭喜！刚刚，央视传来大消息！
• 【加图索】球队表现不太好，比赛还没有结束
• 石河子过年还没回家的人，有个好消息你一定要知道