真实的香港并非寸土寸金

李俊

说到香港，人们都喜欢用寸土寸金来形容。香港市区密密麻麻的高楼，确实是让人感到震撼。香港人均居住面积偏低，最底层人员还居住在笼屋，很多人都会感慨香港土地资源稀缺。实际上，真实的香港土地资源并不是你想象的那样稀缺。

香港不仅房价极高，租房也是很高。香港市区的房子，一平方米往往需要二、三十万元港币。很多香港人，他们的收入有一半以上都是贡献了房租。香港高房价，并不是没有土地，而是土地供给数量受到限制。1984年底签署的《中英联合声明》，中国政府为了防止港英政府在主权移交之前，将香港的土地卖光，所以这个附加条款中限制了香港每年的土地出让数量。

当时，港英政府也想通过增加土地供应量来抑制房价，但是《中英联合声明》严格限制了土地供应，所以也只能为力。就这样，香港人承受着高房价的压力。1997年的高峰期，香港人平均把月薪的74%用作供楼。

香港有70%以上的房子，面积不到70平方米，人均居住面积也是10多平方米。香港1100平方公里的土地上，高达400多平方公里的土地，就是没人去的郊野公园。香港所有建设用地面积只占总面积的25%，住宅用地7%。因此，香港大部分的土地都是没有开发的。

（除了有特别注明，图片来源网络）

当年，香港时任特首董建华先生，他打算通过增加土地供应数量解决香港居住问题。很不幸的就是，刚遇上亚洲金融危机，房价处于下行状态。香港8万5公租房计划，引发了大规模的游行。因此，香港政府只好放弃这个计划。

香港有很多环保人士，通过各种言论反对政府增加土地数量。因此，香港有很多土地都是被保护起来，不能开发的。既有土地不能开发，填海也不可以，结果香港人只好承受着高房价。

香港土地面积是1100平方公里，人口是700多万；深圳土地面积是1900多平方公里，管理人口有两千万左右。实际上，深圳人口密度要比香港高，但是人们居住环境却要比香港好得多。深圳的房租要比香港低得多，特别是宝安区的房租，并不是很贵。

香港市民享受着奢侈的绿化，到处都是鸟儿花香，但是这个代价就是，大家居住环境普遍都不好。根据香港社区组织协会提供的数据，香港有10万人居住在“笼屋”。香港环保主义者到处煽动，说保护人类母亲地球，要保护大自然，反对进行开发。很多人就是被这种思想洗脑了，觉得这是很有意义的事情，然而却没想过自己居住环境的恶化。

开发土地，多建房子，这对环境影响是微不足道的。如果人均面积过于狭窄，这对人类生活也是有危害的。高房租的压力，人们只能在一起合租房子，但是过多人居住在一起，就是互相干扰，睡眠方面也会受到影响，很容易引发一些疾病。一个人收入不变情况下，房租方面支付得过多，肯定会在别处减少开支。如果压缩医疗健康方面开支，最终也会影响个人健康。因此，我们不能只看到，可以在郊野公园里多呼吸一口空气，却看不到在别处经常呼吸到有害气体。

香港土地供应政策，推动了香港房价的上涨，导致香港被迫产业升级。土地价格上涨，香港很多制造业不得不北上，搬离香港本土，到珠三角地区。高房价也让香港错失发展科技机会，所以导致当前的困境。

著名经济学家张五常说：“香港今后的前途有两个不容易解决的困难。第一个困难，是它们的政治体系正在向民主投票那方面走。不要误会，我不是反对民主投票，而是肯定地认为，如果民主投票没有一个上佳宪法的维护，会带来不少困难。第二个香港经济要面对的困难，是他们的官员及议员一般不相信中国会不断地改革，或是他们假设他们见到的中国会停留在他们见到的。如下两方面他们的看法是大错。其一，他们不相信中国会解除外汇管制。第二项重要的香港漠视中国发展的困难，是他们不相信北京会取消进口税。他们认为香港永远是个进口自由港，中国则永远不会是。”

高房价让香港处于高处不胜寒，这也影响了香港的竞争力。香港土地供应政策，给了大陆带了个坏头，所以千万不要学习。因此，香港是一个的前车之鉴，值得我们警惕的。

2018年1月13日

主编《大国危途》作者微信：sdywtz111

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