图、文 / 滕文娜

临近岁末，杭州楼市的供应速度逐渐放缓。

杭城14个项目拿预售证

住宅仅占三分之一

本周（1.15-1.20）杭州市区（含富阳、临安）共有14个项目拿到了预售证，新增可售房源3250套，其中非住宅房源2000余套，住宅房源仅占三分之一左右。

主城区领出了5张预售证，其中万科融信·西雅图和禹洲·滨之江涉及住宅房源，其他均为商业办公物业类型，住宅供应套数200余套。

据悉，位于紫金明珠板块的万科融信·西雅图新房源，项目意向购房者众多，目前已不再接受新的意向购房者，想要买的要等下一批房源开售。27000元/㎡含装修的万科融信·西雅图从首开以来就备受市场关注，近日项目北面的三墩北刚拍出一块宅地，以19289元/㎡+31%的自持成交，预估保本价已在3万以上，更是提升了购房者对紫金明珠板块的预期。

萧山4项目领出5张预售证，其中龙湖·春江天玺领了2张，一张为14幢排屋的，一张是1、2幢的商业用房。

萧山的主力供应同主城区一样，商业办公类型占主流，融信·江南学府、融信·永兴首府的住宅房源在近日已推出，均价都在28000元/㎡左右，融信·江南学府小户型已卖光，融信永兴首府所剩房源不多。

相比目前很多住宅的备案价即售价，部分酒店式公寓似乎在向购房者抛橄榄枝，萧山的都会艺境一次性领出了441套酒店式公寓，其预售证备案价在32000元/㎡左右（毛坯），但据项目工作人员介绍，实际精装房源均价在28000元/㎡左右，毛坯价25000元/㎡，现在还有存3万减2万的购房优惠。

作为杭城主力供应区之一余杭，本周仅1个项目拿预售证，位于临平山北的金丽园依旧展现了价格洼地的优势，均价不到1万元。

杭州房价大涨，不少购房者溢出到富阳、临安，热情传递，周边房价在涨的同时，买房难度也在提高。临安的星汇城，新领出37#、38#楼的预售证（2张），主力户型建筑面积为89、122㎡，预售证没有备案价格，但据售楼处消息，项目销售均价在15500元/㎡（毛坯），预计本月底开盘，除了走正常的购房流程，想要购房还得买个12元/个的车位。

本周仅6项目开盘推新

刚需房源依旧是抢手货

相比上周十几个项目开盘，本周杭州楼市的开盘量略少，据快房网不完全统计，本周仅有7盘开盘推新，其中滨江的兴耀·星澜之城及钱江新城的恒祺克拉天玺均为酒店式公寓房源。兴耀·星澜之城为首开项目，本次推出1、2号楼的精装LOFT，主力户型建筑面积约33-76㎡，层高4.79米，均价32000元/㎡左右。

本周开售的项目中，刚需房依旧是抢手货，崇贤的荣安·翡翠半岛于上周末刚领出首张预售证，含装修18000元/㎡均价的89、109方户型，目前已全部卖光，据售楼处消息，项目春节前暂无推盘计划，预计3、4月将推新。

同为1字头的还有富阳的宋都江宸府也是销售火热，最新领出预售证的房源已经卖光，项目已启动下一批新房源的销售工作，购房者需缴纳30万的意向购房金才有选房资格。

住宅存量又开始走跌

价格依旧在涨

2017年底杭州楼市迎来一波供应潮，将住宅存量拉回到2017年9月份。2018的首月，供应量却显得乏力，杭州的住宅存量现在如何了？

据快房网K指数研究室数据，近4周杭州十城区（含富阳、临安）的存量依旧徘徊在3万多套，相比10月份最低时期的约2.4万套已新增了不少，但从1月的走势来看，存量又在走跌，且价格持续在涨，本周25995元/㎡的周成交均价，是11月下旬以来价格最高的一次。

编辑：浅眠

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