比买房收益更高？你还可以参与美国房产开发或改造在美国进行房产投资

在美国进行房产投资，

除了常见的新房、二手房、商铺等等，

还有没有投资收益更高的方式？

当然有。

海外投资者可以通过入股的方式，参与美国房产项目的开发或改造。

”

假定1月1日，某个美国公司要启动一个新的项目。那么这个项目的融资周期是一个月，公司会邀请机构和个人参与投资，根据投资的金额和优先顺序分配股权。

2月1日，融资结束。该公司会注册一家新公司去买这块地产或房产，投资者会按顺序纳入新公司的运营协议，记载每个投资者的股权。待项目完成后，会根据项目收益来支配分红。

这种房产开发或改造需要很雄厚的资金吗？不一定。有些项目只需要5万美元就能参与，当然资金雄厚的投资者可以豪掷百万美元，选择更大的项目。

让我们通过具体例子，

说明获得更高收益的方式

洛杉矶东部的Pasadena是华人购房的热门城市，有着很好的教育资源。当地一套140㎡的独栋别墅，包含两个卧室两个浴室，售价大概85万美元。

如果是海外投资者购买，

1）首付需要40%，即35万美元；

2） 30年贷款（利息5%），每月还贷3300美元；

3）房产税1.25%，月付850美元；

4）保险+其他费用：平均每月200美元；

总体算下来，购买这样一套房子每月需要支付4400美元；而按照当前的租赁市场价，租金大概在4000美元/月，租金不能养房，也就是负现金流。

虽然Pasadena房产的年均升值在5-8%之间，但是按照（年净租金收入+升值）/ 投入本金*100%=购房回报率的计算方式，这套房产的年化回报率也就是在4-7%之间。

再让我们对比一下，

股权投资者的回报率：

美蓝柅房地产有限公司2017年9月在Pasadena启动了一个投资项目，以63万美元的买入价，购入了一套经历过火灾的房子进行推倒重建。

建筑费用：100万美元（包含设计、工程等）

预计售出价：260万美元

算一下我们就知道，净利润高达90万美元，而项目周期只需要18个月。同样在Pasadena，参与房屋改造获得的回报率，几乎是年化28%。

综合来讲，直接买房，在美国这样成熟的地产市场里，年化收益10%就算不错。相比之下，改造房的属性就是有投机性的，找到好机会下手去做，这个投资回报率肯定会远远高出。

这里所说的“投机”，在英语中其实是中性概念的词语，即是找到别人没有发现的机会，把钱放在回报率更高的地方。更适合能够承担更高投资风险、资金链比较宽裕，并且对美国房产有一定了解的的投资者。

004-比买房收益更高的方式？参与美国房产投资和改造！

005-听完就懂：美国选地盖房全流程

006-如何在美国选择靠谱的房屋改造公司？

本期电台，美蓝柅房地产有限公司的合伙人吴江先生，将带来关于美国选地盖房、房屋改造、房产股权投资相关的精彩分享。如果您希望收听完整节目，请在喜马拉雅fm/蜻蜓fm搜索“海外有个家”，订阅专辑。

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