房屋三次交易又买回法院确认有效通州区村民杨女士多年前曾将自家5间小

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北京晨报讯（记者颜斐）通州区村民杨女士多年前曾将自家5间小平房以4000元价格卖给同村的贾某，后贾某将房屋售给了城镇居民赵女士夫妇。然而房屋在兜兜转转之后，最终又回到杨女士手中，她以15万元的价格从赵女士手中购回。近日，杨女士将赵女士告上法庭，要求确认双方签订的《卖房协议》有效。作为此案第三人的贾某却认为，原被告恶意串通，损害了她的预期拆迁利益。北京晨报记者昨天获悉，通州法院一审支持了杨女士的诉讼请求。

1994年，杨女士因急需用钱以4000元的价格将自有的五间小平房卖给了同村村民贾某。不到四年时间，贾某便以1.5万元卖给了城镇居民赵女士夫妇。赵女士的丈夫于1998年去世。2012年，赵女士与杨女士签订了《卖房协议》，约定以15万元的价格将房屋出售。根据约定，如遇拆迁，所得房屋面积与补偿款赵女士占三分之二，杨女士占三分之一。

贾某得知后很生气，称直到接到开庭传票，才得知房屋又卖回了杨女士。她说，她才是房屋的被拆迁人，相关部门的住宅房屋评估结果报告中对初始登记人有记载，杨女士也签字予以确认。

据贾某说，2016年，她一直在与赵女士协商如何分割拆迁利益，且该房屋一直由对方实际居住至2016年9月，而杨女士称2012年买回房屋，与事实不符。贾某说，杨女士与赵女士恶意串通，损害了她的预期拆迁利益。

法官很快锁定了此案的争议焦点：一是杨女士与赵女士是否依约实际交付了房款及房屋；二是双方是否存在恶意串通，损害了第三人贾某的利益。庭审中，杨女士申请同村村民出庭，证实了杨女士给了赵女士15万元现金后，赵女士当即将房屋的权属证交给了对方。

法院经审理认为，宅基地使用权是集体经济组织成员享有的权利，与特定的身份关系相联系，非本村集体经济组织成员不能取得或变相取得该村宅基地使用权。本案中，赵女士与本村集体经济组织成员杨女士签订了《卖房协议》，将房屋出卖给杨女士，该协议系双方当事人的真实意思表示，亦不违反法律、法规的强制性规定，应属合法有效。贾某虽主张二人存在恶意串通，但并未能提供相应的证据。最终，法院确认杨女士与赵女士签订的《卖房协议》合法有效。