房产过户手续都有哪些房产过户更名需要的费用是多少马鞍山微楼市

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正文开始：

1、房屋产权的手续都有：房产证·土地证是必须有的证件。

过户的时候大家需要携带房产证，如果没有是不能进行过户手续办理的。所以这是大家如果买卖房屋，只能够暂时根据买卖合同进行交易，相关的过户手续只能够等房产证下来之后才能够进行过户。特殊住房还有别的资料需要提交，例如经济适用房还要有可以上市交易的文件资料。

2、房屋买卖交易人的手续有：双方的身份证明·户口本·婚姻状况证明，以及产权共有人的身份证件或是委托书等。

房产过户更名需要的费用是多少?更名费用分为以下几种：

一、普通住房双方名下只有一套房产，税费的项目有：

(1)契税是房屋最后的交易价格的3%以内，根据面积制定不同的比例收取办法;个人所得税是最后交易价格的1%;营业税是最后交易价格的5.5%;

(2)土地增值税是最后交易价格的1%;房屋评估费用是根据报价上下浮动的，去较高的价值收取0.5%的费用;房屋交易费是6元每平米。

二、房屋产权满五年进行出售的情况需要的费用：

营业税—个人所得税—土地增值税有免征的优惠政策，其他的费用都是正常缴纳，没有免征的优惠政策。尤其是契税，不止有增加的情况，还有减免的唯一情况，就是做为个人投资自主经营的创业行为是免征的。

三、普通房屋但是双方名下都有其他房产，而且在房屋产权五年内出售的费用：

与上面的第一种没有满五年出售的情况相差不多，只是在契税上有点差别，契税是按照3%收取的，没有面积限制都是一样的标准。

四·房屋的产权满五年出售的，虽然可以享受部分税费优惠，但是房屋成交价1%的个人所得税是不能减免的，要在营业税·土地增值税减免的情况下继续缴纳，房屋的出售面积达到140平米以上的，还需要增加房屋成交价5.5%的营业税，这时就只有土地增值税是免征的。

五、赠与的房产出售时需要交纳的费用：

赠与的房产出售的时候除了房屋差额20%个人所得税与普通房屋不一样之外，其他的是差不多的。继承的房产出售个人所得税一赠与房产是一样的，在办理继承房产过户的时候，法定继承人的个人所得税不用交。

六、经济适用房出售需要交纳的费用：

经济适用房出售在五年之内出售费用就是简单额办理费用，在五年之后出售的，需要补交房屋价值10%的土地出让金。

大家在过户的时候首先需要准备好房产证，一般做好了准备，那么就可以办理房产过户更名，另外房产过户更名费用根据房屋的多种实际交易情况而定。

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