不敢妄称大数据,但我们简单的分析了2017年奥克兰拍卖的数据,原
后花园每周都会奥克兰收集最新的拍卖成交记录,针对2017年整年的拍卖数据,我们做了简单的分析。
以2017年的奥克兰房屋销售为例,后花园共记录到13700余套房产上市交易(因为1月份地产行业大部分人员在休假,所以数据没有统计在内)。
我们把房产分为4个价位区间:50万纽币以下,50-100万,100-200万,200万以上。下面图是不同价位在成交数量的占比。
黄线 - 低于50万房屋数量在每周总数的占比
灰色线 - 50万-100万房屋数量在每周总数的占比
橘红色线 - 100万-200万房屋数量在每周总数的占比
蓝线 - 超过200万房屋数量在每周总数的占比
黄线和蓝线分别代表一年各个月份当中,50万以下和200万以上的房产销量。可以看到50万以下的房产,更多的是公寓,从2月份到12月份,销量都非常稳定,近乎一条直线。200万以上的豪宅在冬季也就是6-8月,略有下降,然后在9-10月份开始回升,走势总体稳定。
这可以说明,公寓和豪宅的买家,受季节因素影响很小;虽然群体数量不是最多,但相对稳定。很多公寓买家都是做房产投资的,200万以上豪宅的市场也是比较稳定
灰色线和橘红色线分别代表50-100万和100-200万售价的房产。他们的买家数量最多,但曲线波动也最剧烈。9月份奥克兰房产销售进入低谷,应该是受大选期间政治不确定性的影响。大选过后,又恰逢冬天结束,销量开始走高。
更重要的我们可以从表格中看到,50 - 100万的灰色线是占比最高的,其次是100万-200万的橘红色线。奥克兰拍卖市场的红海市场基本上 50万-200万的房产,但也是最不稳定的,到2017年后期,50-100万的占比增长很快,这也说明奥克兰房价在2017年年底的时候有所回落。
其次是卖房子的时机。大家都知道夏天是房产销售旺季,但是正因为夏天卖房子的人多,所以清盘速度最快的反而不是夏天。根据不同季节的房屋清盘率,后花园也做了统计。
先看清盘数量:
蓝色 - 清盘数量
橘黄色 - 流拍数量
蓝线代表不同月份的房产清盘数量,橘红线是流拍数量。很明显,旺季的时候,因为上市的房子多,清盘数量和流拍数量都很多,6-9月交易量少的时候,清盘和流拍数量也少。
再看清盘率:
曲线走势和上图刚好相反,我们可以看到奥克兰2017年清盘率在35%-45%之间,从数据可以看到,6-9月份清盘率是上升的,相反,3-5月份的清盘率反而不高。冬天卖房子,因为卖家少,上市房源少,房子反而出手快!
所以房产交易,实际上是冬天清盘率最高,最便宜的公寓和最贵的豪宅销量全年最稳定,而成交的主力军则是50-100万和100-200万这一区间的房子。
不同月份的中位价和均价图表也证明这一点:
蓝线代表不同月份的房产中位价,橘红线代表均价。通过图表克制,100万上下的房产,是奥克兰房产销售主力。
蓝色 - 中位价
橘黄色 - 均价
数据的分析对您是否有用?未来后花园会推出更多独家的数据分析,帮助您买到或卖掉心仪的房产。
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