大数据style02|一个关于房产黑吃灰的故事大数据style02

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正文开始：

什么是中国经济？每天群里一大批人在问今后是通胀还是通缩、房价是涨还是跌这类问题的时候，愚夫从来都是嗤之以鼻孔的。咱国的经济是西方契约精神的经济学吗？如果非要概括咱国经济的话。不妨听听愚夫下面这一段解释：咱国经济是红与黑（红色如血汗般的工薪阶层收入VS黑色权利变现的收入）的兑白，最后变成灰色收入（游资）流入整个社会的一个过程。亦可说成是新的二元经济（公粮经济和刨食经济）。能理解上面这么一个经济概念的朋友，相信也不会再问什么通胀、通缩的问题了。

常看愚夫文章的朋友应该清楚这么一个房地产黑吃灰的故事：14年以前房产是地方用灰钱（灰色收入）+杠杆玩大的泡沫。由于民间灰钱威胁到了这个体系的运转，上头不得已在14年以后将房产这个局通过镇治手段接手后，大势宣传去库存，来了一波疯涨，并锁死了大量灰钱（关于这方面的真伪，大家可以去调查调查多少房地产大佬被和谐的事，王健林只是一例而已）。今天这篇文章，仅谈下民间灰色收入的泡泡（游资）在14年以前的故事。

一位搞房产中介的经理告诉我，自从放开了外地人进京购房的限制，北京的房子，七成以上外地富人买走了。这七成当中，至少有八成属于灰色收入。靠合法的工薪收入是永远不会实现到京城买房的水准的。他还说他多次遇见提着皮箱来付款买楼的外地人。看上了房子，速战速决，交钱办手续。买完了也不来住，这是是典型的洗黑钱，屯房子。可以想象，全国有多少城市也是这样。

晚上到比较“高尚”的小区走走，会发现入住率很低。奥运周边，国贸四周，甚至个别经济适用房小区，入住率都不到半数。曾经均价4万元的国奥村，几乎一片漆黑。这些闲置的房子，主人多是外地人。我认识的几个在外地并不怎么发达的朋友，也在北京买了多套房子。也不出租，嫌麻烦。主要是固定资产，保值，比黄金可靠。

其实看看已经查处的贪官就知道，不占有多套房产的贪官或七大姑八大姨今天根本没有了吧。各大城市，北京，上海，广东，还有些风景秀丽的中小城市都有七大姑八大姨的房产。有了房子还不够，有些小官还在里边放个女人。贪官以开会出差的名义，到“行宫”里看看，回去还能报销路费。贪官没有说的是：各大风景区，庐山黄山井冈山崂山五台山北戴河秦皇岛，到处都有上头领dao们的行宫，我们多几套房子有什么奇怪。也算优良传统了。

除了贪官，实权部门的中上层管理人员，甚至一般职工，也有机会得到政策便利，不断买新房，换新房，每一次政策调整，都能得到一套新房子。有些单位的房改政策，就是量体裁衣，专为几个特殊人群制定的。人均一套房的家庭，不在少数。比如银行负责放贷的，签字放贷，房地产商送几套住宅，是理所当然的事情。经济适用住房的项目基本上都被国有房产公司拿走了，外边的人要排队，内部员工却有机会轻易得到多套购房指标，甚至直接把几套住房弄到自己名下。

城里人在中国人民心目中有独特的位置，中国人的“城市情结”严重到了近乎变态的程度。除了历史形成的（改开前城乡生死般差距很多前辈是感受过的）、并且继续发扬光大的“城市”优势，所谓文化中心、教育中心、经济中心、金融中心，还有很多无形的工作和生活的实惠、便利。比如看病就医，千里迢迢能够看上的大病大医院，大城市普通的公费医疗蓝本本就搞定了。比如城市建设，一顿棚改过后，旧貌换新颜，拨款资金就能给城镇本地户吃上一辈子。人民的税赋把城市打扮的分外美丽。比如，为了迎接奥运会、贸促会、博览站什么的，街道可以翻修，看上去崭新无暇，为了迎接国庆什么，可以又拆了重来。因为只要有项目，就有钱可赚。因为咱有钱，这在外地农村，恐怕不行。

城乡差别越来越大，贫富差距越来越远，贪污腐败越治越多，我们的制度缺陷似乎也越来越明显的暴露在世人面前了。比如：都知道通过买房子洗黑前的官员的确不少，却一点办法都没有。这现象，这群人，已经成了社会肌体的组成部分，手术刀都很难摘下来了。他们本来就是镇策的执行者，让他们自宫？恐怕行不通。更何况体制本来就是逆向淘汰机制，其实档的最大威胁就是它自己，而这个威胁会不停地冒出来，因为档的机制促使人们逆向淘汰，逆向思维，厚黑为荣，而所谓双核制度都是这种机制的产物。说到底，如果继续这种黑箱操作，只会培养更多的野心家，阴谋家，只会导致更多的自相残杀。而最倒霉的就是我们这些普通的老百姓，却要为这种残酷的镇治买单。

14年以前的地方放任灰色收入入房地产市场在没有疆界的大道上狂奔，是饮鸩止渴，或者说是毒瘤的表现。如今玩到上头和地方博弈，也算是21世纪经济和镇治上的一大亮点了。