本文由孙振华特约提供

黑夜给了我黑的眼睛，我却用它研究省税。

首先声明，本人是从事财务总体规划，同时代理各种保险和退休产品，不是房地产的代理，也不是会计师或者税务律师，以下所有的内容都是自己学习的心得，大家仅仅作为信息的参考，请不要作为买卖房产的依据。任何与报税有关的疑问，请联系专业的会计师或者税务律师。

先交代一些基本的概念。关于买卖投资房产的税，主要有短期资本增值税和长期资本增值税两种，如果投资房拥有不到 1 年就卖出，需要缴纳的是短期资本增值税，那就要按照家庭的最高税壳的税率，等同于收入税来缴纳了。如果拥有超过一年，那就是要缴纳长期增值税 long term capital gain tax。请看下表，2017 年对于夫妻两个的家庭，收入不一样，增值税的税率不一样，我们周围的家庭，大部分是在 15% 这个范围。当然家庭收入超过 25 万的还有额外的 3.8% 的税 Obamacare surtax。

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