外国人在购买泰国房产时的付款指南泰国购房顾问

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正文开始：

泰国对外国人买房有政策：

1、非泰国籍人不能购买泰国土地，即外国人不能购买带地的永久产权建筑，尤以别墅为主。

2、外国人想买多少公寓都可以，且是永久产权。唯一的限制就是，整栋公寓大楼产权的51%要在泰国公民手中，外籍人士最多购买49%的公寓。

3、外籍人士也可以在泰国购买别墅或土地，并拥有永久产权，但要通过注册泰国公司的形式。在泰国注册公司仅需7天，费用低廉，一般不需要你去实际经营，每年仅需支付一点低廉的公司报帐费用。

4、外国人在泰国买房可贷款，首付根据房价或估值核算，一般是30%。但利率较高，在5%左右。

根据1991年的公寓法规定，非泰国居民之外国人购买公寓单位时，必须从海外汇入购买该公寓单位的款项。这表示全部的款项必须以“外汇”的形式汇至泰国。收款银行将出具“外汇交易”证明，此证明在进行注册公寓所有权时，将提交给国家土地部门。

如果您在泰国没有银行账户，您可将汇款直接汇入开发商的账户中。在此情况下，开发商作为收款人，将代表买方从银行取得“外汇交易”证明。开发商将保留所有的证明文件和/或信用票据直到公寓单位所有权的转让日为止。

如果买方希望保留这些文件，可以向发展商提出要求。如果您在泰国己有银行账户，该程序是相同的。但您将作为收款人，所以您必须自行取得银行的“外汇交易”证明。

取得证明的操作流程如下：

汇款方式

在国内安排好人将您的支付款项汇至泰国的的个人银行账户，尽量使用手机网银或者电脑端操作；

购汇说明

建议汇美金为主的外币，不要直接汇入泰诛，在汇入前不可转换成泰诛，转换成泰诛的手续将由收款银行完成，请在汇款指示中说明：汇款目的为旅游或者其他用途；

收款信息汇款人和买主姓名尽量相同(如由他人代汇，请在汇款附言中写明购买的项目名称，买主姓名和单位号)，请填写汇款人和收款人的全名和地址。

汇款附言请在汇款附言中写明购买的项目名称，买主姓名和单位号(千万不可写错)。于每次支付款项时，包含海外和收款银行的手续费，所以一般建议多汇50-100美元。多出来的金额会在购买单位的后期款项中结算，不用担心多汇会浪费。如果客户首付少汇，则可能出现需补足(再次汇款)或无法正常结佣的情况。

单据回传每次将支付款项汇出后，请将汇款单(Debit advice)保留，并扫描发给开发商，以供查账。

外汇证明全部金额汇完之后，收款人应去银行开立境外汇款证明，并购买现金支票以用于过户（如购买一手楼盘可直接转账给开发商），注意由于每家银行的政策不同，泰国本地银行一般当天申请即可拿到证明，如中国工商银行泰国分行一般需要三天时间才可拿到，开户人开立外汇证明用于购房的情况请携带护照和买卖合同以及房产证复印件正反面申请。建议您在泰国购房以后到泰国当地银行设立一个非居民银行账户，以便将来转账井签发银行本票，这样在交房时付房屋尾款不用担心汇开发商公司账户出现问题。
泰国“外汇证明”样张如下：

土地厅过户

付款日，双方签订购房及销售协议并签字，同时，购房所有必要文件也要全部确定，详细列表如下：

卖方需要准备材料：a.如果是新房：需要全套开发商公司注册文件，公司董事长身份证或护照信息；如果是二手房：需要泰（外）国业主的身份证或护照+有效签证+房产证；b.无债务文件：该文件表明所购公寓没有任何债务，例：物业费、水电费等；一般卖方会从公寓管理物业获取该文件；c.如需要授权委托代理书，及代理人的身份证明文件。

买方需要准备材料：a.买方的身份证明文件；b.泰国本地银行出具的外币兑换转账表Foreign Exchange Transaction Form(FETF证明文件）；c.如需要授权委托代理书，及代理人的身份证明文件。

过户税费1.过户税2%；2.印花税0.5%；3.特种商业税3.3%；（持有5年房产以上可免）4.个人所得税，计算方式由土地厅工作人员按实际评估价来交纳。