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来源：米筐投资（微信ID:mikuangtouzi） 

作者：A先生 

1、房价预测？信息越多越难决策！

在上一波楼市调控后的2014/2015年，楼市平淡无奇，大家对房子的热情逐渐退却，当时连万科都宣称房地产告别了黄金十年，进入了白银时代。

后来的事大家都知道了：

2015年底，中央提出“房地产去库存”，紧随其后的宽松信贷支持，让近乎全部一二线城市房价有了50%以上的涨幅，不少城市房价甚至翻倍还多。

一石激起千层浪，房价刺激了大家肾上腺素的分泌，关于房子的焦虑开始在民众中蔓延：“一套房决定一个人的阶级”、“一套房让你少奋斗二十年”、“现在不买房，这辈子再也买不起房”……一时人心惶惶，唯恐自己阶层往下沉、财富被洗劫、时代的高铁甩头而去。

自2016年9·30全国楼市统一调控以来，各地楼市趋于稳定，甚至部分城市楼价还出现了下跌（环京房价近乎腰斩，情绪入场者得站岗了），于是关于房价涨跌的争论也越发激烈。

你想啊，一方面是2016年房价暴涨后的财富膨胀让人垂涎不已，另一方面是国家严厉调控后害怕自己成了接盘侠，能不焦虑么！

看多者认为：

中国城市化红利、人口红利、闸不住的货币放水红利、以及高铁带来的虹吸效应等，一二线城市房价将永远涨！大炮任志强/各地水库的多军们以及各楼市大V又为看涨的论调推波助澜，再加上近二十年房产牛市的过往经验，更是让看多者坚定不移。

看空者认为：

这次调控不同以往、是来真的，不仅限购、限价、限贷、限售，还要建立房地产的长效机制，如租赁房建设、保障房建设、共有产权住房等。

楼市大V/房产大神/地产公众号等也纷纷出来预判房价，反正不管看涨看跌，其背后总有一批拥趸——有房的就支持看涨派、没房的当然就支持看空派了，反正大多数人都是屁股决定脑袋，感性远大于理性。

对于要买房或要卖房的你，整天关注这些争论，估计更加焦虑、甚至还可能神经衰弱：到底是买呢、还是卖呢，信息越多越没了主见、越难决策了。

其实，你到底犹豫什么，我全懂——找到接盘侠，找到收割的韭菜。

2、收割韭菜？小心自己成了韭菜！

你每天花这么多时间看公号、读研报、刷微博、上头条，无非是为了提升认知，可最终目的是啥？避免成为接盘侠、寻找到能被收割的韭菜啊。

谁不想低吸高抛、买在山底卖在山峰、赚够最后一个铜板呢？

理想总是很丰满，现实可是太骨感。如下：

逃顶VS接盘

抄底VS割肉

前面的词与后面的词有什么区别吗？没有！只是同一事物的两个方面。

逃顶与接盘/抄底与割肉，是同一个事：有人胜利逃顶，肯定有人无奈接盘；有人流血割肉，肯定有人抄底成功。

经常看到新闻：某个理财违约了、某个P2P跑路了、股灾洗劫中产了、私募弄死富豪了……财富损失了多少多少个亿。

错！错！错！财富并没有减少，只是转移了，有多少人哭就有多少人笑，有多少人亏损，对应的就有多少人盈利。

收割韭菜？小心自己成了韭菜！

2014-2015年A股牛市时，当时的新三板也如火如荼：挂牌、定增、扩股……定增价格一涨再涨，就那还不一定能买到。大家疯一样的去抢新三板挂牌的股份，为什么？原始股啊！如果能转到主板上市，那该会是多少倍的丰厚利润呵！可现在呢？大多数股价相对于增发价跌幅在50%以上。亏损也就认了，可因为没有交易对手盘，硬生生的卖不掉、出不来！本来一腔热情的去收割韭菜呢，谁曾想后来自己成了韭菜！

抄底成功，同时又能胜利逃顶的只能是很少的一部分人，甚至就不存在，即使存在也很大程度上是运气。

所以没必要费那么大劲去幻想着抄底、逃顶，赚个相对收益已然成功了。

可很多人并不信这个邪，那么多的大神和大V们都成功了啊，他们走过的路就是我们未来的征程。于是，花费大量的金钱、时间、精力、热情去追随大神们——知识星球、分答社区、线下讲座、付费课程、公众号文章、微博问答等。

下一个大神会是你吗？

3、复制大神？天时地利你才成神！

成功是一个系统，天时地利人和的结合才造就了一段传奇，大神们也大致如此。

就以楼市多头、房产投资获利颇丰、被尊奉为神的水库论坛创始人欧成效来说，改革开放后国运的到来是大时代下的机遇，中国迅猛城市化下的上海楼市尽享城市化/人口红利，2008年后的货币大放水让一线城市房价暴涨，大城市里的金融发达、融资渠道丰富（如信用贷/信用卡融资等）又提供了一臂之力，而欧成效恰好处在大时代下的超一线城市上海（当然不可否认个人的努力）。

可六七十年代、身处甘肃金昌的小张能靠买房财富逆袭吗？九五后、身处东北铁岭的小李能因买房资产暴增吗？

英雄离不开他身后的时代，大神是一系列的机缘巧合。

可普通群众却总是以结果找原因、以成败论英雄。

因为结果成功，所以他做的每一件事都是正确的，说的每一句话都如同金科玉律，总之一句话：成功的人放个P都很有道理。不成功的人呢？说的话再有理也就是个P啊，完全忽视了时代背景和运气成份。

知识可以学习、复制，运气却因人而异，你以为自己深得大神的衣钵真谛，实际上那只是大神的运气。

还以买房为例，大神发迹的年代，不限购（离婚/法拍等方式轻松规避）、不限贷、不限售、甚至能够以贷养贷。而今呢？政府严厉楼市调控，买房除了房票（漏洞基本堵住），还严禁各种信贷资金（消费贷/房抵贷/信用卡融资等）流入楼市，买房之后还有少则3年、多则6以上的锁定期，根本就不是大神崛起的那个短炒年代。

事物是变化的，大家都知道某一结果，就会在这一结果上做出反应——都知道买房赚钱，大家都冲进去，所以政府调控就愈发严厉。时代环境已然天翻地覆，你还膜拜旧环境下的方法技巧，从而陷入路径依赖。

我只听说过闷声发大财，还未看到过秘方公开后的满盘皆赢。

一群渴望财务自由的草根群众，收割/燃烧自己去助力别人财富膨胀、甚至财务自由，用大神的旧技巧去面对瞬变的新环境，我也是没辙了。

在没有大神/大V/知名公号研判楼市情况下，我们就茫然无措、无法决策了么？

4、茫然无措？买房投资就这几招！

别人的方法/观点只能参考，不能硬学，你的情况是独一无二的，只能量身定制而非模式套用，你才是一切的根本。

选房总原则：能住、能租、能售、能贷款。

若是自住，那就不要纠结于房价高低、时间节点的选择，而应考虑自己能否筹措到首付款、月供能否负担，如果回答肯定，那就买吧。

生活快乐、家庭和睦、体验幸福是无法用金钱衡量的，也是一生当中最宝贵的财富。如，有了婚房就更有安全感、夫妻生活就更和谐；有了学区房，子女教育就更优质、更可能培养栋梁之才；有了三套房/四套房，就能方便父母过来居住，享受一家团聚之乐……

请看轻看淡自住房价格的高低涨落，很多东西比钱更有价值，并且你也做不到抄底和逃顶。

如果你资金量很多，如数百万、甚至上千万、上亿的，又没有好的投资渠道，那就按照上面选房的总原则去买房子吧——可租就有了现金流，相当于理财啊；可售就是一笔资产，就能变现用作生意/理财/救急等用途啊；可贷款就是一个融资工具，在不方便出售（如房价上涨期）而又需要钱时，就可以贷款补充现金流解燃眉之急啊。

以上是否买房的决策，需要对楼市趋势进行预判吗？不需要！只需要牢记选房的总原则，只需要关注你自己的实际即可，这才是一切的根本！研究预判只是细枝末节的技巧，只能锦上添花不能雪中送炭，请不要本末倒置！

那读研报、看分析、问答买课、线下交流等等就该彻底抛弃么？当然不是！上文已说了，要知道别人思考的逻辑，而非具体结论，要吸收别人的知识为你所用，而不是被别人的观点牵着鼻子走。

国运分析、人口分析、产业分析、城市分析、信贷分析、情绪分析……都只是增加你把房子买到相对低价、卖出相对高价的概率，并非铁板钉钉一锤定音，更不要为此耗费大量时间精力，并因此扰乱了自己的头绪、忘忽了根本！

面对预判，吃瓜群众总是一惊一乍、手忙脚乱，真的大神才会心如止水、气定神闲！

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