“幸亏办了资金监管，才避免了我的损失。太感谢党和国家的这项好政策！”1月18日，滕州市市民张先生握着资金监管窗口工作人员的手不停说感谢。

事情的经过是这样的：

2017年12月，市民张先生看中一套位于北辛路附近的二手房，价格非常优惠。房东表示因着急用钱，所以急于出售，130多平方米的房子总价只要 60万元。张先生很快与房主达成了购房意向。

12月25日，正值我市存量房交易资金监管开展第一天，双方到房产交易大厅办理过户手续，并办理了资金监管业务，将60万元购房款存入了资金监管账户。

今年1月18日，张先生与房主到不动产登记中心办理手续却得知该房产已于12月29日被枣庄市法院查封，无法继续办理转移登记手续。得知这一情况，张先生不知所措，焦急的赶到资金监管窗口询问解决方法。

工作人员告诉张先生：监管资金仍在监管账户中，监管存续期间，张先生的购房款已经产生了100多元的利息，双方撤销交易后，房款和利息都将退还给买主张先生。听到这一好消息，张先生心里的石头终于落了地。这才有了文章开头的一幕。

近年来，随着城市经济的快速发展

和居民生活水平的不断提高，

二手房交易也越来越活跃。

如何保障二手房交易的资金安全，

维护消费者的合法权益，成了社会当前热点话题。

科普

自2017年12月25日起，滕州率先在鲁南地区开始对二手房交易实行全面资金监管制度。

二手房交易资金监管就是一种类似“支付宝”式的业务，资金监管不收取任何费用。同时，被监管的交易资金在监管账户存放期间所产生的利息在交易完成后全部划归当事人所有。

实施二手房交易资金监管制度，是为了给市民构建一个“高效、便捷、安全”的交易服务平台，改变二手房交易原有的付款方式，使房屋交易资金在政府服务机构的监管下运行，从根本上解决交易双方信息不对称和不信任的状态，确保房屋交易资金安全，既保证卖方能全额收到房款，也可保障买方在付款后及时领到房产证，实现“钱房两清”，从而保证买卖双方合法权益。在二手房交易过程中，还经常出现一些不良现象，如虚假宣传、哄抬房价、乱收服务费、诱骗消费者、伪造证明等违法违规行为，给房地产市场和消费者带来严重困扰。

为保证交易资金监管工作顺利实施，滕州市房管局交易所做了大量的推进工作：组织业务人员专程赴常州、临沂等地学习先进经验，结合滕州实际出台了《滕州市存量房屋交易结算资金监管实施细则》；加强与全市金融机构的业务交流研讨，科学梳理二手房资金监管的模式、流程，以达到有效衔接；三是通过媒体、房产知识进社区活动进行大范围的对业务宣传报道。

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