这个国家房价一夜跌剩1/3,20年后房子依然卖不出去乐侃房产

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正文开始：

如果说最令日——本颤栗是投放到广岛长崎的两颗原子弹，那么八九十年代的经济泡沫，绝对算得上是第三颗无声的原子弹。说到经济泡沫，房地产是首当其冲，以下几张图告诉你，日本房产泡沫的始末。

广场协议

80年代，美为了改变贸易逆差，联合五国签下了广场协议，通过美元贬值的方式来自救。日元的汇率大幅暴涨，从原来的1：250，变为1：120。

美元兑日元汇率前后对比

日元升值，意味着进口国要花更多的钱来买相同的东西，继而转向其它出口国家；如此使依赖出口的日——本受到重创。

出口受阻，只能内求。为了刺激国家经济，采取了一系列的措施，如下图所示：

一系列经济刺激措施

广场协议后，银行基准利率的变化：

85年-89年银行基准利率变化

在压力和宽松货币政策下，银行不敢怠慢，银行职员全员四处出击，完成放贷指标。

银行全员放贷

一度出现了很多奇闻：如银行领导游说8旬老妪贷款；无名地块被多人抵押获得巨额贷款；知名歌手姓名都为可以发放贷款的理由……

而日——本更是狂砸6万亿到公共建设，间接变成了示范工程，带动了房地产市场的火热。给吃到螃蟹的人吃了一颗定心丸，他们坚信：房价不会跌！从而导至大批热钱，流入房地产市场。据统计，流入房产的贷款接近总额的3成。

地价狂涨3倍：

土地价格对比

一场极大的危机，却在每个人都沉浸在炒房暴富的梦中时，悄然完成了布局。

89年，日——本政——府终于在危机暴发前夕清醒过来，来了个紧急刹车：

15次上调利率到6%

前后15次上调银行基准利率，从2.5%调升到6%；并制定了一系列非常严厉的措施，后来有人称这是自杀式调控。危机也在调控下不可避免暴发了。

银行全员要债

银行从全员放贷变成了全员要债。房价也在经济泡沫中，狂跌剩1/3，20多年过去了，现在仍然砸在自己的手里，卖也卖不出去。