实踩！广州还有5000元/平的楼盘！元芳

5000元/平，意不意外，惊不惊喜？

号称广州价格最低楼盘，位于从化区鳌头镇高平村的佰家益?幸福里，距离珠江新城约80公里。

喏，就是这张海报中的项目：

不过，对于如此低价，相信很多吃瓜群众心理肯定有不少疑惑，毕竟一分钱，一分货，便宜没好货，好货也不便宜！

? 5字头楼盘？有没有住宅产权？是不是70年？

? 楼盘位置是不是很偏僻，鸟不生蛋？

? 周边又有什么配套？

? 项目升值空间如何？

……

嗯，带着网友的一堆疑问，房产君实地拜访了幸福里，

从珠江新城出发，经华南快速-京港澳高速-城鳌大道西，全程80公里，耗时约1个半小时，便来到位于从化区鳌头镇高平村，项目就坐落于此。

实际上房产君在路上塞塞塞后，耗时约2个多小时才能到达项目。

在现场可看到，项目主体已经基本完成，部分楼栋已经拆掉绿网，整体外墙可见。

要来看房的朋友需要注意了，目前销售中心和样板房还没建好，现只有个临时销售中心，沙盘都还没有。

【楼盘名片】

规模：占地18920.8 ㎡

户数：126套住宅

梯数：1梯4户

收楼时间：2020年

停车位：1:1

物业：昊宏物业（从化本地物业管理公司）

土地出让年限：2010年

开发商：广州市佰家益实业发展有限公司

据了解，发展商为从化本土企业—佰家益实业发展有限公司，主要以开发商业项目为主，已在从化开发多个商场，幸福园是该企业的第一个住宅楼盘。

至于大家关心的产权问题，房产君在阳光家缘上查到，2017年10月25日佰家益幸福园已经取得了128套住宅和161套商业的预售证。

以此可见，项目确实为70年产权的住宅项目。

【点评】

幸福园确实是货真价实的70年产权住宅项目，价格也非常有优势。

不过本地小企业开发的第一个住宅项目，在现场看到楼栋之间比较密集，未来的质量、舒适度都有待进一步验证。

接下来，实地看下大家最为关心的配套问题。

幸福园位于从化区鳌头镇，商业主要依赖小镇配套。项目北面，一路之隔就是高平镇泰小学和童乐幼儿园（私立的）。

西面走过龙潭大道，肉菜市场、小型超市、银行都一一俱备，基本生活不成问题。

南面就是龙潭中学，东面为村落。整体上教育资源、生活配套都具备，只是档次偏低。

此外，幸福园内部还规划一栋公寓+一栋商业体，未来将引进超市等商业项目，有望提升配套档次。

再来看下交通方面。项目就位于龙潭大道旁，自驾比较方便，一路沿着城鳌大道到从化市中心街口约30分钟车程。

若要到广州市区，从城鳌大道东上京港澳高速，沿华南快速，约1个半小时可到广州。不过高速费就要35块。

此外，项目对面就有高平公交站，不过需要乘坐20多个站才能到达街口。据当地村民反映，公交车白天才有，晚上就不开到这里来了。

未来，根据《广州市综合交通发展第十三个五年规划》（2016年-2020年）显示，未来鳌头将通有轨电车。

“城鳌大道—从城大道—东城路”有轨电车起点为街口，终点为鳌头，串联鳌头镇、明珠工业园、左村与从化市中心，衔接街口地铁枢纽。

此外，已经在动工建设的广连高速起点就设在鳌头，连接清远，最后衔接湖南省衡临高速公路。

【点评】

项目周边基本生活设施齐全，只是小镇配套档次有待提高。

出行主要依靠自驾，往返广州单程就要1个半小时以上，对于要在广州上班的自住一族来说，居住于此不现实。

最后来看下产品。

据现场销售介绍，幸福园由4栋9层高的小洋房+1栋公寓+1栋商业体组成，目前主推4栋78平两房和102平三房单位。

项目毛坯出售，预计开盘价5000元/m2，现在认筹1月15日开盘可额外享98折。

78平两房单位实用面积为64平，实用率达83%。户型朝北向，对着马路。

小户型带入户花园+双阳台，有利于大大提高收纳空间。餐客厅相连，开间3.7米，长约6.2米。

主卧大小为3.2×4米，面积适中。次卧约为3×3.6米，稍微偏小。

▲毛坯交楼

103平三房两厅单位南北对流，面向小区，通风采光较好。（没有沙盘图、规划图，不知小区园林长啥样）

目前，鳌平镇仅幸福园一个楼盘，周边20公里范围内也仅此一个，可谓是连对手都没有。

距离项目最近的一个楼盘是距离约25公里的宏润天睿。据安居客网站显示，项目在售78-102㎡两至三房单位，毛坯售价9300元/㎡。

此外，项目距离清远佛冈较近，最近的楼盘云星·钱隆御景约27公里，目前均价8600元/㎡，产品涵盖128-142㎡4-5房。

【点评】

项目产品设计没有硬伤，毛坯发售，未来装修需要费心费力了。房产君工作日下午到达，现场无一人在看房。

【测测潜力股】

???潜力分析

周边仅此一盘，片区缺少发展动力，未来升值潜力有待观察。

???推荐指数

地段★★ 配套★★★ 户型★★★ 品牌★★ 总评★★★

???适合人群

据销售称，购买人群主要为在广州买不起，想要来从化捡漏的。

嗯，以上就是这个底价盘的真面目了。

看到这里你会考虑入手吗？

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