微信读报丨石家庄本市户籍居民新购住房何时能再交易？查阅石家庄楼市最新动态

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『不只房子更关心你』

每周一期的＂燕赵都市报·买房周刊＂2018年1月18日出刊了，查阅石家庄楼市最新动态，尽在买房周刊！让您足不出户就能查阅石家庄最新楼市资讯和独家优惠房源，赶快来关注吧！

2018.1.18《买房周刊》19版

河北楼市新现象：京津“刚需”溢出效应明显

受地缘因素的影响，近些年，河北环京津的一些区域一度成为疏解周边一线城市购房需求的“出口”之一。2016年以来，随着房地产市场一波上涨行情的“涌动”，河北环京津区域，甚至更远地市的房源，再度被一线城市购房者关注及购买。可是，“热浪”过后，许多售出的房源却面临着难以“自住”、空置率高等尴尬问题。本报记者刘丽佳

京津“刚需” 河北购房成普遍现象

“北京的房子实在买不起，这次回家是回去看房，我们打算先在老家的市里买个房结婚，以后如果回去发展就住，不回去就租出去或者卖了。好在我老家在河北，离北京比较近，买了房住的可能性还大点。我还有一些朋友老家离得远，为了留在北京，他们有的在廊坊、保定等临近的地方买了房，可是人生地不熟的，房子很多都空着没住。”一位河北“北漂”小魏向记者说道。

像小魏这样，选择在河北买房的北漂津漂并不在少数。早在5年前，河北的一些地方，例如廊坊三河市的燕郊镇、大厂县，保定市的高碑店、涿州等地方因为距离北京较近，一度成为北京、天津等一线城市购房者青睐的购房区域。但彼时，这部分购房者关注的仅是河北环京、环津区域的楼市，对河北较远区域的楼市关注并不多。

2016年前后，在全国房地产市场一波上涨行情的带动下，不少京津“刚需”再度涌入河北买房。此时，不少购房者将目光“放远”，关注到距离较远的一些地市。除京津冀一体化带来的政策利好、交通利好外，河北部分城市不限购，去库存等区域政策，也让被严格的购房条件“限”住的京津“刚需”们看到了希望。

这些购房者中，有的因难以承受一线城市的高房价“退而求其次”，选择先在周边区域购房；还有的，他们本身就是河北人，看到家乡房价跟着抬升，选择回乡置业，想“先买一套再说”；还有的，看中环京区域房源的升值空间，选择合适的楼盘项目投资，想获得高回报，不一而足。

“有房难住” 带来高空置率等问题

京津购房人群的流入，对河北部分城市的楼市去库存起到了一定的积极作用，但同时，也给一些地方的房地产市场加了“虚火”。

记者调查发现，2017年随着环京区域房价的普遍上涨，不少工作在京津地区的购房者开始“折返”河北一些相对较远的地市买房。河北一些三四线城市的项目开盘现场，尤其是全国知名房企的项目开盘时，常常会有京津购房者的身影。

这些京津地区的购房者相对本地人而言，对价格的接受程度往往较高，选择的房源也往往为本地高端项目，下手速度也更快。“近两年新建的小区，晚上能够亮灯的屈指可数。”廊坊固安的当地居民向记者表示，现在在固安买房的几乎都是外地人，因为“固安本地的没几个能够买得起”。

记者从安居客、58同城、赶集网、石家庄买房网等平台了解到，外地置业者的“介入”，除一定程度上表现出暂时的需求过热，催生房价外，还让不少楼盘面临高空置率带来的物业服务等难题。“我们这的许多业主都是北京地区过来的，他们不常居住在这，遇到一些漏水、堵塞等突发物业问题，有时候不能及时找到业主，这让我们也很为难。”保定某高端项目物业管理负责人无奈表示。

城市能留住“人”很关键

除距离、交通等因素外，难留住人，也是京津周边城市的房源“有房难住”的原因之一。记者调查发现，由于紧邻北京、天津，地缘优势明显，河北地区的很多人都选择到这些一线城市工作，并且有相当多的一部分人尽管已经在老家置业，却依旧不愿离开一线城市。每到周末，不少临近城市的车站总能看见一群“北上”的打工者，他们宁可离开小城市的家，奔向大城市的出租房。

对中小城市而言，不仅需要吸引一线城市的人来此居住，更需要留住人，留住人才，使得房子真正实现“住”的功能。今年以来，以武汉、成都、杭州、苏州、长沙为代表的二线城市已经不约而同地推出人才鼓励政策，通过降低高学历人才的购房准入门槛，例如，本科可就业落户、毕业生落户可买房、专科以上首套房不限购等政策鼓励人才流入。

业内人士认为，一线城市严格调控，购房资格不易取得，房价也居高不下，所以纵然一线城市吸引力强，但人才实现落户安家的愿望，难度也大。二线城市的房价有明显优势，在购房条件和落户政策上也稍加放松，再加之部分城市还有购房补贴，对于人才的吸引力显而易见。

有观点表示，吸引人才容易，留住人才难。人口的流入，最终不是靠一些和房地产相关的政策去刺激，深层次还是要发挥自己的区位优势，做好城市定位和产业导入，让年轻人来的同时，要将产业导入到城市。对房企而言，在产品设计上，更要为不同层次的人群提供了刚需、改善等各类住房需求，让各类人才住有所居。

一周楼市热点

1、津石高速新进展：计划2020年通车

近日，石家庄市交建公司发布消息，津石高速公路（编号G0211）石家庄段拆迁工作正在加紧推进中，计划2020年建成通车。津石高速从石家庄外环高速起，经无极、深泽、安国、博野、蠡县、高阳、任丘、大城与天津市高速相接。津石高速河北段全长约220公里。

“目前，拆迁工作正在全力推进中。”市交建公司相关负责人介绍说，津石高速石家庄段计划2020年建成通车，届时将填补石家庄市无极、深泽两县不通高速公路的空白，将与G4、G5、G20共同构成石家庄市绕城高速公路系统，对完善路网布局，分流过境交通具有重要作用，同时对促进雄安新区、空港工业园区建设及沿线经济社会发展等，均具有重要意义。

2、省会石家庄14宗地集中挂牌新规再现

近日，记者从石家庄市国土资源局获悉，石家庄土地市场再度迎来集中挂牌，涉及主城区、高新区以及鹿泉区的14宗地，土地市场延续了去年年底的活跃。

此前，1月份的首周，石家庄土地市场主城区7宗地集中出让，最终6宗地块成功出让。此后，土地市场仍旧热度依旧延续，不仅如此还有新的土地拍卖规则出现。公告显示，刚挂牌的主城区和高新区的地块中，均有地块采用“限地价竞自持面积”的新规则。未来，土地拍卖采用新规则将继续成为“新常态”。

3、邯郸市印发《邯郸市商品房销售监管的若干规定》

近日，邯郸市人民政府印发《邯郸市商品房销售监管的若干规定》，就加强商品房销售监管做出具体规定，监管对象涉及房地产开发企业以及房地产中介机构。

在房地产开发企业销售商品房方面，监管内容包括，未取得《商品房预售许可证》或未经现售备案的，不得以任何形式进行销售，“不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收到预订、预付款等性质的费用”、“不得设立销售场所（含咨询中心、接待中心、展未中心等），不得通过报纸、电视、广播、网络、户外媒体、传单等形式发布宣传广告，不得参加任何展销活动。”等8个方面的内容。

文件还表明，“本规定有效期5年，自印发之日起施行，如遇有涉及执法权限职能划转等新政策出台，与本规定不一致的，按照新政策执行。”

4、国土资源部：全国地价总体水平保持温和上行

近日，国土资源部中国土地勘测规划院发布2017年第四季度全国主要城市地价监测报告，数据显示，全国地价总体水平保持温和上行。

5、国土资源部部长:政府将不再是唯一居住用地供应者

国土资源部部长姜大明日前在全国国土资源工作会议上说，要改变政府作为居住用地唯一供应者的情况，研究制定权属不变、符合土地和城市规划条件下，非房地产企业依法取得使用权的土地作为住宅用地的办法，深化利用农村集体经营性建设用地建设租赁住房试点，完善促进房地产健康发展的基础性土地制度，推动建立多主体供应、多渠道保障租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。（来源：新华每日电讯）

（本报记者刘丽佳整理）

2018.1.18《买房周刊》20版

地铁催热河北楼市发展

本报记者赵重磊

“加快石家庄市城市轨道交通1、2、3号线建设……推进邯郸、秦皇岛、唐山、保定、张家口等市城市轨道交通建设规划编制工作……”2017年10月11日，河北省住房和城乡建设厅发布了“关于贯彻落实《全国城市市政基础设施建设‘十三五’规划》的实施意见”的文件，文中着重指出了石家庄、邯郸、秦皇岛、唐山、保定、张家口6个城市的城市轨道交通规划建设工作。

对此，有业内人士指出：“河北各地区的地铁规划和建设，将进一步拓展城市的居住空间和活动空间，因为有了地铁的‘穿针引线’，出行便捷性的提升，更易于实现地段周边配套资源共享，同时也将不断地缩小区域板块间的差异，从而能带动郊区的楼市发展。”

2017年河北两次提及6市区地铁规划建设

早在2017年1月初，河北省发改委向全省印发《河北省轨道交通发展“十三五”规划》，整个规划明确了“十三五”时期河北省轨道交通发展的总体思路、重点任务和保障措施，该规划将是未来五年推进全省轨道交通建设的基本依据（规划期为2016——2020年）。

根据《河北省轨道交通发展“十三五”规划》显示，石家庄已经在省内率先启动轨道交通建设；邯郸市完成城市轨道交通线网规划；秦皇岛市完成滨海地区有轨电车线网规划；承德、唐山、廊坊等市完成线网方案前期研究。争取北京市城市轨道交通线路向环首都县（市）延伸获得突破。

9个后，河北省6市区地铁规划建设再次被提到。2017年10月11日，河北省住房和城乡建设厅发布了“关于贯彻落实《全国城市市政基础设施建设‘十三五’规划》的实施意见”的文件。

相对于《河北省轨道交通发展“十三五”规划》，这次的地铁建设要求更为具体：“加快石家庄市城市轨道交通1、2、3号线建设，率先在省会形成网络主骨架。推进邯郸、秦皇岛、唐山、保定、张家口等市城市轨道交通建设规划编制工作，研究推进邯郸中心城区-冀南新区、秦皇岛中心城区-北戴河、唐山中心城区-丰润、张家口中心城区-崇礼等轨道交通线。推进环首都县（市）与北京市城市轨道衔接项目，率先建设平谷线。”

地铁规划催热区域楼市发展

“房源价格初步定在13500元/平方米，楼盘的位置地处正定古城区域，楼盘周边未来将规划一个地铁站点，距离有1500米，这是项目最亮的卖点之一，前来售楼部咨询的客户也都很在意这一点。”近日，燕赵都市报记者走访了石家庄正定某楼盘项目，一位该项目楼盘工作人员这样讲到。

根据燕赵都市报记者走访发现，尽管地铁处在规划中，已经有部分楼盘打出了“旁边紧邻地铁线”、“精选优质地铁住房”……等地铁概念房，抢搭地铁顺风车。

记者从安居客、58同城、赶集网、石家庄买房网等平台了解到，地铁效应对周边项目价格影响非常明显。

河北地铁的影响，不只是石家庄楼市，还有邯郸楼市。据记者调查发现，目前网站已经充斥了各种各样关于“邯郸地铁线路”的消息以及“邯郸进入地铁时代”的信息。甚至有文章指出，“邯郸的地铁项目已经确定，随着地铁的建成投用，可以预见地铁出站口的周边小区将迎来一波房价上涨的利好……”。但是根据记者在国家发改委官网查阅的信息显示，并未查出关于邯郸市城市轨道交通线路的任何批复。

虽然邯郸地铁还没有正式批复，但是网络上流传出的地铁沿线楼盘早已受到购房者的高度关注。有业内人士表示：“最先关注地铁消息的，肯定是开发商和投资者，地铁一通，周边房地产业的发展也将步入快车道，地铁的到来将对沿线土地资源的影响越来越大，随之而来的就是房地产价格的上升态势。”

长租公寓的“美好时代”

高利锋

这两天，网络上都被国土部姜部长一番话刷屏，新华视点在微博上打出标题《住房供地，政府不再垄断》……

国土资源部部长姜大明15日在全国国土资源工作会议上说，要改变政府作为居住用地唯一供应者的情况，研究制定权属不变、符合土地和城市规划条件下，非房地产企业依法取得使用权的土地作为住宅用地的办法，深化利用农村集体经营性建设用地建设租赁住房试点，完善促进房地产健康发展的基础性土地制度，推动建立多主体供应、多渠道保障租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。

事实上，“建立购租并举的住房制度”自2015年被首次提出，作为房地产长效机制的重要组成部分，租赁住房市场每一步发展都受到极大关注。

尤其是刚刚过去的2017年，关于住宅租赁市场的利好消息此起彼伏且影响深刻，一系列政府与市场动作推动住宅租赁市场发展进入大幅提速的快车道。

目前，为增加租赁住房供应，构建购租并举的住房体系，拓宽集体经济组织和农民增收渠道，按国土资源部、住房城乡建设部部署，北京、上海、南京、杭州、厦门、武汉、合肥、郑州、广州、佛山、肇庆、沈阳、成都13个城市正在开展利用集体建设用地建设租赁住房试点。在试点城市，村镇集体经济组织可以自行开发运营，也可以通过联营、入股等方式建设运营集体租赁住房。

政府不再垄断住房供地，其实只是升级版的组合拳。而这一切都是在逐步完善和发展住房租赁市场，构建起“购租并举”的住房体系，实现城镇居民住有所居的目标。通过建立供给侧改革的长效机制，来实现“房子是用来住的，不是用来炒的”。

2017年以来，鼓励发展租赁市场的各种政策集中出台，面对长租扶持政策利好，各长租公寓品牌得到了井喷式的发展。

公开数据显示，2017年，我国租房市场总规模在1.38万亿左右。与广阔的市场前景并不匹配的是，传统租房体验屡受诟病：租赁市场信息不对称，房屋质量参差不齐，配套不全、随意涨价等乱象迭出，租户的居住权益时常受到侵犯。长租公寓的出现正是瞄准这些行业痛点来挖掘商机。

目前的长租公寓主要分为两类，一类是分散式长租公寓，即租赁平台运营商从分散的房东手中取得房源，经过标准化改造或装修后，统一出租管理的一种租赁公寓模式。

相对于分散式而言，另一种则是集中式长租公寓，其为租赁平台通过收购或租赁的模式取得项目整体的管理权（通常为整栋或整栋中的几层），统一进行改造后出租的一种租赁公寓模式。

目前分散式长租公寓市场份额最大的是链家旗下的自如，其他品牌有我爱我家旗下相寓、青客公寓、蛋壳等。集中式长租公寓品牌则有魔方、YOU+、泊寓等。

住房租赁市场不断增长，与政策红利叠加产生共振效应，几乎所有的长租公寓品牌都加快脚步抢滩市场。目前，长租公寓领域主要有四类参与者，开发商类、中介类、酒店类和创业类。

种种迹象表明，长租公寓市场正在加速迈入群雄逐鹿的战国时代。而与北上广深等一线大城市的如火如荼不同，河北长租公寓市场，才刚刚启动。

2018.1.18《买房周刊》21版

2017年石家庄市区土地成交量完成计划的1/3

本报记者赵重磊

土地量的供应是判断一个城市房地产市场未来供应量的重要指标，而土地实际成交量则可以预测2018年房地产市场未来供应情况。根据记者调查发现，2017年石家庄市内五区（市内四区和高新区）48宗土地成交，成交总面积只有2555.07亩，完成全年供地计划的30.85%。

相比石家庄市内五区土地成交量的逐渐降温，石家庄新三区（鹿泉、栾城和藁城）则表现得异常火热：2017年石家庄鹿泉区共出让住宅及商业类用地61宗，土地面积约合2420.01亩，完成全年供地计划的91.45%；藁城成功出让19宗土地，完成全年供地计划的83.90%；栾城则超额完成全年供地计划。

市内五区完成2017年供地计划的30.85%

据燕赵都市报房地产传媒中心统计发现，2017年石家庄市内五区（市内四区和高新区）共挂牌了51宗土地，其中48宗土地成交，成交总面积达2555.07亩。

而根据2017年3月份中国土地市场网发布的《石家庄市本级2017年度国有建设用地供应计划》中的数据显示，2017年度石家庄市国有建设用地计划，其中拟通过出让方式供应国有建设用地766.60公顷（11499亩）（石家庄市内五区加上井陉矿区，其中井陉矿区供地214.54公顷（3218.1亩））。

按照2017年3月份的《石家庄市本级2017年度国有建设用地供应计划》中的数据来看，2017年石家庄市内四区加上高新区，五个区域的土地供应计划应该约为8280.9亩，而2017年石家庄市土地实际成交数据却远低于这个数字，根据记者数据统计发现，2017年石家庄市内五区48宗土地成交，成交总面积只有2555.07亩，完成全年供地计划的30.85%。

楼市调控背景下政府放缓推地节奏

根据记者初步核算显示，2016年石家庄市内五区（四区和高新区）共挂牌了91宗土地，其中88宗土地成交，实际土地成交总量为5196.15亩，完成全年6218.55亩供应计划的83.56%。

2016年完成全年供应计划的83.56%，而2017年只完成全年供地计划的30.85%。对此有业内人士表示：“2017年石家庄推出了‘限地价、竞保障房面积’、‘限房价、竞地价’等土地出让新方式，加上今年石家庄楼市调控的政策仍将持续，所以政府也要放缓商品住房推地节奏。”

对于其中的原因，他还解释道：“楼市调控之下，开发商拿地热情减退；虽然地方政府土地部门有完成供地计划的压力，但由于目前待推土地的一级开发成本普遍较高，政府赔本卖地的可能性不大，所以短期内土地储备部门会适当放缓商品住房推地节奏。

新三区土地市场完成年度计划8成以上

记者从安居客、58同城、赶集网、石家庄买房网等平台了解到，在石家庄限购、限价的楼市调控手段下，越来越多的购房者将目光转向“新三区”。

同时“转战新三区”也成为部分大房企的战略目标，从而新三区的土地市场逐渐活跃起来，2017年新三区土地市场已经成为了石家庄土地市场的“主战场”。

据燕赵都市报房地产传媒中心统计，2017年新三区共出让住宅及商业类用地105宗，涉及面积246.1203平方米（约合3691.80亩），远超主城区的48宗（2555.07亩）。

而从2017年新三区供地计划的完成情况来看，各区住宅商服用地成交量已完成年度计划八成以上：

鹿泉：2017年石家庄鹿泉区共出让住宅及商业类用地61宗，土地面积约合2420.01亩，而2017年鹿泉区计划住宅用地商服用地176.4017公顷（2646.03亩），完成全年供地计划的91.45%。

栾城：2017年栾城区共挂牌土地30宗地，其中，住宅及商业类用地16宗地，涉及土地面积约合512.30亩，而2017年栾城区计划住宅用地商服用地23.6001公顷（约合354亩），超额完成目标。

藁城：2017年藁城区共挂牌土地59宗地，其中，住宅及商业类用地挂牌22宗，成功出让19宗，涉及土地面积约合759.46亩；而2017年藁城区拟通过出让供应土地60.35公顷（其中包括住宅用地、工矿仓储用地等），根据该数据来计算，2017年栾城区完成全年供地计划的83.90%。

本市户籍居民家庭新购住房何时才能进行再次交易？

记者高利锋张玉 通讯员李策

近日，李先生来电咨询，2017年10月份购买的商品住房，因其他原因想卖掉，现在能不能出售？就此问题，记者走访了石家庄市房产交易中心，相关工作人员答复如下：

依据2017年9月23日发布的《石家庄市人民市政府关于加强房地产市场调控的补充意见》（石政发[2017]46号）（以下简称《意见》）的要求，本市户籍居民家庭自该规定发布之日起新购住房（含新建商品房和二手房），五年之内不得上市交易，购房时间以交易合同网签备案时间为准。李先生是在我市限购政策发布后购买的商品住房，依据该文件的规定，自李先生商品房合同网签之日起，五年后方可再次上市交易。

同时，该工作人员表示，非本市户籍居民在《意见》发布之日起购买的商品住房同样在五年内不得上市交易。

河北省景观艺术文化协会成立并举行首届代表大会

本报讯(记者顾小凤)1月15日下午，河北省景观艺术文化协会第一次会员代表大会暨成立大会在天山海世界广场二楼东宴会厅举行。来自河北省文化及景观艺术界约130名代表参加会议，共同见证了协会的成立。在此次召开的一届一次理事会暨成立大会中，经全体代表举手表决，选定河北省景观艺术文化协会第一届领导班子，天山集团董事局副主席吴振岭当选协会会长。

河北省景观艺术文化协会，是以河北省文学艺术界联合会为主管单位的非营利性社会团体。协会以求真务实为指导，积极落实国家和河北省有关生态文明、美丽河北的决策部署，推进自然与人文、建筑与城市、景观和人居的和谐发展。致力于提高全民景观保护意识、景观创新意识，努力为社会提供前沿的景观艺术文化理论成果，提供优秀的景观艺术文化作品，开展景观艺术文化交流活动，促进人与自然的和谐，景观设计与历史文脉的延续，景观建设与人文关怀的和谐，让景观艺术文化更好地丰富人们物质和精神生活，激励人类文明的全面进步。