西青区在天津环城四区中占据“老大哥”一般的江湖地位，多年以来，在新房市场上战绩斐然，销量多次夺冠，均价领跑环城，凭借着土地广、新盘多、规划好，逐渐受到天津置业者的青睐，形成了中北镇、张家窝、南站、南奥体、杨柳青等多个热门居住板块。近日，落址于中北镇、张家窝、杨柳青三者交汇之地的天安数码城珑园在一期售罄一年半后，再次公示了项目修建性详细规划调整方案，根据天津规划局公布信息所示，其项目在产品规划以及住宅数量方面做出了明确调整。

老项目换“新颜” 68栋洋房+8栋高层待入市

在介绍最新规划之前，我们先来了解项目基本信息、回顾一下一期产品销售情况。天津天安数码城珑园位于赛达大道与柳口路交汇处（张家窝示范工业园靠近柳口路一侧），2014年10月1日首开，一期开发7栋300-380㎡联排别墅、6栋80-210㎡花园洋房、5栋140-180㎡高层，2016年8月一期全部售罄，洋房与别墅结盘价格12000元/㎡，高层结盘价格10000元/㎡。

天安数码城珑园是西青区大体量社区之一，整个项目规划用地面积252178.11㎡，其中住宅用地面积60399.34㎡，住宅建筑面积288154㎡。社区容积率1.5，绿地率相当高，为46%，可容纳6312人口居住，总户数2254户，规划机动车位2341个，轻松实现1：1车位比例，地下车位1937个，占据总车位数量80%以上，大量减少地上停车，较大程度规避地面行车为小区老人、儿童带来的危险，设计十分人性化。

公示中还对项目户型面积段作出明确统计，天安数码城珑园户均建筑面积127.84㎡，90㎡以下578户，占比17.81%，110㎡以上户型共计1676户，占比达到82.19%，从户型层次分析，该项目住宅产品以改善大户型为主。加之上述介绍的低密度、46%高绿化的社区规划，可以看出，天安数码城珑园打造的是改善型宜居生态大盘，居住产品更多的面向改善群体。

根据最新规划图所示，整盘东北方向呈三角形状的地块为项目一期，此前，除了7栋联排别墅、6栋花园洋房、5栋高层，1栋建筑面积2400㎡的3层幼儿园（可容纳6个班制），以及1栋2层会所、1栋2层商业。除了一期已售完的部分，其余土地规划了68栋7-9层到顶电梯洋房与2栋25层到顶、3栋22层到顶和3栋26层到顶的高层，不难看出，天安数码城珑园主打洋房为主、高层为辅的改善型居住社区。

由于天安数码城珑园是一个已对外出售过的老项目，因此，笔者也查阅到不少相关信息。经查阅发现，社区景观为赖特草原风格，建筑为北欧现代主义风格，景观包含入口主广场，商业步行街，中心水系，喷泉广场，社区水景，巴洛克花园，私密花园，洋房庭院，儿童嬉戏池等。与此同时，项目还将与保利博纳强强联合，在产业楼3号楼后建设大型影院。

天安数码城珑园对于社区内配套的打造，也是十分用心。最新规划显示，除了上述介绍的幼儿园之外，还规划了文化体育公共设施，涵盖一处1950㎡居民健身场地、5590㎡组团绿地、845㎡社区体育运动场，健身跑道、蓝球、门球、网球均在其中；社区服务方面，规划了居民学校、老年人服务中心、社区卫生服务站；除此之外，便利店、菜市场等便民购物场所均在社区内部，为小区业主提供最为便捷的生活方式。

除了社区内部配套的用心打造，天安数码城珑园所在版块以及周边区域也坐落着张家窝第三幼儿园、杨柳青第一幼儿园、杨柳青第二幼儿园、华夏未来双语幼儿园，杨柳青实验小学、杨柳青一中、杨柳青二中、张家窝中学、天津理工大学中环学院、天津农业大学、天津城建学院等知名院校，西青医院、西青中医院、西青妇幼也在项目不远处，以及多家银行和张家窝地丰广场、张家窝物美、杨柳青商业步行街等一系列大型商业。

大器晚成！张家窝步入楼市“高端”

以天安数码城珑园为中心，周边新盘基本为写字楼或者公寓产品，在售住宅十分稀缺。张家窝板块的联发红郡目前洋房34、43号楼在售，户型为120㎡四居、106㎡三居，均价19000元/平米；杨柳青板块的宝安江南城二期小高层18、21号楼在售,户型为87、96㎡2室,114、120㎡3室,均价20000-22000元/㎡。除此之外，项目所在的张家窝区域，仅中骏雍景府、中交樾公馆有住宅产品在售，均价分别为21000元/㎡、19000元/㎡。

虽目前张家窝在售楼盘有限，但未来区域将开发的新地块、新房源却不少，老项目推出新品，品牌开发商相继入驻，新地块聚集扎堆，众多新盘拔地而起，未来新房市场的空白将逐渐被填补，同时也为准备置业在张家窝的购房者提供了更多新选择。

南站西侧的社会山西苑未来将有大量刚需产品入市；去年4月28日融侨以总价33.55亿元、自持住宅6.9万㎡斩获的张家窝枫雅道地块，也于不久前公示了“融侨方圆”案名以及产品规划，据悉，该项目由21栋别墅、12栋洋房以及多栋高层、小高层组成，将建设房源1898套，可容纳5315人口居住；融侨阳光城联合拿下的嘉和道地块、平安赛达大道地块以及纯新盘香锦园也将在不久的将来与天津购房者见面。

目前，张家窝已拥有路、海、空立体交通网络，距离天津机场25公里，距天津港40公里，京沪铁路、京沪、京沧、津晋高速，京福、津静、津涞公路等交通枢纽穿片区而过。特别是南站落户板块后，不仅实现了交通网络优化，更为区域发展起到了极大的促进作用。西青区域内，与中北镇相比，张家窝属于“大器晚成”的居住片区，不过随着交通轨道逐步完善、品牌开发商抢滩于此、优质地块相继涌现，片区内多个楼盘创造出淡市下的热销神话！相继进驻的开发商用“品质”锁定高端购房人群，张家窝也因此从“刚需之地”一跃成为高端置业者的首选，笔者相信，未来张家窝的楼市将迎来更多的机遇与挑战。