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《2017年度中国房地产企业销售TOP200》数据显示，世茂房地产流量金额超过1000亿元，毫无疑问，世茂正式成为千亿房企俱乐部成员之一。

世茂房地产（00813.HK）公布的12月未经审核营运数据显示，2017年全年，世茂房地产累计实现的合约销售总额约为人民币1007.7亿元，累计合约销售总面积为606.2万平方米，这一成绩较2016年同期分别上升48%及23%。

千亿过后，世茂房地产股价飙到新高。近期，里昂、美银美林、大摩等多家评级机构均对世茂看好。很明显，世茂在经过多年的发展和主动调整后，已蓄势待发，未来也将持续、稳健地进行“有质量的增长”。

稳健和规模发展并举

在房地产下半场，房企的评判标准更加多元，从数据上来看，世茂的合约销售额和权益额差额较小，这说明，世茂的发展强调稳健和规模并举，这也是世茂近三年发展的特点。

2017年，世茂下半年的发力尤为明显，尤其在第四季度，每个月的销售都超过百亿。具体而言，上半年世茂共实现合约销售额453.4亿，下半年则为556.8亿元，增长22.8%。

相比2016年，世茂2017年在土地市场上的权益后投入已超过600亿元，增逾一倍，新增土地面积同比增长150%以上。根据2017年中期业绩报告显示，世茂2017年上半年毛利率较去年同期上升1.4个百分点至29.6%，处于在港上市内地房企中的较高水平。

对于世茂而言，2017年或许只是个开始，跨入千亿房企阵营后，世茂将如何厚积薄发？

除了良好的财务状况，世茂在金融创新方面继续发力，在行业中扮演着“领头羊”的角色，世茂连续在多个市场获批或发行各类首单或首批产品，包括首批获发熊猫中票80亿元、顺利发行65亿元全国银行间市场首单商业地产公募ABN等，这一系列动作无疑是助力世茂优化资本结构、持续保持低息成本优势、有效平衡收支。

2017年，世茂的土地储备方面，世茂获取多幅优质土地，重仓布局基本面较好的一二线城市，或者承载一二线城市周边的外溢需求的三四线城市。其中，以广深为核心的华南区域在2017年获得多幅优质土地，另外在北京、香港、福州都有多幅地块也被世茂收入囊中。

在市场集中度越加集中的2017年，“买买买”已经成为众多千亿房企的主要扩张方式之一，世茂房地产也不例外，仅上半年，就增加了土地储备453万平方米，付出的权益土地成本为247.27亿元。从区域上看，除主力的长三角外，华北和珠三角区成为世茂2017年重点布局地区。

把握发展节点有效调整

一边是充足的土地储备为世茂未来几年的业绩提供了保障，一边是世茂的发展节点把握得很精准。

可以看到的是，自2016年“930新政”后，房地产的逻辑已开始发生变化，这些变化对开发商的影响是潜移默化的，世茂在这个过程中也在调整。

据了解，2017年，世茂将目光扩大至一二线周边可承载外溢需求的三四线城市，世茂集团董事局副主席许世坛曾表示，受房地产调控政策的影响，一二线城市的改善型需求将受到针对性遏制，对于世茂为代表的高端住宅开发商来说，今年规模扩张的机会将在三四线城市。

许世坛曾表示，环京、环沪的三四线城市目前热度已经很高，太仓、常熟等城市地价节节攀升，世茂更倾向于以并购、三级市场等方式获取项目。

近些年来，世茂进入“内功修炼”主动调整期，许世坛透露，未来三年将是世茂快速增长的三年，不仅要加大销售型项目储备的力度，非销售收入在未来四五年也要破百亿。

多元化发展持续发力

对于世茂“一体两翼”战略中居核心地位的地产业务，2017年还有另一重更重要的意义：通过精研和梳理，世茂形成了“全生命周期产品线体系”，五条不同风格的产品线，覆盖了客户人生不同阶段的住房需求。

据悉，世茂的五条产品线包括公寓类刚需、改善、顶豪三档，别墅类中高端、顶豪两档，其中改善类公寓产品“璀璨系”和中高端别墅类产品“国风系”，已于2017年正式发布。产品线不仅以“越级体验”增强客户粘性，通过控盘客户“全生命周期价值”提升产品竞争力，更凭借积淀丰富的高品质人居开发运营理念和经验，为公寓领域刚需及改善型产品注入刷新行业认知的新价值。业内人士表示，行业内很关注世茂新产品体系，都在等待世茂2018年计划发布两条顶豪产品线，行业标杆的标准极有可能被刷新。

世茂多元化业务布局发展多年，目前在全国已建有商业、酒店标杆性项目。其中，世茂商业在2017年接连推出全新四大商业产品线、两大办公产品线。世茂与喜达屋资本集团合作运营上海世茂喜达酒店管理有限公司（简称世茂喜达），该合资公司采用轻资产运营模式，致力于成为中国乃至亚太区最卓越的酒店集团之一，计划未来五年内扩张酒店至100家。

商业、酒店作为世茂多元业务的重点发展方向，这也是世茂的“重要两翼”。世茂的目标是：世茂商业五年计划收入增长322%，酒店五年计划收入增长180%以上。

在2017年中期业绩报告中显示，世茂的酒店和商业租金、其他收入较2016年同比上升22.7%，随着新酒店和优质商办项目的陆续开业，总量将会持续走高。在2018、19年将有多个优质酒店和商业项目陆续开业，包括：上海世茂深坑酒店、香港东涌世茂喜来登酒店&香港东涌世茂福朋喜来登酒店、深圳世茂前海中心、上海滨江世茂大厦、上海世茂广场等。

随着众多酒店、商业项目的入市，这将会给世茂带来新一轮的爆发式增长。千亿之后，等待世茂的将会是更多机遇与挑战，世茂或许将开启规模与利润并重的新篇章。

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