深圳要买房的人注意!这11种房子不能办房产证!再便宜也别买! 深圳现场

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正文开始：

在深圳买房是绝大多数深漂的梦想

看看深圳悬在半空中的房价，我欲言又止

以我的工资，估计得向天借500年才买得起

....

一个小单间吧！

今天深圳的天气有点燥热！

那我们还是来看一下深圳的房价

一月份的房价均价高达48454元！

直到我每次看到深圳房价多少连跌时

馋姐心中又燃起了熊熊的烈火

是否有一天我也买得起深圳的房子？

想到这里馋姐码字都码得更起劲了~

毕竟有梦想谁都了不起！

提到买房

相信每个打算买房的人都有很多话想说

▽

从攒首付到选房子，经销商、地段、价格

到最终决定交钱买房

其中的种种，只有经历过的人才懂

令人心塞的是

就算你有房子，没有房产证的话

你买的房子也是处于一个产权不确定的状态

如果房子没有证，将无法享受以下权利

不能进行买卖、赠与、继承、出租抵押贷款等活动

我国对于物权采用的是登记公示制度，必须经过合法登记才能依法享受该物的所有权，就购房活动来说，只有办理了房产证才真正拥有了房屋所有权，才能进行正常的买卖、赠与、继承等活动，在没有房产证的情况下，即使已经签订了相关合同也是无效的，不受法律保护。

而且，这类房子无法申请抵押贷款，房屋只是一个住所，它的变现、资金周转的能力都被“封印”了。

对于房主人来说，如果把房子租出去，租客可以以房子没有合法产权为由，不交房租，法律也大多会站在租客这一边，房东是有苦说不出。

房屋产权被开发商抵押在银行，购房人可钱房两空

正如上面说的那样，一些开发商为了周转资金，将已有项目的产权抵押给银行，申请到的贷款用来开发新项目，一旦开发商不能按时还款，别说办房产证了，连房子也有可能会被银行拍卖用来还开放商的欠款。

房屋被征地、拆迁时买房人无法获得补偿款

没有办理产权证的房屋，实质上还是开发商的，如果遇到房子或所在土地被国家征用，购房人无法获得补偿款。

房子被开发商一房两卖购房人维权难

还有一种情况是，开放商跟你签订了购房合同，但是却把房子卖给了别人，还办理了产权证，写着别人的名字，你能把钱要回来就不错了，接下来复杂的取证、维权过程让人身心疲惫。

看了这么多影响

房产证的重要性不言而喻

那么遇到开发商不给办房产证的情况时

该怎么维权呢？

首先要明确的是，房产证的多久能办下来，具体要看购房合同中的规定，在发现开发商没能在规定期限内办证时，购房人、开发商双方要协商，弄清楚不能按时办证的原因，给出解决办法。如果分歧较大，购房人可通过司法程序维权。

在《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中有着明确规定：

逾期未办理房产证的，应按商品房买卖合同约定承担违约责任，没有约定违约金或者损失数额难以确定的，购房人可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算，这印证了以合同规定为准的原则。

买一套属于自己的房子不易

万事都得打醒二十分精神，小心掉坑

馋姐特别提醒

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这11种房子没法办房产证

1、利用集体所有土地开发的项目。

2、未经立项批准的项目。

3、未取得规划审批的项目。

4、没有销售许可证又无产权证的房屋。

5、未经验收或验收不合格的房屋。

6、土地或房屋未解除抵押的。

7、开发商未交纳相关税费的。

8、土地、房屋等有关部门查封、限制交易的。

9、购房者没有交纳相关税费的房子。

10、没有提供房屋登记发证机关所要求的相关资料及身份证明。

11、委托他人办理房产证但没有出具授权委托书的。

不管你买不买房，都得注意这些问题

万一见鬼，你买得起房了呢？是不！

买房的水太深了，泥萌千万别掉以轻心！

当然，前提还是

认真工作，慢慢攒钱，别做梦

先解决好一日三餐，温饱问题吧！

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资料来源丨广州本地宝、法治在线及网络