各地新年土地第一拍 :中国房产真的不能拿来炒了海外房产门户网

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2018年伊始，全国多地迎来了2018年的土地“第一拍”。从实际成交情况来看，一线城市与二三线城市喜忧参半，而十九大一再强调的“房子是用来住的，不是用来炒的”，是否真的能实现呢？从土地市场来看，楼市未来是否还会继续上涨呢？

北京加大土地供应，春节再拍23宗

北京丰台、朝阳、密云各出让一宗地块，起始总价82.24亿，总建设面积17.59万平方米。虽然北京采取了商品房限价政策，但是三块土地均溢价成交，共计揽金97.175亿元。

三块土地均采取“控地价、限房价、竞自持”的方式，丰台地块的限价为均价61881元/平方米，且最高销售单价不得超过64975元/平方米；朝阳孙河的低密度地块，限价为72370元/平方米（均价）；密云宗地销售均价不超过25607元/平方米。对比三块地的周边房价，新地块的限售价格对置业者来说相当不错，但对开发商来说盈利空间有限。

而从北京今年的土地供应计划来看，除上述三宗地块外，春节前另有23宗土地待售。从北京目前人口流出的情况来看，预计从2018年开始，北京的人口将基本稳定，主城区人口可能还要逐年下降。加上土地供量的加大，供需关系也随之变化，房价继续大幅上涨的基本面基本不存在了。加之限购限贷的政策，基本上可以保证“房子是用来住的”。

上海租赁土地占主导，租房趋势在扩大

上海2018年“首拍”的是三幅租赁住房用地，最终这三幅分别位于青浦、宝山和崇明的租赁住房用地全部零溢价成交。

相关市场数据显示，自去年7月以来，上海已陆续出让24幅租赁住房用地。今年土地拍卖开局还是租赁住房用地，预示今年上海土地拍卖市场重点仍是它，上海租赁市场建设将步入快车道。租赁住房用地的供应趋势在不断扩大，将会提升整个城市民众的租住预期。

与上海情况相同的还有南京， 1月4日南京市国土局发布了（2018年宁网挂第01号）公告，公开出让5幅地块。这5幅地块也全部是租赁住房用地。不难看出，让“租”与“住”形成捆绑，让租赁住房遍地开花，也是对“房子是用来住的”践行。

青岛底价成交，长沙多宗流拍

从北京的土地成交与开发盈利难度来看，二三线城市的开发商对拿地则更加慎重。1月2日，青岛土地市场第一拍尘埃落定。高新区三宗地块被同一家公司竞得，均以底价成交。除了开发企业谨慎外，政府对开发企业的准入门槛高，也是原因之一。根据最新拍卖公告不仅要求竞得人（或其相关联的上级公司）应为中国国内主板上市公司，同时须提供2016年度营收超过500亿元的证明材料。

而长沙的新年“第一拍”遭遇流拍，同样是因为政府设限筛选房企，此外，限价仍是主要原因。从当地市场研究数据来看，出让土地较所在区域附近3月前的“限房价、竞地价”地块，起始楼面价已经翻了一番。去年10月拿地楼面成本在2200元/㎡，而今要3400元/㎡，可售价依然先定7200元/㎡左右。

综上可见，城市再往上继续涨的概率不大，2018年调控不会放松，在国际信用收缩的大背景下，限价销售、土地供给会逐渐增加加之限购政策，供需关系发生变化，自然房价价将稳定下来。

房子不能用来炒了，热钱该投什么？

限购，没资格买；限价，买了涨不上去；供量增多，投了不好出手……可就偏偏觉得投资房产稳妥。那么，海外房产不失为楼市热钱的好去处。

【海外房产品质高，租金回报率高】

同等价格的房产（以300万人民币为例），国内一线城市（首都）买小公寓，国外一线城市（首都）买大公寓。国内租金与房价不匹配，国外租金回报率在5%-8%，出租13至20年即可回本，而国内的租金水平在产权年限内（50-70年）无法回收成本。

各地新年土地 第一拍 :中国房产真的不能拿来炒了

北京加大土地供应，春节再拍23宗

北京丰台、朝阳、密云各出让一宗地块，起始总价82.24亿，总建设面积17.59万平方米。虽然北京采取了商品房限价政策，但是三块土地均溢价成交，共计揽金97.175亿元。

各地新年土地第一拍 :中国房产真的不能拿来炒了