租赁土地上修建的房产如何计算房产税? 钰成会计

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正文开始：

学员提问：

我公司是纺织工业企业，在租赁集团公司的土地上修建了房产，账面上只有房产原值，公司只按账面房产原值计提了并交缴了房产税。

请问：

1、只按账面房产原值（未加土地价值,因为公司是租赁的土地）计提房产税正确吗，相关政策依据是什么？

2、如果以上计算方法不正确，计提房产税要加上租赁的土地价值，应如何计算，是加租赁金额还是加土地原值，相关政策依据又是什么？

高顿财税学院王老师解答

《关于安置残疾人就业单位城镇土地使用税等政策的通知》（财税【2010】121号）第三条关于将地价计入房产原值征收房产税的规定：对按照房产原值计税的房产，无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。

对于上述文件中的“取得土地使用权支付的价款”，在政策执行上有地区差异。根据我们了解，全国大部分地区税务机关在处理时，认为“取得土地使用权支付的价款”，一般指通过出让、转让以及作价入股等方式经政府批准取得土地使用权的行为，不包括租赁使用土地方式支付的租金（例如常地税一便函[2011]10号，内蒙古自治区地方税务局公告2016年第8号）。但是也有一些地区，要求租赁土地支付的租金，应该计入房产原值（例如厦地税函[2011]8号）。因此，建议贵司咨询一下当地税务机关的要求。

本问题由高顿财税学院（ID：gaoduncaishui）王老师解答

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