政府不再垄断居住用地供应释放了4大房地产信号水有源树有根

你要看的是不是《政府不再垄断居住用地供应释放了4大房地产信号》？如果是，那就说明你找对了，缘分啊，继续往下看吧。。。健康摘要： 1月12日，中国银监会网站公布了黑龙江银监局一系列行政处罚单，对黑龙江省工行6支、金额54.7亿元理财产品涉

正文开始：

水有源树有根，房地产的问题也正如同剥洋葱一样一层一层的展露出来。我们都想找房地产的根本问题，但是大家说起来简单，做起来谈何容易？不排除有些开发商故意转移矛盾，动不动就拿制度说事，明知道这是短时间内很难改变的，所以死揪着这个问题不放，其实就是想逃避问题、回避问题，最终还是为房地产高房价、大泡泡的合理化找借口。

实际上，耽误的是房地产的自我修复良机。好在国家能够及时调控，即使调控也是不断地更新和升级，不是一成不变的。所以，调控在进步，房地产也在进步。根本问题是一定要解决的，但不可能一蹴而就，而要做到刮骨疗伤，需要一定的定力和耐力，更需要智慧。

从2016年中央经济工作会议上提出的“房子是用来住的而不是用来炒的”这个定位后，安家融媒就屡次强调，房地产将迎来新的时代，新的变局下，我们的观念也要就此而改变了，当然这仍然需要一个过程。回顾2017年，共有产权住房、租购同权、租购并举等概念的提出，无疑是房地产新时代最有力的市场回击。从过去调控房价到调控住房供给，可以说是实质性突破，无论是住房供应还是供给结构都在不断推陈出新。

时光步入2018年，国土部的一个大消息又让我们再次为房地产的质的飞跃而感慨，房地产真的变天了，曾经一直为大家所诟病的土地垄断问题有了新突破，曾经的土地财政或就此打开突破口，而未来的房地产长效机制也将逐步确立。

国土资源部部长姜大明15日表示，要改变政府作为居住用地唯一供应者的情况，研究制定权属不变、符合土地和城市规划条件下，非房地产企业依法取得使用权的土地作为住宅用地的办法，深化利用农村集体经营性建设用地建设租赁住房试点，推动建立多主体供应、多渠道保障租购并举的住房制度。我国将逐步改变政府作为居住用地唯一供应者的情况。

在以前，我们解决住房问题大多数只能依赖于商品房市场，虽然有保障房，但是只能是杯水车薪。所有的城市居民住房无论何种形式都要由国家统一调剂，即使是农村的土地也要先由国家征收为国有建设用地，然后才能招拍挂，最后被开发商建成房子来卖，或者是保障性住房也是由同一个出口来完成。这样的结果就是，所有的居住用地都被垄断着，即使加大供给同样也会显得紧缺。

国土部透露未来将逐步改变政府作为居住用地唯一供应者的情况，这对整个房地产市场乃至购房者、农民有什么意义呢？

1、多主体供给的住房制度改革将拉开序幕

我们的住房制度正面临着巨大的变革，很显然，多主体供给将成为其重要的组成部分。而此次提出的居住用地将不再被垄断也就意味着未来的住房供给的源头土地供给将多元化，既包括国有土地又有集体土地。从表述中看，未来集体建设用地将逐步被放开。最直接的影响就是，对百姓住房来说，可选择的余地大大增加，供给得到保障，住房压力会大大减轻。

此举可谓破局性变化，标志着未来住房制度改革将真正拉开帷幕。

2、解决住房问题，淡化商品房价格，引导租赁市场

安家融媒屡次强调，国家的调控思路已经不简单是为了解决高房价问题，而是通过提供多主体供给、多渠道保障，实现房子是用来住的而不是用来炒的这个定位，解决大家的住房问题。

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放开集体建设用地，实际上是增加了居住用地，不等于商品房市场的用地增加，这个很好理解，因为调控思路变了，于是有人说不会对商品房价格造成影响，说不要指望着靠这个政策降房价，增加的是市场的租赁房，而不是可供买卖的商品房。那安家融媒不太认同，任何事物都是有机联系的，相互影响相互作用的，如果解决了租房市场，那么商品房市场是会受影响的。不能说大家都不买房而去租房，至少会缓解大家一拥而上的疯狂抢购行为。

而随着未来租购同权的逐步落地，可能一些实际问题通过租房也能实现，还有必要去抢着买房吗？

3、打破了开发商拿地盖房的垄断局面

研究制定权属不变、符合土地和城市规划条件下，非房地产企业依法取得使用权的土地作为住宅用地的办法，这也就意味着未来不一定全由房地产开发商来拿地盖房子了，这一点要有所突破。中原地产首席分析师张大伟也预计，未来非房地产企业开发集体土地的政策将会加速试点。未来，农村的土地或许由公司或其他形式的企业建房用来出租，而非售卖，但确实是解决住房的有效形式。

而对很多房地产企业来说，或许也将加速转型到存量房市场，转型到开发租赁性住房的建设中。最近人民日报刊登“紧紧抓住大有可为的历史机遇期”更体现出我们要认清新形势的观念更新。

4、盘活农村土地资源，让农民真正受益

姜大明还表示，探索宅基地“三权分置”的具体实现形式，这就标志着，在符合规划和用途管制前提下，可能允许农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股，实行与国有土地同等入市、同权同价。

一直以来，农村土地交易只能私下进行，农民利益无法保障。这一突破性创举会赋予农民更多财产权利，至少盘活农村土地资源，让其真正为百姓谋福利。适度放活宅基地使用权，暂时不会对小产权房有太大的影响，但是关于放开小产权房的讨论会更加火热。

未来，农村土地也将纳入中国新时代房地产市场，成为解决百姓住房问题的重要组成部分。而随着长效机制的逐步确立，多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度也就会真正得到落实。

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来源：腾讯财经特约刘光宇安家新媒体主编、资深房地产评论人

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