王女士问：小李和小郭恋爱一年准备结婚，女方小郭的父母要求男方小李买套房子，如果小李不买房，小郭就不能嫁。为了顺利地把小郭娶回家，小李把自己存的娶媳妇儿钱和父母攒的养老钱都拿了出来，在离小郭单位比较近的地方购买了一套现房。房屋交付简单装修后，小李与小郭结了婚。结婚一年后，房产证也办了下来。近日，小李和小郭因性格不合闹起了离婚。小郭提出：“房产证取得的时间是在婚后，所以房子属于夫妻共同财产，离婚的时候应当各分一半。”小郭的说法对吗？

　　律师解答：根据《婚姻法》的规定，婚前和婚后财产划分得很清楚，婚前财产永远也不会转化为夫妻共同财产。另外，财产的取得是婚前还是婚后，除了看证照办理的时间，更重要的是要看完成财产取得的实际时间。本案中，小李在婚前支付了全部房款，已经实际取得了房屋的所有权，办理房产证的过程仅是起到对外公示的作用，对于夫妻来说，办证只是程序问题，因此该房产应当认定为小李的婚前财产。

　　此外，现实中此类问题还有其他情况，比如在办理房产证时，将房产登记到了夫妻两人名下，那么房子虽然是一方婚前出资购买，但自愿登记在两人名下，这在法律上是一种赠予行为，该行为一旦完成，那么这套房屋就属于夫妻共同财产。

　　还比如，婚前一方交首付款购买了房屋，婚后共同还贷，房子仍登记在一方名下，那么这种房子，夫妻两人婚后归还贷款的那部分房屋份额属于夫妻共同财产。比如男方婚前首付30%购房，贷款期限20年，两人结婚后，共同还房贷10年，那么这套房屋的35%的产权属于夫妻共同财产【（1-30%）÷20年×10年=35%】。

来源：山西法制报

本期编辑：冯祥

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