都说买房赚钱，但并不是所有的房子都能赚钱，有的房子看上去势头猛，但实际上后劲不足，要是买了就很有可能把自己坑进去了。

那到底什么样的房子能买，什么样的房子不能买呢？

1、值得购买的房子

（1）交通便利的新房

交通便利说明了此处的交通系统已经很完善，因为新房最怕的就是交通不便，就算价格再便宜，交通不便的地方不会有人愿意来住。并且交通便利就意味着地段不算差，以后发展起来也比较快，人流量大，不管是出租还是自住，都是一份保障。

（2）城市中心的次新房

城市中心地段肯定是所有投资客竞相购买的，但是如果房子太过于老破小，那不管是出租还是自住都不那么好。但是新房肯定比较少，所以要是遇到次新房，价格还合适，那就一定要赶快下手，毕竟，这类房子不仅交通便利，生活配套成熟，还环境优越，自住和投资都非常合适。

（3）已经规划好并已经开始动工的新建商品房

规划好的新房虽然一开始可能比较不吃香，因为交通不便利，周边生活配套也不齐全，但是如果所有规划已经做好，都能在政府规划项目里找到，比如地铁建设等，那就肯定会建。所以这样的房子，前几年可能住的不那么舒服，但是等到建设齐全了就完全没问题了！

（4）优质学区房

优质学区房是稀缺的资源，抓住了就肯定可以赚钱。

2、应避开的房子

（1）三四线投资用房

并不是说三四线的房子不能买，你要是自己就打算在三四线城市了，不买不就傻了。但是如果是想投资房产，那还是尽量不要买，因为三四线库存量大，人口流量少，购房需求后劲不足，很容易被套牢。

（3）小区规划需要10年以上才能完成的房子

有规划当然好，但是如果规划时间过长，那风险就有点大。因为要知道计划赶不上变化，万一国家再出一个什么政策，那很有可能规划就要落空。并且配套设施迟迟不建好，自己住的也不方便。

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