专家预测济南房价将趋于平稳,近期开盘房产刚需可考虑入手栋哥说房

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1月8日下午，济南市房地产业协会召开“2017年济南房地产市场排行榜发布会”。据了解，在调控期内，2017年济南房地产市场各项成交指标多年来首次出现下滑。但房地产开发企业数量和项目数量保持基本稳定，市场对济南城市发展的预期保持稳定，预计2018年济南房地产市场将量价双稳。

据济南市房地产业协会秘书长李刚了解到，目前济南东部的热点区域已经开始逐渐趋于平稳，西部尚需补足部分库存，南部区域的库存已经基本补足，房地产市场已经开始向好。可以说基本找到了症结所在，也有相关的政策储备。下一步将更加关注如何通过发展租赁市场等措施来推动商办去库存的问题，相关的研究工作山东财经大学的研究团队也正在开展，对济南市房地产市场平稳健康持续发展具有重要的意义。

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李刚预判2018年的房地产市场将继续保持平稳，并简单分析了18年市场走势。一是土地供应量依然不足，企业拿地意愿仍然较强，短期内住宅供应短缺现象难以缓解，住宅价格上涨的市场预期仍然存在。二是为贯彻落实十九大报告中房地产业“加强社会保障体系建设”的要求，建立长效机制，且随着“租购同权”等政策的落地，2018年房地产市场在整体应保持平稳，但市场观望气氛将逐渐加重，这将有效缓解住宅库存不足的压力。

记者还了解到，2017年恒大、中海商品房销售额达百亿量级，排名前列的开发企业基本呈现每档双企的格局，市场竞争激烈。TOP10每10亿档次有两家企业，分别是70-80亿的绿地山东和万科;60-70亿的龙湖和鲁能;30-40亿的有华润、中建东孚、绿城、银丰地产和融创5家企业。中建东孚、银丰地产、绿地泉、重汽地产的商品房销售各项指标均处于10名左右，成为本土企业的优秀代表。