又是本周的最后一个工作日了，今天楼市的消息也不少。江北热盘荣里将于明天进行公证摇号，共有1081组购房者要买125套房。此外，德基将与世茂联手开发江浦世茂G24地块，一起来了解更详细的信息吧！北京刚刚宣布：“20年使用期”的土地来了！今天北京一则创新文件出台！使用到住宅用地的转让当中将深刻影响楼市比如推出20年使用期的住宅用地，期满之后开征房地产税。甚至直接推出无土地转让费用的住宅，从建成入伙当年开始征收房地产税。

1月12日一大早，北京日报旗下的公众号发布了一个重磅消息：使用期限只有20年的土地出现了！一般来说，住宅用地使用期限是70年，商业办公为40年或者50年。20年使用期限的土地，是非常少见的。其实投资如战场，楼市、股市都是一样的！股市就是有经验的人获得更多金钱，有金钱的人获得更多经验的地方。给大家的提议是：如果你在股市没赚到钱，绝对是因为你没有一套好的方法。其实只要有了好方法，在股市赚钱是件很轻松的事！我花了10年的时间，总结了一套筛选涨停股的方法，我称之为《三部擒牛法》，精准率最高达93%以上，如果你想学，读者可以到【kdj8878】上来全部无偿领走，记得是维信，相信我的实力！

由于房价主要由地价构成，建筑成本占比较低，缩短土地使用年限有利于降低房价！据北京日报报道，《北京市人民政府关于加快科技创新构建高精尖经济结构用地政策的意见》即将全文公布，北京将在19个重点区域中启动“弹性年期出让土地和土地年租制”，除了极特殊情况，土地流转年限缩短到20年以内！很明显，这是北京为了降低营商成本而采取的重大新举措，其目的是为了降低北京鼓励的“高精尖企业”的用地成本。年限短了，土地价格自然会降下来。对于企业来说，先付20年土地租金，将来看情况再决定续不续期，更加灵活机动。

这样做的好处是：房价会大幅下降（持有成本大增），尤其是一线城市，地价占房价的70%。比如目前北京某区域新房价格是每平米10万元，采用“零使用年限”方式转让的土地上兴建的新房，售价可能只有每平米3万元，但需要从入伙当年开始征收房地产税。

目前房地产税开征的主要障碍是：商品房都已经缴纳了70年地租，再征收房地产税是“重复征税”。如果对“零土地使用年限”的住宅征收房地产税，则没有法理上的障碍。（可以对真正的首套房家庭半价征收）即便是北京的“20年使用期”的土地只针对产业用地，其对楼市的影响也是非常显著的。这意味着北京营商成本在降低，有利于增长北京的竞争力。这种竞争力当然会吸引更多人口流入，最终给住宅供应带来新的压力

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