上海房产法律顾问张莉 |房产继承有4大限制条件,独生子女也未必能张莉上海房产律师

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由于房产有极高价值，所以在遗产继承时常常会引发很大的纠纷。对于房产继承，独生子女也未必能够全部继承，这究竟为什么呢？对此，小编要说的是2017年房产继承有以下4大限制条件！

1、按照法定继承执行

在房产继承时，要按照法定继承来执行，首先由第一顺序的继承来继承，如果没有第一继承人才能由第二顺序继承人来继承。其中，配偶、子女、父母为第一顺序继承人;兄弟姐妹、祖父母、外祖父母为第二顺序继承人。

2、被继承人死亡后才能进行继承

房产继承的首要条件是被继承人已死亡，如果被继承人在生前就将房屋产权交给了指定的继承人，比如配偶、子女，此时只能算作赠与，因为继承还未开始。

3、继承人为合法继承人

房产继承的第二条件是继承人为被继承人的合法继承人，如果被继承人将房产指定给法定继承人以外的人，此时只能算作遗赠，并非继承。

4、被继承人生前的个人房产才能继承

合法继承人只能继承被继承人生前的个人房产，如果房屋为共有房产，那么在继承时就要进行产权分割，只有分割后归被继承人的个人房产才能被继承人所继承。

这两张图片提示我们，面对人生，你的态度如何，结果就如何！富人们一辈子打拼，积累下来的财富，虽然注定会传承给子女。但却没有谁愿意子女成为贪图享乐的寄生虫。

通过购买保险，富人们的资产可以按年金的方式分年给付下一代，一直从幼年持续到老年。这样做一举三得，既不必担心财产在短时间内被挥霍一空，又能培养富二代们独立生活的能力，还保证了他们有一定质量的生活。

一张保单三代受益，说的就是这个道理。有些保险你买了之后，就好比你种了一棵树，你终身乃至子孙后代都可在此乘凉。

保险才是财富传承最佳工具

现在有越来越多的客户主动找上门来买保险，想要留座金山给后代，一怕他们不够吃，又怕他们坐吃山空，最怕的还是到头来自己的财产被外人分走了。这时，保险就很好地解决了这几个问题。因为只有保险才是最佳的财富传承工具。

对于富豪们来说，如何守住财富，颐养天年，并顺利实现财富的传承，是人生中必需面对的重要课题。富人们通过前二十年的打拼积累了大量的财富，其资产传承的首选对象自然是子女，但对于含着金钥匙长大的群体来说，他们还未经历过积累财富的艰辛，就突然获取大量财富，但在使用方式上并无前车之鉴。

而保险所具备的资产传承功能却能很好地解决这一问题，它能让继承人在指定的时间传承财富，防止后代挥霍财产，防止富不过三代的历史重演。

除了最基本的健康保障外，人寿保险根据投保人的意愿进行财产分配。这也意味着，富人可以通过保险，安排子女在某一个时间段合理继承相应的财产。

来源：网络

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北京市中银（上海）律师事务所合伙人，上海市律师协会房地产专业委员会委员。自2002年1月执业至今专注于房地产诉讼业务领域，曾受邀作为东方都市广播电台"东方大律师”节目嘉宾，参加上海数字电视"法治天地”频道"热点”及"法宝365”栏目录制，与观众互动，解答房地产专业问题。

执业领域:房地产诉讼（涵盖二手房买卖、动拆迁房产分割、遗产继承及离婚房产分割等）；

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