人生第一套房，买多大面积的更合适？| 购房问答NO.537 欢迎提问~"

纯投资水晶湖郡的房子，现在可以卖了么？

【问】志勇：老师：我有一套水晶湖郡三期房子，140平，投资用，现有可以出手吗？可以卖什么价格？这个房子如何？好不好？

【答】 佳铖：这套房子该不该现在卖掉，除了看房子情况如何，还要看你这套房子是什么时候入手的。如果是去年（2017年）或者前年才购入的，从资产逆周期操作和房屋增值角度看，其实不是很适合卖掉，除非你找到比这套房子优质的多的标的物，不过这种标的物一般价格也都相对较高。

从房源本身来说，这个面积段的房子如果有很好的湖景视野，会是将来很好的改善换房方向。换句话说，就是中长期看该类房源在市场上还是比较吃香的。而且随着其周边世茂地块商业综合体建设投用，地铁6号线的建设投用，其区域建设利好也是很充足的，所以综合来讲在这些前提下水晶湖郡这类房源，升值空间还是比较充足的。

要把杏林老房子置换到集美优质次新房吗？

【问】奥利维亚小姐：想请教老师！杏林杏东路文华苑90年代初楼梯房四房一套（传说中的老破大），封闭式小区，小区公共区域去年改造一新过，安静整洁、适合居家；周围公交站就有三个，距离1号线园博苑站一两公里；生活配套完善；学区在杏林应该算比较好的；房子本身今年初也花了不少钱重新装修，价格上应该能挂到300万出头（实际成交额不知），尚有贷款55万。一直在纠结是不是要趁这一轮机会，置换大开发商的楼梯高层，包括杏林桥头四大盘、集美新城莲花新城等盘、集美大桥桥头（红树康桥等二手或者国贸的新盘）的大三房，主要想老小区没有电梯终究不方便，而且贬值速度越来越快，以后置换机会越来越少，但不知这样置换是否划算，毕竟还要负担更多贷款，而且有些新房目前配套还不如杏东，关键是对旧房子非常有感情，置换起来动力不足，尤其看到有些新房价格更高、综合水平还不如我这老房的情况下。想请问老师这样的置换是否应该坚定去做。这一轮行情完以后还有没机会。

【答】佳铖：如果你对置换自我信心不足，我建议你还是不要在这轮行情里去做置换，以免后期会比较后悔，这个世界上也没后悔药可吃。

我这里讲几点坚定你信心的关键点。从自住角度来说，你说的几个次新盘配套未必比杏东差，特别是集美大桥桥头的房子，不论是教育、商业还是其它一些基础设施配套，普遍都强于杏东，建议你去实地多走走看看，实地好好体验一下，再加上房龄那边普遍较新，我相信整体居住感觉会比你住的文华苑提升非常多。

从升值角度看也是一样，你的文华苑房子，就是由于自住条件上和集美其它一些次新房有差距，在房子回归居住功能的大背景下，升值前景定然也是不如集美那些次新房的。

这一轮行情结束后，想要再进行这样的置换，肯定还有机会，就是这种机会，我个人认为没有现在来的好。特别是从自住角度出发，所有人的生命就那么多天，能多享受更好房子多一天，意味着自己的生活品质也多一天提高，你再等下个周期，等于生活品质又原地踏步了好多年。

人生第一套房，买多大面积的更合适？

【问】暖阳：你好，老师！咨询一个问题。您觉得人生第一套房，买多大面积的会更合适？

【答】谢康：你这个问题比较抽象，应该结合每个人的实际情况来看。第一，看钱。买房的前提条件是有钱，没钱什么都是空话，最重要的是看自己手上有多少资金，再去选择自己个人承受能力范围内能够买到的房子。不能说月薪只有5000的人去买个月供要9000的房子（富二代、拆迁户除外），超出承受能力范围买房势必会影响生活品质，风险也大，不可取。

第二，看个人需求。如果婚前想拥有一套房子，只是自己居住的，那么，50平方米左右就足够了。这样大小的房子会有1室1厅1卫，基本能满足单身购房者的需求。如果带上父母，80平方米肯定跑不掉，因为需要有2个卧室。当然，如果是已婚家庭，考虑到要生或者已有小孩，80平方米也是需要的，毕竟太小孩子没有活动的地方。如果父母要过来帮忙照顾小孩，那么起码也得买套小三房。总之，买房这事因人而异，没有固定的标准，适合自己的才是最好的。

漳州港海景房一直空置，要卖掉置换厦门？

【问】佚名：您好，我2015年在漳州港卡达凯斯购买一套复式，是因为喜欢环境要以后去住的，也不管什么R3线了。但是要住最快也得三四年后，最近想起来觉得白放着有些浪费，虽然只是岛内价的零头，但300万对我们来说已经不少了。请问我有没必要卖掉去换岛外小户型呢？谢谢！

【答】谢康：房子买下去空置在那不住，也不拿来出租确实有点可惜。你是15年买的凯达凯斯，那时候的价格相对来说还是比较便宜的，这么多年下来，虽然不能和厦门区域的房子比，但终归还是涨了一大截。如果你未来几年还是没有入住漳州港的打算，卖掉置换厦门我认为是可以的。

300万的总预算虽然不算多，但也不至于像你说的那样只能买到岛外小户型。我这边给你两个方向的建议；

1、300万总价购买岛外80平左右的次新房，像集美新城、马銮湾新城部分地铁沿线的二手房小区你都可以考虑，比如中航城C区、莲花新城、杏林桥头的联发杏林湾1号、万科金域华府还有马銮湾的海投青春海岸、万科城都可以买到；2、考虑新房，目前在售的中交和美新城，近期即将开盘的海投第一湾、世茂璀璨天城，不过新房的总价会稍微超出你的预算，考虑长远投资的话，新房整体的性价比会高于二手房，应该优先考虑。

700万以内，观音山、湖边水库两个片区怎么选？

【问】冲三小：湖滨首府110㎡左右的复式和观海澜庭118㎡的平层，哪个居住、学区和升值更好？或者思明区总价700万以内的更好推荐？

【答】大鹏：世茂湖滨首府这个楼盘，整体还不错，唯一的遗憾就是目前教育、商业配套还不够完善，不过未来几年有可能得到改善，甚至逆袭。观海澜庭划片的是观音山音乐学校，总体也算一般，整体品质和档次还达不到世茂湖滨首府的水平。综合对比这两个楼盘，个人优先推荐你考虑世茂湖滨首府。岛内同等价位的楼盘中，也可以考虑万科金域蓝湾。

现金140万，买国贸同悦还是有更好的推荐？

【问】jyyyyyyyyy：本人厦门本地人，自住在市政服务中心旁边，首套首贷，目前现金有140万，月供2万内没问题。集美国贸商城同悦有剩尾盘销售，一平方3.3万，大户型137平方。考虑到小孩后年读一年级，我们户口这边派位是厦门市湖里进修小学，国贸商城同悦就读是侨英小学，若岛外学区不错，到时搬过去集美住，小孩就近上学。若不好，在回岛内读书。不知这个楼盘怎么样，或者有更好的推荐？

【答】大鹏：国贸商城同悦划片侨英小学，初中派位乐安中学和滨水学校，你岛内划片的是湖里区教师进修学校附属小学，初中派位湖里实验中学和五缘第二实验学校。一所学校是否优质除了要看学校本身的师资力量，生源素质也是不可忽视的。就目前的情况来看，岛内在教育资源方面还是会占有一定优势。

单纯考虑楼盘本身，国贸同悦走的是改善需求路线，项目所在的嘉庚商圈，开发时间较早，周边配套成熟，而且有BRT、地铁6号线加持，整体的居住氛围是比较好的。不过同悦边上是霞梧村，这在一定程度上对区域的居住体验会有一定影响。你的首付预算是140万，可以考虑集美新城核心区的新房，如莲花国际、莲花首岸、中交和美新城，虽然短期内居住氛围还赶不上集美桥头，但从长远来看，无论是地段、交通还是配套，集美新城的优势都会好于集美桥头板块。