任志强开年首谈房价 2018年房价会涨吗？任志强再度就房地产走势做了预判"

素有任大炮之称的任志强（著名企业家、原华远集团董事长、阿拉善SEE生态协会主席），再度就房地产走势做了预判，耳朵君随文解读以飨读者。

提问：2018年房价会涨吗？

任志强：2018年元旦之后，关于房地产的第一个消息是合肥取消限价。青岛也开始租房可以落户，兰州也开始调整。3月份的两会还没开呢，两会开完以后肯定有变化。我现在不能再讲房价会不会涨，但我可以说，货币一定是会贬值的。

钱耳朵研究团队：2018房价上涨的概率更大。部分地方政府对房地产调控政策出现放松趋势，这将对房地产市场形成支撑。市场的推动加上政策的引导，只会让房价放慢增速，而非下跌。

提问：租售并举，真的会改变中国老百姓的消费习惯吗？

任志强：租售并举，租的是使用权，买的是产权，这两个东西怎么能一样呢？你能随便处理租的东西吗？不能。但是我买的东西，我想卖就卖了，想装修就装修了。什么情况下才会租呢？一个是这个城市有大量的外来人口才需要租，如果说这个城市是大量的人口都走了，房子都空了，你租什么租啊？

所以租售并举，在中国大概不超过20个城市。房子越便宜的地方，越不需要租。因为还没租两天，那个钱都够买一个房子了。房子越贵的地方越需要租。按照美国前10个城市对比，需要多少租房量呢？50%。都是人口流动巨大的城市，中国现在有多少？比如说北京，大概有20%的房子用于租，但是有大约36%的人需要租房。所以北京房子不够租。所以北京原来有很多房子打隔断，一个房间隔成两个、三个房间。不过，最近这些隔断都拆了，很多人也就没地方住了。

北京市最近出台的政策，1年建10万套，5年建50万套。如果要让北京市有租房需求的人有地方住，需要大约300万套，大约需要盖30年。我们盖得出那么多房子吗？房子由谁盖？所以不靠私人住房补充和建立租赁市场，中国的租赁是解决不了问题的。

所以，第一，房子是用来住的；第二，房子不是用来炒的；第三，房子是用来投资的。如果没有第三点，租赁住房从哪儿来？没人投资的话，哪儿来的租赁住房？

钱耳朵研究团队：租售并举，短时间内并不会改变中国老百姓的消费习惯。租售并举的城市需要有大量的流动人口来支撑，才会有较强的租房需求。像北京这样拥有高度密集人口的城市，只靠政府进行房屋建设用于出租，这个数量在短时间内是远远不够的，依旧需要个人房源进入租赁市场做补充，因此房子也是需要用来投资的。

提问：目前这个阶段，投资的话，买住宅房还是商民两用的？

任志强：你管他买什么房子呢，这么简单的道理还用问，操那个心干嘛？最简单一个道理我告诉你，北京正在盖新机场，你就跑机场边上买一个房子，保证你赚钱。你想吧，新机场旁边五横四纵的公路铁路高铁一大堆，新机场还没开业呢，马上建完。企业家就是要会寻找机会。

提问：我是做金融的，比较希望能够找到新的投资点，刚才您提到了房价，所以我想请问一下，未来崇礼是不是适合投资的地方呢？崇礼的房子。

任志强：我个人觉得千万别去崇礼，还没开始冬奥会呢，价格就炒得那么高了。崇礼由那么多人吗？到时候估计会跌得厉害。

钱耳朵研究团队：投资价值房而非炒作房以崇礼为例，在距冬奥会还有4年的时间，房价已经被炒得这么高，崇礼未来真的会有那么多人吗？未来它的发展真的能支撑现在的房价吗？我认为是不能的。做为一个县，没有高端产业，技术人才引入等，无法吸引大量的人才涌入，人口体量上不去，发展会受很大的限制。要投资房产，还是应该综合衡量房子未来的价值，而非根据炒作信息，一股脑买入。投资价值房而非炒作房。

提问：任老师您好，您演讲时数据很多，视野很开阔。对比之下，我们这些年轻人感觉自己像文盲，您怎么样学习或者提升自己的？

任志强：读书。我2018年到今天已经读了12本书，而今天才1月9号。你要是像我一样读书，你肯定比我强。

年轻人老喜欢把时间花在在网络上，最后得到的都是碎片化的信息，而不是系统化的知识。所以如果你能读更多的书，你就能变得更好。