青浦新城存量房卖不动？售楼处：不存在的！青浦淀山湖大道地铁站附近新房已达4万/

青浦新城淀山湖大道地铁站附近有多个新房扎堆，售价已4万/平以上，价格很高，根据记者走访，仅有1个项目给出了首付付款方式可以延长1个月的期限，其余项目均未给出优惠信息，均表示实价销售，那么开发商到底有什么底气来卖这样的价格呢？

青浦新城地铁站在之前的规划上是青浦新城，不过这里靠近青浦工业区，且目前发展已比较成熟，因此这里已经作为青浦新城老城区的部分了。

而新城则是在青浦新城地铁站后面的两站路淀山湖大道站附近，这里是近几年青浦重点开发的区域，青浦新城也逐步在向西移。

截止目前，围绕淀山湖大道地铁站两侧新建了诸多商业及住宅，包括地铁站南侧的万达茂、大发融悦、首创禧悦，地铁站北侧的东渡悦来城、融信铂爵、中南君悦府、西虹桥壹号等项目。

今年还将有几个项目入市销售，这里才是青浦楼市的主战场。

现场感受：新房项目卖的很一般

以2016年12月30日中南君悦府开盘为准，在2017年一整年的时间内，每月网上成功签约平均也仅24套房源，按照2017年政府限价情况来看，售卖情况并不理想。

2017年4月22日，东渡悦来城项目开盘，共303套房源，至今仍有97套房源可售，月均签约23套，仅仅300多套的项目9个月也没有卖完。

东渡悦来城项目月签约套数▲

大发融悦项目是进入该区域相对较早的，在2015年10月至2016年这段楼市黄金期内，成交情况十分理想，15个月时间里成交了612套房源，月均签约41套，当时所申请的两张预售证房源也基本售完。

不过2017年5月5日，该项目又一次申请了一张预售证，仅72套也并没有当月售完。

2017年7月4日，融信铂爵项目取证，在当时上海预售证及其稀少的情况下，该项目也并没有取得好的销售情况，月均只签约36套，共338套房源的项目至今扔有100余套房源可售。

融信铂爵项目月签约套数▲

项目回应：不急卖，也不想卖！

记者走访附近项目发现，虽然项目去化很一般，但每个项目开发商都有保留房源等待今年推出，且所有项目均未给出优惠信息，同时首付方面也只有融信铂爵给出了延长1个月的期限。

东渡悦来城案场销售向记者表明，“本来我们项目在2017年是要卖到4.5万/平的，由于政府限价，因此只卖到4.1-4.2万/平，不过今年保留的房源或许能卖到4.5万/平，我们并不急着卖”。

融信铂爵也同样如此，共2排、6幢房子的小区至今仍有尾房在售，同时还有一幢保留房源在今年随机开盘。案场销售介绍“这里有很多利好，17号线虽然通车了，但房价没有什么起色，剩下的这幢楼我们暂时不想卖，等年后看行情而定了。”

凭什么卖4万有什么底气？

纵观上海郊环线以外，均价达到4万/平以上的板块也许只有青浦新城淀山湖大道地铁站附近了，已高出同环线其他板块售价，到底处于什么原因能够上涨到4万/平以上？

1、记者在板块附近调查发现，周边有大量储备用地等待拍卖，在围墙上已写明“收储用地，禁止违法占用”的字样，这些地块未来都将准备拍卖。

2、自2016年8月，这里出现了很多高价地块，最高楼板价已达到31126元/平，由首创竞得，未来保本售价将达5万/平。有高价地块的背书也使得该区域其他新房项目有底气卖到4万/平以上。

3、临近板块的西侧朱家角区域引入了华为研发基地、乐高乐园，日后将有数万高端人才引入，将为板块的发展起到关键作用。

4、2018年将是周边配套集中营业年，在地铁站旁有近90万方的在建商业体，青浦万达茂、东渡悦来城商业广场，预计将于2018年底营业。同时在地铁站东侧的吾悦广场、怀盛399生活广场已营业。

青浦新城与已发展多年的松江新城、嘉定新城相比显得落后许多，从新城区人口数量来看，也比这2个新城少百万人口。17号线的开通更像是2、10号线的延伸，这为后期导入2、10号线上的外溢客群提供了交通基础。不过目前板块内在售新房项目过多，今年还将有新房入市，4万/平以上的价格显然需要市场检验。

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