炒房客最怕什么？ 2018厦门如何差别化调控？"

2018年刚开头，楼市就十分不平静。

以南京、武汉为主的几个城市开始抢人才大战，被舆论解读为“定向松绑限购”；遥远的西北又传来兰州解除部分区域限购的消息……一时间，关于调控的话题，再度被所有人关注。

而我们所在的厦门，1月6日的政府工作报告中也提到了关于房地产、关于调控的信息：将实行差别化的调控政策，满足首套刚需，支持改善需求，加快商业地产去库存……

这几句话分量十足，却也耐人寻味。在调控深水期，2018年厦门会如何差别化调控？是效仿其它城市还是另辟蹊径？如何满足首套刚需？如何支持改善需求？如何去商业库存？具体会出台什么样的相应调控政策？

调控是一种行政干预方式，是市场监管的主观能动性的体现，并不是最直接的市场规律和市场反映，所以在分析预判调控时，绝不能单纯从市场角度出发。

在2017年3月的调控加码中，全国房价第四的厦门作出了与之房价地位相符的调控行为——率先出台“限售”，随后被全国范围内多个城市纷纷效仿。

为何在此轮调控加码中，厦门会出台如此坚决而严厉的先行举措？最直接的导火索是2017年初那波行情中，投机、炒房行为过甚，造成房价恐慌性上涨。打蛇打七寸，调控市场必先打击炒房，而“限售”无疑是短时间内快速抑制、打击炒房行为的最大杀器。

对于炒房客而言，其追求的是快速变现、缩短持有周期、减少成本，获取最高效的回报率，如果短时间内无法解套，炒房客的投资也就失去意义，所以关门打狗的限售才是炒房客最怕的调控手段。

“房住不炒”是本轮调控的核心基调，从2017年底各方面释放的信息来看，2018年该基调坚定不移，打击炒房抑制投资仍然是2018年调控的重要任务和目标，在这样的前提下，限售仍然是最直接有效的手段。可以肯定的是，对2018年松绑限售抱有幻想的人，可以洗洗睡了。

本轮调控有四限：限购、限贷、限售、限价。限售既是最大杀招，也是最后的底线，所以2018年限售松不得且还可能加。而另外三项如何做加减法，是一门学问。（如何写好最后这一段话，对内参来说也是一门学问。）

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