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　　近期，郑州市一些金融机构推出了现房貸款业务，受到了有融资需求市民的普遍欢迎。什么是现房貸款?它与现房按揭貸款有何不同?手中急需用钱该找哪个机构用现房抵押更合适?面对这一系列的困惑，

　　两种传统方式 各有利弊

　　据了解，郑州市目前金融机构推出的现房貸款业务由银行和担保机构开展，主要分为两种：一种是银行提供的个人现房按揭貸款，另外一种是担保机构提供的现房抵押貸款。

　　银行开展的个人现房按揭貸款是指借款人以已取得房屋产权证、具有完全处置权利、可以在二级市场上合法交易的个人住房或商用房作为抵押物，向银行申请的貸款，用于购买住房和家居消费，也可以用于购买商用房进行正当的经营活动。以工商银行河南省分行为例：以个人住房抵押的，貸款金额最高不超过抵押物价值的70%;以个人商用房抵押的，貸款金额最高不超过抵押物价值的60%。貸款期限最长不超过5年，对貸款用途为医疗和留学的，期限最长可为30年(含)，不展期。貸款利率按照中国人民银行规定的同期同档次期限利率执行。

　　适用对象为在貸款银行所在地有固定住所、有常住户口或有效居住证明、年龄在65周岁(含)以下、具有完全民事行为能力有正当职业和稳定的收入，具有按期偿还貸款本息的能力;具有良好的信用记录和还款意愿，无不良信用记录的中国公民。

　　担保公司提供的现房抵押貸款则主要是利用民间资本，一般把房产抵押至担保公司的名下，有担保公司出面搭建出资人，融资人和担保公司三方合法、合理的责任架构和风险控制架构。以河南邦成投资担保有限公司提供的快易融产品为例：要求客户提供郑州市可抵押房产，现房抵押貸款额度最高不超过房产价值的80%，还款期限要求在12个月以内，采用按月还息到期还本的还款方式。

　　据一位金融业内人士透露，目前市场上的两种融资方式各有利弊，银行开展的个人现房按揭貸款利率较低，但是要求的条件苛刻;担保公司提供的现房抵押貸款条件相对宽松，但是风险较大。

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