如果是因为合同条款达不成一致意见，购房者要求退房，开发商/卖家一般会直接将定金退给购房者。如果开发商/卖家不退，购房者可以向住建委投诉。需要注意的是必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明这一点。购房人可以通合同条件谈判时双方修改的记录来证明，也可以通过双方谈话的录音来证明。

2约定可退定金的条件

认购书或购房合同中，对于退定金的条件有约定的话，只要情况符合退定金的条款，都可依据认购书或购房合同让开发商退定金。也有很多购房者面临限购后失去买房资格的问题，这种情况下能不能退定金呢？一般来说楼市调控行为是政府行为，属于不可抗力。

多数房屋购买合同中，也都会将政府政策作为不可抗力明确出来，由此原因造成合同无法进行下去时，可以双方协商解除合同，双方互不承担相关违约责任。

3项目无销售许可证或产权证

对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，因本身不具备销售条件，因此任何情况下定金都可退，无需做大量的取证工作，如果开发商不退定金，直接起诉即可。

买房涉及的标的额是很大的，而定金在购房者违约时是不会退的，就算是有以上情况可以退，举证也是非常困难的，因此，在交定金时一定要考虑充分。

        阮国盛律师，毕业于北方工业大学法律系，中国政法大学法学硕士。北京律师协会合同法专业委员会委员。北京法律援助中心志愿律师。阮国盛律师，从事律师行业八余年，积累了丰富的办案经验。具备扎实的法学理论基础。处理案件专业、谨慎、敬业、高效。曾多次被评为最受当事人欢迎的律师。

        擅长领域：

        合同纠纷、房产纠纷、婚姻继承纠纷、交通事故、劳动纠纷、公司法律顾问、刑事辩护等。

        律师电话：13661080011（可加微信咨询）

        执业机构：北京市君永律师事务所