2017年的海南，估计是房地产调控政策出台最频繁的省份。

2016年海南楼市还是以去库存为主，2017年却几乎全年都在限价限贷限购。在这样的强压政策下，海南的房价依然一路走高。

很多人相信，“北上深永远涨”之后，下一个就会轮到海南岛。尤其是海南永久性停止开发四个中部核心生态县市新建外销房地产项目、停建100㎡以下商品住宅等禁令之后，所有信息无不在传递着一个信号：现在、此刻，已经可能是“登陆”海南岛，成为一名光荣的岛民最后的机会了。

海南各地区房地产行业的具体定位

北部“海（口）、澄（迈）文（昌）”一体化综合经济圈，综合发展居住、旅游、商业、办公、会展等各类房地产；

南部“大三亚”旅游经济圈（指三亚、陵水、乐东等），重点发展与旅游、文体、健康、医疗、养生结合的房地产；

东部地区（琼海、万宁等），适度发展以旅游、会展、医疗、养生为特色的房地产；

西部地区（东方、昌江、儋州、临高等），适度发展产业配套与旅游度假相结合的房地产。

2017年，海南岛频繁调控房地产

关键词：限购、限价、限贷

永久性停止开发

全面停止审批小户型

想了解海南省房地产开发现状，首先要了解海南省目前的房地产政策。2017年的海南岛，可以说是调控政策最频繁的一个省份了。

先划重点：大家可以着重关注一下9月份调控政策。

海南省住建厅召集42家房企和28家中介机构召开座谈会，明确对销售价格超过备案价格5%以上、随意涨价的，责令限期整改、暂停网签、停发后期预售许可。

海口禁止预售房转让、三套房停贷：海口市人民政府出台了《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》，明确规定禁止预售商品房转让，二套首付比例按就高原则，对拥有2套以上住房的居民家庭可暂停发放商业性个人住房贷款。

三亚二套房贷50%，三套停贷：三亚市人民政府发布关于进一步加强房地产市场调控工作的通知，三亚市购买第二套房首付比50%，三套暂停房贷。

海口、三亚放宽落户条件：在全省范围内取消农业户口与非农业户口性质区分，统一登记为居民户口。在海口市、三亚市有合法稳定住所(含租赁)，合法稳定就业且参加城镇社会保险满5年的本省居民，本人及其共同居住生活的配偶、未成年子女、父母等，可在当地申请登记常住户口。

海南实行限购+限售政策：暂停向在海南已拥有1套及以上商品住宅的非本省户籍居民出售新建商品住宅，暂停向购买第3套及以上商品住宅的居民家庭发放商业性个人住房贷款。

禁止期房转让和限制现房转让，居民家庭新购第2套房拿证满2年后方可转让，企事业单位、社会组织等法人单位新购买的新建商品住宅，须取得不动产权证满3年后方可转让。

海南公积金贷款调整：无房家庭或无住房公积金贷款记录的，执行首套住房贷款政策，贷款首付款比例不低于20%；有一套现有住房登记记录，或有一笔住房公积金贷款记录，贷款首付款比例不低于30%；缴存职工家庭有两套现有住房登记记录，或已有两次住房公积金个人住房贷款记录的，停止发放住房公积金个人住房贷款。

琼海限购：在海南无住房的非本省户籍居民家庭在博鳌、嘉积、潭门等三个主要城镇购房时，需提供至少连续缴纳1年及以上的个人所得纳税证明或社会保险缴纳证明。

海口限购：在全省范围内暂停向在海南已拥有1套及以上商品住宅(含普通住宅、高档住宅、低层住宅、酒店式公寓)的非本省户籍居民出售新建商品住宅，将产权式酒店、二手住房一并纳入限购范围。

在限购区域内，要求非本省户籍居民家庭提供在我省各市县的连续2年以上缴纳社保证明才能购买首套房。

提高产权式酒店经营比例。产权式酒店项目销售比例不得高于该项目可销售面积的10%，其余90%必须用于自持经营使用。

提高限制现房转让的年限。企事业单位、社会组织等法人单位新购买的新建商品住宅，须取得不动产权登记满5年后方可转让。

购房贷款未结清的居民家庭，购买第2套房贷首付比例提高到70%以上。

三亚限购：在三亚市(区)范围内非本省户籍居民家庭限购1套住房；暂停向在海南已拥有1套及以上住房的非本省户籍居民家庭出售住房。对在海南无住房的非本省户籍居民家庭，在三亚中心主城区、海棠湾、崖州湾沿海一线购买商品住宅的，需提供从购房申请之日前在海南连续缴纳1年及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明。

本省户籍居民家庭新购买第2套及以上住房，须取得不动产权证满2年后方可转让;非本省户籍居民家庭新购买的住房，须取得不动产权证满2年后方可转让;企事业单位、社会组织等法人单位新购买的住房，须取得不动产权证满3年后方可转让。

三亚产权式酒店项目销售比例不得高于该项目客房总面积(或客房总套数)的30%，其余70%必须用于自持经营使用。

五指山限购：在本市范围内，非本省户籍居民家庭限购1套住房，并暂停向在本省已拥有1套及以上住房的非本省户籍居民家庭出售住房。

保亭限购：非本省户籍居民家庭在保亭限购1套住房。购房时必须提供购房申请之日前在海南省连续缴纳2年及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明。

琼中限购：非本省户籍居民家庭，在本县购买住房须提供在本省内连续缴纳2年以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明。

白沙限购：在海南无住房的非本省户籍居民家庭，在白沙购买住房时，需提供购房申请之日前在海南连续缴纳2年及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明。

海南省住建厅正式印发公布《海南省商品住宅全装修管理办法(试行)》，海南从2017年7月1日(含)后取得施工许可证的商品住宅工程全部实行全装修。

海南多家银行跟进上调房贷利率，最高上浮20%，只有部分银行保持基准利率没变。

文昌物价局、住建局实施商品住宅预售价格备案：要求已达到预售条件的新建商品住宅项目，房地产开发企业须到市物价局进行预售价格备案。

海南房地产工作电视电话会议表示，将继续对全省房地产市场实施“两个暂停”调控政策，并严格管控海岸带、生态红线区域以及中部生态核心区内的房地产开发。

禁止围填海：实施严格的围填海总量控制制度和规范审批程序，除国家和省重大基础设施建设、重大民生项目和重点海域生态修复治理项目外，严禁围填海。

永久停止中部生态核心区开发新建外销房地产项目。

9月28日，海南出台了《海南省人民政府关于进一步深化“两个暂停”政策促进房地产业平稳健康发展的意见》，提出永久停止五指山、保亭、琼中、白沙四个中部生态核心区市县开发新建外销房地产项目；对四个中部生态核心区市县，停止办理新增商品住宅用地审批；其余市县实行年度商品住宅用地计划管理等。

实行商品住宅年度建设指导性计划管理，加快培育发展住房租赁市场，建立购租并举的住房制度。

提高商品房预售条件，除采取装配式建造方式建造的建筑可按我省原预售许可条件批准预售外，其余建筑应在主体工程封顶后方可批准预售。

严禁以产权式酒店的名义变相开发商品住宅，停止产权式酒店项目规划报建审批。

小户型禁批：海南全面停止审批建筑面积100㎡及以下的新建商品住宅。

住房转让年限提升至5年：海口、三亚、万宁、陵水等四个市县，居民家庭或企事业单位、社会组织新购买的住房住房限制转让年限提高至5年。

海南暂停土地二级市场转让：海南暂停办理土地二级市场转让交易有关用地手续。有3种情况不列入暂停转让交易范围。这3种情况分别为：因依法转让房屋所有权、司法机关依法裁定、国有企业改制改组涉及建设用地使用权转让的。

海南暂停“商转公”：海南省公积金管理局暂停执行《关于印发<海南省个人商业性住房按揭贷款转住房公积金贷款暂行办法>的通知》，停止受理个人商业性住房按揭贷款转住房公积金贷款业务。

深度解读76号文

关键词：永久停止开发四县市外销房地产项目

控制商品住宅比重

停止产权式酒店审批

一线海景房或成绝响

严控小户型

2017年9月28日，海南省政府官方网站公布了《海南省人民政府关于进一步深化“两个暂停”政策促进房地产业平稳健康发展的意见》“琼府〔2017〕76号文”

这份文件，堪称海南房地产发展的“基本法”。

海南楼市，最大的变局真的来了。

海南房地产成交金额首次突破1800亿元

海南省统计局公布2017年1-8月海南房地产运行数据。资料显示，1-8月海南房屋销售面积1602.47万平方米，同比增长69.5%，房屋销售额1865.6亿元，同比增长98.7%，折合销售均价11642元/㎡，同比增长17%。

楼市限购政策落地后，虽然海南房地产销售各项环比数据增长幅度放缓，但凭借前期快速增长，依然让前8月海南房地产站上新的高地，销售金额首次突破1800亿元，按照目前的增长速度，至下个月，全省房屋销售金额有望突破2000亿元，创下历史新记录。

三亚虽然成交面积未能进入前3，但是因均价最高，以397亿元成为了全省成交金额最多的市县，海口以396亿元位居第二，其次是陵水317亿元。这三者也是全省仅有的成交金额超过300亿元的市县。

虽然现在全国大多城市房价已经有所回落，如深圳许多房产商已经开始停售转租，但是这类型的城市主要为大量外来务工人口居多，所以再房价难以负荷的情况选择租房才是一个不错的选择，而大多在这个城市站稳脚跟的朋友也会努力供起自己的一套住房。

而海南岛不一样，海南岛本身可开发资源及可售面积都很少，同时这边的居住人员是奔着养生养老居多，资源稀缺，您若不买，还有许多人挤着头皮进售楼处交钱，这段时间无论海口还是三亚基本一开盘一整栋楼就清空了，所以，当您看到内地大量降价的信息时，海南的价格还在一路攀升。

2015年海南省委书记罗保铭曾在全国两会海南代表团开放日上说，海南的空气质量在全国城市的空气质量监测中，排名遥遥领先，是最好的，“要深呼吸，请到海南深呼吸”。海南省省长刘赐贵也对记者们说：“你们要买房子现在赶快去买，以后就很难说了”。

海南省长刘赐贵（资料图）

中新社北京3月6日电题：海南省长的旅游“候鸟论”：赶快来海南买房子！

“我们未来几年要打造‘四季的候鸟’，你们要买房子赶快来海南买了，以后很难说价格会高到什么程度！”人民大会堂三层南翼的海南厅爆发出阵阵笑声。

推介大家海南买房置地的不是别人，正是刚刚履新67天的海南省长刘赐贵。黝黑面庞，诚恳对话，海边生海边长，由国家海洋局调任海南省的刘赐贵，续写着自己的大海缘。

“国际旅游岛是海南的一大品牌，我们要靠这个吃饭，生态！”刘赐贵介绍，2014年赴海南旅游人次已达4800万，今年春季，海口美兰机场和三亚凤凰机场每天进出港人数都达到6、7万。

说起海南岛，许多中国人会想到上世纪80年代红遍大江南北的那首歌，“请到天涯海角来，这里四季春常在”。而近些年来，随着内地冬季“雾锁连城”加剧，椰风南国的阳光、沙滩、海风习习就更为人们青睐。

“不能只是冬季的候鸟啊！海南完全可以变成最佳旅游目的地，变成四季的候鸟”，刘赐贵饶有兴致地打趣道，“现在到海南穿短袖衬衫还直冒汗，我们为什么讲四季候鸟呢？”

“海南的中部地区夏天盖被子，只要基础设施一打通，从中部到海边只要半小时到一小时的车程，所以未来几年要打造‘四季候鸟’”，说起海南国际旅游岛的新定位，刘赐贵雄心勃勃。

“你们要买房子赶快去海南买了，以后啊很难说，价格会高到什么程度”，认真记录“海南政策”的记者们被这突如其来的“广告”逗笑了。

“您觉得价格还会再涨吗？”站在远处的一位女记者笑着高声问。

“肯定要涨嘛！要买赶快买啦！”刘赐贵也不含糊，娓娓道来自己的理由，“海南是一块宝地，土地资源是有限的，人们对海南的认识是越来越到位的”。

2014年，海南空气质量优良率占到全年天数的99%；海南本岛海域海水一、二类水质达到95%，如果包括其管辖南海200万平方公里海域，基本都是一级水质。“请到海南深呼吸”，“生态岛、健康岛、长寿岛”已经成为海南最亮的名片。

“这种健康，用钱买的来吗？亿万富翁，他能够把海南买的走吗？买不走的！”刘赐贵再次“广告”海南的稀缺性。

“买不走就买房子嘛！”并肩而坐的海南省委书记罗保铭也侧身笑着补充说，“现在价格最合适！”说着，两位海南岛“岛主”都笑了起来，也引起记者们的阵阵笑声。

玩笑归玩笑，刘赐贵突然收起笑容郑重地说，“必经是欠债多，实在讲我们还有许多不足”。刘赐贵介绍，下一步将加强交通基础设施，今年将建设2到3条高速公路，并推进港口建设，扩建海口、三亚机场。

“还要提升全岛的文明素质”，刘赐贵坦言，要治理“脏乱差”、堵车，“包括酒店服务业的素质，软件要大力提升”

2“空气买不走，可以来海南买房子”

6日下午，海南代表团在北京人民大会堂海南厅审议政府工作报告并举行开放团组活动。来自72家中外媒体的112位记者，带着各自关切的问题涌入海南厅。

据了解，这72家媒体中既有人民日报、新华社、中央电视台、光明日报等境内媒体，又有明报、文汇报、香港商报等港澳台媒体，以及英国路透社、日本朝日新闻等境外媒体。众多记者的到来，将海南厅围得座无虚席，有些记者甚至站着听完了全程。

一个半小时的审议结束后，各家媒体记者进入了“抢麦”时间。镁光灯闪烁，相机的快门声“咔咔”地响成一片。

“反腐是当前社会最关注的话题之一，请问罗书记对这一现象怎么看？海南下一步将采取什么措施，尤其是针对国土、海洋渔业、卫生等重点领域的反腐？”来自新华社的记者抢到了第一个发言。随后，媒体记者踊跃举手，21世纪海上丝绸之路、生态保护、国际旅游岛等一个个外界关心的问题相继抛出。

“反腐不仅是媒体关心的话题，也是全国上下都十分关心的话题。”罗保铭说，党的十八大以来，党中央推动整“四风”、反腐败力度不减、尺度不松，非常得民心。他认为，反腐对巩固政权、维护社会长治久安、维护法律尊严、维护市场公平竞争秩序、推动改革、彰扬正气等都有着重要作用。

“海南的实践证明，反腐没有影响发展，反而推动、促进了经济的健康发展，因为它净化了不少经济发展中的‘PM2.5’,也就是经济发展中不健康的东西。”罗保铭代表说。

作为海南团的“新面孔”，刘赐贵代表在回答提问前说，“我到海南工作67天，从第一天开始就是海南人了。借这个机会，对媒体记者朋友们对海南事业的关注支持表示谢意 。”

随后，刘赐贵介绍了海南在21世纪海上丝路建设中的六大优势，即生态、特区、国际旅游岛、地理、人文和合作优势，表示海南下一步将立足这些优势和特色，发挥好21世纪海上丝路战略支点的作用、继续打造博鳌亚洲论坛这一平台、争当21世纪海上丝路的桥头堡，在建设中当先锋。

在谈到海南的生态优势将吸引更多人到海南健康消费、绿色消费、住房消费时，刘赐贵代表说，“健康是用钱买不来的，海南的好空气再多的钱也买不走”。罗保铭代表马上接过话茬说，“空气买不走，可以来海南买房子嘛。”书记、省长两位代表用风趣的语言联手 “推销”海南，引得媒体记者们发出会心的笑声。

针对记者提出的西沙旅游、琼州海峡跨海通道、稳定菜价、清洁能源、三沙卫视走出国门等问题，肖杰、林回福、倪强等代表也都一一做出回答。

一个半小时问答时间结束了，媒体记者仍意犹未尽。在代表们临出门前，大家又立马围住罗保铭和刘赐贵两位代表，见缝插针继续提问。

海南新出台的政策，被业内人士一致解读为将对海南楼市产生重大影响。

第一，让住宅变得更加稀缺，尤其是一线海景住宅、小户型的住宅；

第二，政府对楼市的管控进一步加强，尤其是供应量、价格、房屋功能等。

海南楼市季节性非常强，资产化特征明显。海南楼市调控反其道而行之，史无前例地“限小”，为增加自住率，缓解公共服务设施的压力？不是的。海南本就是一个“国际旅游岛”，淡季时有一定空置率，很正常。

所以海南新政的逻辑，被多数业内人士解读为“赶人”。

海南统计局的数据显示，今年前8个月，海南房屋成交面积1602万㎡，同比暴增69.5%，其中岛外购房者占比接近9成。

如果放任海南像之前一样，开发商间大批小户吸引外来人口，海南珍贵的一线海岸资源，将迅速被无序规划的“刚需大盘”瓜分。

此外随着跨海大桥的建设，一旦建成，则香港、深圳、广州的居民，可以自驾车一天抵达海口、三亚，那时无疑将对海南楼市再次产生显著的正面影响。

汹涌而来的巨量财富，促使海南消费升级，全面启动楼市“供给侧改革”，一个“富人岛”已初露雏形。海南这趟班车，你再不搭乘，恐怕真的再也没机会了。

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