任志强开年首谈房价：货币一定是会贬值的...厦门楼市两会后迎巨买不买房都要看！"

这些天部分城市放松限购的新闻刷屏，各界都很关心：房价到底还涨不涨？房子到底买不买？

此时此刻，买房人还是最想听听任志强怎么说，很多网友们表示：“买房只信他！”

就在昨天（1月9日晚），在北京金融街威斯汀酒店，任志强做了长达2小时的关于企业家精神的精彩演讲，并回答了关于房地产的一些问题，首次谈到了2018年房价涨跌问题！

一、2018年房价会涨吗？

直接为大家奉上任志强的发言实录：

1.提问：2018年房价会涨吗？

任志强：2018年元旦之后，关于房地产的第一个消息是合肥取消限价。青岛也开始租房可以落户，兰州也开始调整。3月份的两会还没开呢，两会开完以后肯定有变化。我现在不能再讲房价会不会涨，但我可以说，货币一定是会贬值的。

（小编：这会任大炮不再简单粗暴地谈涨跌，给你一个眼神自己体会！get到一个重要信息：两会后楼市肯定有变化！）

2.提问：租售并举，真的会改变中国老百姓的消费习惯吗？

任志强：租售并举，租的是使用权，买的是产权，这两个东西怎么能一样呢？你能随便处理租的东西吗？不能。但是我买的东西，我想卖就卖了，想装修就装修了。

什么情况下才会租呢？一个是这个城市有大量的外来人口才需要租，如果说这个城市是大量的人口都走了，房子都空了，你租什么租啊？

所以租售并举，在中国大概不超过20个城市。房子越便宜的地方，越不需要租。因为还没租两天，那个钱都够买一个房子了。房子越贵的地方越需要租。

按照美国前10个城市对比，需要多少租房量呢？50%。都是人口流动巨大的城市，中国现在有多少？比如说北京，大概有20%的房子用于租，但是有大约36%的人需要租房。

所以北京房子不够租。所以北京原来有很多房子打隔断，一个房间隔成两个、三个房间。不过，最近这些隔断都拆了，很多人也就没地方住了。

北京市最近出台的政策，1年建10万套，5年建50万套。如果要让北京市有租房需求的人有地方住，需要大约300万套，大约需要盖30年。我们盖得出那么多房子吗？房子由谁盖？所以不靠私人住房补充和建立租赁市场，中国的租赁是解决不了问题的。

所以，第一，房子是用来住的；第二，房子不是用来炒的；第三，房子是用来投资的。如果没有第三点，租赁住房从哪儿来？没人投资的话，哪儿来的租赁住房？

（小编：理顺一下逻辑，流动人口越大的城市、房子越贵的地方，越需要加大租赁房供应，租赁房供应一大部分要依靠私人住房补充和租赁市场，而这个的驱动力是房子的投资价值）

3.提问：目前这个阶段，投资的话，买住宅房还是商民两用的？

任志强：你管他买什么房子呢，这么简单的道理还用问，操那个心干嘛？最简单一个道理我告诉你，北京正在盖新机场，你就跑机场边上买一个房子，保证你赚钱。

你想吧，新机场旁边五横四纵的公路铁路高铁一大堆，新机场还没开业呢，马上建完。企业家就是要会寻找机会。

（小编：是不是意味着房产投资首先要考虑城市大型基建投资呢？）

4.提问：我是做金融的，比较希望能够找到新的投资点，刚才您提到了房价，所以我想请问一下，未来崇礼是不是适合投资的地方呢？崇礼的房子。

任志强：我个人觉得千万别去崇礼，还没开始冬奥会呢，价格就炒得那么高了。崇礼有那么多人吗？到时候估计会跌得厉害。

（小编：价格被炒高、人口少的地方买房要小心了！）

二、房地产新趋势来了！

听完任志强的发言，房子依然具备保值增值功能和投资价值，但是不再是无论买哪的房子都能赚翻，有些地方要大跌了！

近期，买房的话题又热闹起来！这主要是因为一些城市变相松绑限购、限价，释放了什么信号？接下来，楼市松绑是否将呈燎原之势，房价会不会大涨？

现在来看看央视新闻是怎么说的！

这个“新趋势”究竟指的的是什么？

现在多地定向“取消”限购，明确了部分人员的落地政策，一定程度上不受住房限购。多地“松绑”限购，透出哪些深意和动向？央视新闻是这样说的：

1.限购政策导致部分刚需被限制

2.遵循“因区施策、精准调控”的特点

3.进一步强化新房价格备案制度

4.专家：楼市调控继续更加突出区域差别、精准施策

央视新闻最后指出，短期内，房地产调控政策的总基调不会改变，政策的合理化调整仍将存在，但很难有实质性的松绑做法。

三、厦门楼市要大变了！

这个“新趋势”吃瓜群众们都看明白了吗？

2018年政策还会继续调整：对部分人、部分地方“松绑”限购是大趋势，但绝对不是全面、无条件的松绑；“去库存”也不能突破调控的底线，即对炒房行为零容忍；新房定价权还在调控的手里。

2018年1月6日，在厦门市第十五届人大二次会议上，市长庄稼汉代表市人民政府作《政府工作报告》，报告中提到，2018年厦门将实行差别化的调控政策，满足首套刚需，支持改善需求；加强商品住宅土地供应，加快商业地产去库存，确保去化周期和房价控制在合理区间；加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度，满足各阶层居民住房需求。

这些都与《央视新闻》提到的“新趋势”不谋而合。

首先，未来市面上的“房票”或将越来越多，尤其是被调控“误伤”的刚改终于等来的买房机会。厦门楼市的的“换房潮”要来了，有改善居住需求的可以出来看房子了！

诚如任志强所言“货币一定是会贬值”，对厦门中产来说，置换更优质的房产，既可以提高生活品质，又可对抗通货膨胀。

其次，强调“加快商业地产去库存”，具体操作性的措施还未公布，厦门SOHO或迎来“春天”，毕竟这个“冬天”太过漫长，这将会是很多城市调控调整的重点。

在1月4日，上海就决定“　将多余的工厂、仓库、办公楼、公寓式酒店改为住宅，用作公共租赁住房”,昨日，合肥也报道了“40年公寓可改民用电”...全国商业地产“去库存”的枪声已经打响。

最后，“确保去化周期和房价控制在合理区间”，房子卖得太好不行、卖得太差也不行，房价还是会被“控制”。

纵观楼市江湖，顺势而为方能尽显英雄本色！现在逆势而为去“炒房投机”肯定不行，顺势而为的话，刚需、刚改、改善可趁机上车。

至于怎么买房，还得听任志强的，毕竟他“这么多年都没骗过我们”，这不他又说了大实话要买城市大型交通基建的地方，不要买房子被爆炒且人少的地方！

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