厦门一小区房子总价跌了200万！这里配套齐全房价比岛外还低 | 买
买房是一件纠结的事
下了一整个周末的雨，踩盘的热情都差点被浇灭了。
但是小编是这样的人吗？！所以昨天又去踩了台湾街附近的楼盘。
风里雨里，小悦悦始终在踩盘！励志要把厦门所有的楼盘都看遍！
台湾街大家都耳熟能详了，这片区域广受年轻人的喜爱，吃喝一应俱全，堪称吃货的小天堂。街内除了华永天地商业广场就是附近的SM商业广场了，而且底商和街商非常多，夜生活非常热闹。
而它的交通方面也很不错，街前后端连接仙岳路和吕岭路，左右两端是嘉禾路和成功大道。
除了私家车，更多的交通工具是公交车以及前不久的地铁一号线吕厝站和乌石浦站（距离大概有1km）
这边的学校有厦门江头第三小学和江头中心小学，教育资源还是很不错的。
台湾街周边住宅非常多，高层、老小区都有，高层以新景天湖广场、东方威尼斯为主，小区建成有10年以上，但是整体不显得老旧。
以下是小编搜集的附近部分二手房的相关情况：
在实地踩完台湾街周边小区之后，得到了一些重要的信息：
1.相邻两个小区，单价差了近3万/㎡，两个小区建成年份相当，配套一致，差别在于一个是小面积楼中楼，一个是大面积平层。
2.2017年2、3月至今，近一年的时间，小区二手房总价降了近200万。
3.台湾街一带很多房子的实际成交价在3.8-4.2万/㎡，比海沧生活区和集美新城的一些楼盘还便宜，但是有很多买房人却看不上这里。
4.现在岛内的二手房价格水分已经挤的差不多了，想价格继续下降有点难度，所以一些打算买房的人不妨考虑岛内配套齐全的价格合理的二手房。
现在就跟着小编来逛逛台湾街这片区域吧！
01
新景天湖广场
小区是2006年的房子，主要是复式楼中楼格局，户型面积40-200+㎡之间，房子实际使用面积很大，相当于买一层送一层。
小区毗邻台湾街，楼下商铺很多，各式各样的小吃，简直就是吃货的天堂。
看了几套房源，其中一套：
47㎡，2房2卫1厨1阳台，实际使用面积94㎡，总价368万，折算单价3.9万/㎡，房子位于5楼，首付200万左右，满五年。
小区房价大概都在7万+/㎡，但是因为是楼中楼格局，实际使用面积增加一倍，折算单价就更低一些。
自住比较多，一层大概有12户，因为邻街，所以靠近马路那一侧的房子会有些吵。
学校：厦门江头第三小学，小区对面就是华永天地商业广场，生活、购物、娱乐一应俱全。
小区大门正对面就是江头公园，茶余饭后可以散散步、聊聊天。周边还有新景建材城，购买一些家居用品很便利。
这边交通非常方便，公交站（江头市场站）就在小区楼下，不远处还有一个天地花园站。
小区周边有两个地铁站，但是步行的话有点距离。距地铁站乌石浦站950米，步行大概15分钟，距地铁站吕厝站850米，步行大概13分钟。
02
东方威尼斯
小区2005年建成，虽然建成十几年，但是在外观上还是蛮新的。
小区紧邻台湾街，所以吃的方面不用担心，但是也因为邻街，所以相对来说会有点嘈杂。
看了几套二手房源，其中一套：
136㎡3房，总价568万，单价4.2万/㎡，首付约185万带装修。
小区距离江头菜市场500米，步行大概8分钟，平时买菜啥的还是很方便的。
学校：厦门江头第三小学，小区对面就是华永天地商业广场，生活、购物、娱乐一应俱全。
公交站：天地花园站，江头市场站，交通还蛮便利。
03
新景雅苑
小区是2005年建成，楼层比较高，房子外观比较新，小区内绿化还不错（花草树木还是有栽种一些哒）
小区毗邻仙岳路，平时来往车辆比较多，所以靠马路一侧的房子会有点嘈杂。
新景雅苑目前有一套房源：
93㎡的楼中楼房源，实际使用面积约150㎡，总价510万，折算一下单价只要3.4万/㎡，首付120万，房子位于2楼。
小编了解到，90+㎡的二手房在2017年2、3月份时，总价大约要700万，将近一年的时间，总价下跌了近200万。
小区毗邻台湾街，只要2分钟的路程，所以吃的方面不用担心。
一出门就是公交站（白果山站），并且位于仙岳路旁，出行都很方便。
04
小结
1.新景天湖广场虽然单价高，但是它主要是复式楼中楼格局，实际使用面积还是很大的，基本可以说2房以上。
2.东方威尼斯的二手房价跟周边小区相差不大，且配套齐全，是一个不错的选择。
3.新景雅苑的地理位置还是很不错的，紧邻仙岳路和台湾街，小区出门就是公交车站，交通、生活购物都很方便。
4.台湾街的配套成熟、交通便利，但是房子品质和户型参差不齐，购房者不应该人云亦云，还是要亲自去楼盘看一看，还是可以挖掘到不错的房子。
今日话题
“台湾街的房子，你怎么看？
┃执行主编：王培
┃文章作者：吴悦
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买房还是得考虑房子的附加价值
比如地段、配套
值不值得付出那么多钱
同意请点zan!
领导说，一个赞小编工资涨5毛
本期留言值班编辑：吴悦
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