百大房企2017年销售哪家强？房地产板块为何大涨？新年首个交易周

《百大房企2017年销售哪家强？房地产板块为何大涨？》是由傻大方资讯为您编辑整理的，希望能对您有所帮助。健康摘要：原创 2018-01-09 天策爱股票爱股票今天指数继续收阳，但请注意最明显的问题，上涨家数少于下跌家数，也就是说，选错板块或者选错个股是要赔钱的。当前市场内主力资金有限，也只能拉动少部分票，那么造成的情况就是——强势的总强，主力所在，而弱势的总弱，您埋伏在里面的结果就是... 。

正文开始：

新年首个交易周，房地产板块的强劲上涨引发市场广泛关注，随着上市房企全年销售数据的不断披露，内房股延续2017年优异表现、集体爆发。东方财富Choice数据显示，今日又有9只房地产行业个股涨停，2018年以来板块涨幅达到11.15%，保持领先。

碧桂园，2017上市房企销售冠军

截止1月9日，

香港和内地市场上市房企共有27家公布2017年销售业绩，合计销售金额3.23万亿元，同比增长53.66%

；合计销售面积达到2.47亿平方米，销售均价约13071元/平米。

公司方面，碧桂园、万科A和恒大地产位居目前榜单的前三名，全年销售金额均超过5000亿元，分别为5508亿元、5298.8亿元和5009.6亿元；其中碧桂园的同比业绩增幅达到78.34%，升至2017年第一位。

数据来源：公司公告，东方财富Choice数据

融创中国

以3652.6亿元的销售额排名第四，不仅迈入3000亿元大关，且其同比增速达到142.49%，傲视榜单。另外，华润置地、金地集团、新城控股、旭辉控股集团、绿城中国的销售额均达到千亿级别。目前，仅瑞安房地产的年度销售面积和销售金额双双下滑。

而根据中国指数研究院的数据统计，保利房地产2017年销售额也超过3000亿元，绿地控股、中国海外发展、龙湖地产和华夏幸福位列前10名。

数据来源：中国指数研究院，东方财富Choice数据

从上表可知，共有144家房地产企业跻身百亿销售额军团，较2016年增加13家，销售额共计82099亿元，市场份额超60%，行业集中度加速提升。尽管去年全国商品房成交量增速放缓，但销售规模依然走高，市场结构性轮转中不少企业走出业绩大年。

数据来源：中国指数研究院，东方财富Choice数据

此外，2017年热点一二线城市在严厉的政策调控下成交规模明显缩减，部分温和二线及三四线城市释放发展契机，50家百亿代表企业二线及三四线城市业绩贡献占比分别为61.2%和18.2%，较2016年增长5.4和1.0个百分点，一线城市则下降6.3个百分点。

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数据来源：中国指数研究院，东方财富Choice数据

房市正在起变化？

房地产板块的崛起，除了销售业绩的喜人之外，还有政策上的弦外之音刺激所致。例如，2018年伊始，南京、兰州出现楼市政策新动向，纷纷放宽限购政策。南京的放宽限购主要是针对知识型、技术型人才，是吸引人口尤其是人才流入的政策措施，同时可能有修复房地产市场的目的。

兰州取消市内偏远地区的限购政策，放宽城区限购条件，同时在城区实行限售政策。兰州本次的调控政策，主要体现在对市内的不同区域施行不同的调控政策，郊区房地产库存还较高，放宽限购能满足部分住房需求，而市内限售则是对投机的抑制，是对“抓好房地产分类调控”的践行。

不过，在因城施策的背景下，还有多地继续出台“四限”政策，在经过近2年的调整深化后，房市政策无论在调控范围还是调控力度均达到较高强度，未来政策边际收紧的空间不大，部分二线城市政策边际或相继放松。

数据来源：广发证券，东方财富Choice数据

广发证券

指出，重点城市政策的边际改善，将使得一二线龙头房企充分受益（龙头房企在拿地、资金以及管控上均具备明显优势），一二线龙头公司的可持续性经营进一步加强。与此同时，政策宽松也或将带来PE估值的系统性提升。

而对于房地产板块上涨的根本逻辑，招商证券强调，基本面转折年是引导房地产板块超额收益的首因。

一是政策是滞后变量，政策的出台能进一步强化预期，应该动态观察政策的边际效用，政策对销量的抑制同时也是积累和蓄客；

二是在周期底部前1-2个季度，地产股开始出现超额收益机会，此时对应于行业量稳价跌区间，是最佳进场点。目前板块估值处于仅高于08年底部的历史第二底部，为板块上涨提供了支撑。

同时，招商证券指出龙头房企在周期调整和底部阶段较板块而言上涨相对更明显，本质上和公司模式有关，而不都受益于集中度提高。对于本轮上涨持续的时间，他们认为起码今年前3季度都是具备较好超额收益区间。但因为股票弹性比较大，短期上涨或有过猛，这意味着在超额收益区间内，股票出现调整反而是较好的布局点。

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