房产拍卖常识 10分钟变身拍卖达人悉尼世纪房产

小编用尽了洪荒之力，房产拍卖常识 10分钟变身拍卖达人的全部内容都在这里了，拿走不谢！

正文开始：

新的一年里，房产拍卖市场即将拉开序幕。众所周知，澳洲房地产与国内最大的不同，就是很多房屋都会以拍卖的形式卖掉。每周六各大城市都会有成百上千个拍卖会。拍卖看似是有钱人的游戏，其实是个非常考验人心理的活动，因为这个过程往往高压却又曲折离奇。

拍卖前我需要准备什么？

拍卖前需要准备什么，一些比较粗心的买家们觉得只要准备好10%的预付款就好了。其实远远不止这些，拍卖前做好准备才能够有的放矢。

1、了解物业所在区的信息。

对自己所购买的物业周边地区有一定的了解肯定是必需的，包括这个区的房产中位价，周边环境，学校交通等。也可以去评估机构获得一份次房产的估价报告，了解一下这个物业及周边的信息。

2、了解这个物业的具体信息

对这个拍卖房子的新旧、结构、占地面积、所需交纳的各项费用也应有所了解。一般的房屋拍卖都会提前一个月安排开放，购买者应该抓住看房的机会，实地参观并对房屋做出更真实的了解。

3、去银行获得贷款审核

参加拍卖前，你需要和银行接洽让银行审核你的最高贷款能力，并了解自己的最高贷款额度。这份报告非常重要，它能够告诉你，你能够负担多贵的房产，避免因盲目飙价而不能负担。

Tips：拍卖师其实在整个拍卖中起着关键的主导作用，他可以以各种方式开始拍卖，也可以代表屋主主导起拍价。在拍卖的开始阶段，也可以主导提价，掌握整个拍卖的节奏。因为拍卖师其实非常忙，一个周末有几十上百个拍卖，所以如果从一开始就1，2000的加价，拍卖的时间会无限延长。

至此，一套完整的房产拍卖流程讲解完毕了。希望帮助大家完成澳洲购房目标，也希望在我们合作中介的拍卖会上，看到您的参与。

关于拍卖中需要注意的一些细节：

首先，拍卖现场气氛可能会导致买家产生非理性的判断。当你身处拍卖现场时，往往会身不由已的受到整个气氛的感染，情绪会不知不觉的取代理性思考。尤其到了最后和另一个竞拍者一对一喊价时，心有不甘的冲动会促使自己喊出远超次心里价位的价格，而这正中了拍卖师和卖家的下怀，给买家带来不利。

所以，对买家而言，能够以等于或者稍高于保留价的价格成交，其实才是最大的赢家，那么你在拍卖前需要做的功课就是，准备的估值房屋价格，并且在拍卖时做好成交价超估价10%的准备。

其次，对卖家而言，保留价是能够保持房屋价值最重要的底线。有的卖家抱着房子价位越拍越高的心里，而不设保留价，但往往这样是最危险的。