马上又要过年了！开心吗！！过完年再去学校混三个月，你们又要毕业了，市场营销专业出身的，到底该做什么！汽车销售？金融贷款？还是去做房产中介？今天我们就扒一扒做房产中介的那些事！

前段时间跟做中介的朋友通过一次电话，聊了很多，从开始到结束，其实挺怀念那段日子的。目前房产中介已经是一种普遍存在的东西大街小巷，大小门店都有，在很多人的印象中，黑中介，骗钱，但是现在中介已经真正的规范化了，极少数是那种骗人钱的了。目前房产中介最大的在国内应该是只有链家了。炎热的夏天，你会看到一群戴着工牌走街串巷带客户看房的房产经纪人，无论春夏秋冬，永远都是那一身白衬衣，黑西裤，黑皮鞋，还记得一个朋友跟我说，这大夏天的一看你们穿着白衬衣的，除了卖保险的，就是干房产中介的，这句话是一句玩笑话，但是说的就是事实，目前在北上广深青，房地产已经成为了这个城市的发展支柱，城市在不断的发展，大批量的外来人员涌入，也有大批量的人离开，城市很繁华但是人却很难立足，几乎所有刚刚来到这个城市的人，没有属于自己的房子，都需要租房子，但是我们又害怕被房东骗，或者没有合适的房子，所以房产中介就诞生了。

干中介的时候接触的人只有两大类，一种是买房的一种是租房的，很多是刚需，也有很多是投资客，我们先说说租房。当时做中介的时候刚好是夏天，天气很热，但是因为要有职业标准，必须要穿着长袖衬衣黑色西裤，打着黑色的领带，这种在早年间上流社会的人的穿着，在现在已经不再流行，成为了服务行业的标配，每天的任务就是挖房子，挖客户，约实堪，约带看。挖房子首先你要有一个端口，相信现在很多人都在用的58同城，以前中介公司还不算多的时候，上面的房源还有许多个人房源，但是在这个科技迅速发展，互联网更是我们大家都离不开的东西，所以现在等你打开58同城，已经很少能找到个人房源了，满满的遍布的都是房产经纪人发布的信息。

还记得第一次带看的时候，很紧张因为你会第一次跟房东与租客打交道，要学会斡旋于租客与房东之间，很多专业方面的知识并不是那么的熟悉。提前二十分钟到约定地点等待客户，客户很刻薄，要求价格低，家电家具齐全，小区要高档，而且要看风水。在带她看了十几套房子之后，就再也联系不上了，第一次带看也就这么结束了。

所有的客户都是刁难的很少有那种一看就能定的，每一个客户周期至少都要两到三天以上，因为他们看完房子后都要回家与七大姑八大姨商量一下，比较一下，因为房子不止你一套，房产经纪人更不止你一个，所以每一个房产经纪人都很不容易。

买房子的就比租房子的要简单的很多，只要客户准，能拿出首付或者全款，谈妥中介费，那么你的这笔单子就成了，月收入过万就不是梦。

讲完了这些正面的我们就讲讲那些黑幕

接触过房产中介的人都知道有中介费这个东西，中介费无非就是好处费，因为公司的抽成太高，很多房产经纪人就做起了私单，什么是私单？就是租客私下给经纪人一点钱，然后租客与房东自己签合同，与房产经纪人没有任何关系，这么说吧，一套房子月租金2000，中介费2000，只要租客给经纪人1000-1500不等的中介费就可以剩下一部分租房成本，这就是私单。

还有一种东西叫跳单，什么是跳单，通俗的来讲，就是租客去看房，房东也在，私下留住了手机号，在离开之后，跟房东联系租下这个房子，剩下了这笔中介费，这在很多人眼中是一件不道德的事情，但是在租客眼中却是省了一笔不少的钱，相信每个经纪人都经历过跳单的情况，我也不例外，很多人选择放弃不追究，也有人追回来了，我也是这其中追回来之一，至于什么方法不便多说，只能说是房子是放在那不动的，而人却是在来回进出活动的。

说的只是做中介的一个小细节，还有很多故事没讲完，但是还是那句话每个人都不容易，因为他们都来到这个城市努力的拼搏，都努力的想在这个城市站稳脚跟，能留下一些属于自己的东西，希望在以后的日子里能够顺风顺水一马平川吧。

距离你们毕业还有六个月的时间，希望你们能够珍惜这段时光，毕竟大学是你这辈子最后住集体宿舍的日子，也是最后能让你展现脆弱的时候，等你毕业了，再也没有会在你失恋的时候给你一瓶啤酒，在你失败的时候递给你一支烟的人了，也没有人能陪你在无数个深夜伶仃大醉，在街头漫步，珍惜最后六个月，望你归来仍是少年！

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