开年首周成交腰斩供应刺激下1月或有意外表现对买家和卖家来说

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据网易房产住宅成交数据中心显示，沪上周（1.1-1.7）上海新建商品房共成交532套，成交面积6.83万㎡，环比前一周几乎腰斩，并再次跌回10万㎡以下。此外，上周成交均价44373元/平，同样有所回落。

从成交情况来看，如果没有12月最后几天开盘的浦东东方颐城以及青浦新城的御澜雅苑，2018年首周成交的情况恐怕会更差。

不过新年第一周，楼市继续供应不断，其中同为青浦区域的大发融悦四季已于当周最后一天开盘，此外，链家表示松江、嘉定、奉贤也均有项目领证，未来一段时间内预计将有超过1700套房源入市，相当于去年12月总供应量的八成水平，其中接近2/3的房源为100㎡以下的中小户型。

2018.1.1-1.7上海各区县一手商品房成交情况排名

从成交区域来看，位于前两位的浦东和青浦显然得益于新增供应的入市成交，而松江虽然排在第三位，但成交套数已经掉到百套以内，而嘉定、宝山由于前期供应已经消耗完毕，成交均在30套内。

2018.1.1-1.7上海新房楼盘成交排行TOP10

个案成交方面，依然是新增供应占据前两位，并且与之后的成交面积拉开了较大差距。不过从项目供应情况来看，经过一周时间，2个项目的去化都未过半，成交周期的拉长显然已经是不争的事实，但对比来看，东方颐城作为近期少有的刚需产品，一周成交超过百套，已经有所突破。

从表单中不难看出，单价4万以内的中低端项目占据了前十位中5席，中原数据分析称这主要是由于近期远郊区域供应产品较多，因此成交重心向这些产品倾斜。而由于新年首周成交萎缩，上周还有2个均价超过10万/平方米的高价房上前十榜单，不过成交量都不超过10套。

2018.1.1-1.7上海新房不同价位段成交占比情况

而在上周不同价位段的成交占比情况中，各价位段的成交套数占比基本与前期持平，然而成交金额和成交项目数量占比中，单价4万以内的占比明显增加，这也导致了这周成交均价出现结构性的下调。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示：年底年初不少地产界大佬有各种讲演，对今年楼市行情判断有较高认同性，各自都会有积极应对措施。在预期不乐观的背景下，加快投放节奏或是主要手段。

去年上海有不少项目没有入市，这些项目入市的急切程度会逐步提升，上周供应再度放量或是一个信号。今年过年比较晚，至少近两、三周仍有交易性机会。在稳定的供应下，成交会小幅回暖，1月份的表现或好于预期。

上海链家首席市场分析师张月表示：新推盘在上周良好的去化情况，与存量房源的零星成交形成了鲜明的对比。上周成交下滑的主要原因，也在于存量房源的成交十分有限。

开年首周的成交平淡开场，但接下来新增供应项目连续入市，会带来新气象，主要在于：自2017年8月后推盘节奏放缓，开年阶段供应的回升，将有利于引导新的预期，以及前一个周期未选到新房需求的释放。

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