在国内大多数人还在纠结北上广高房价、税率、政策限制还适不适合买第二套房进行投资，要不要买刚刚兴起的“特色小镇”“文旅”产业等等这些问题的时候，一些有远见的中国人早就把投资房产的眼光投在世界上刚兴起的几个房产“蓝海市场”。

而这些蓝海国家，也是美国网媒近期评出2018年最适合买房投资的十个国家。在对很多国内外投资人来说海外房产投资还是个新鲜事的时候，早就有不少人早已闷声发大财，着手于投资这些价格仅是国内一线半套房，回报率却比国内高一倍的“无名国家”。如果你准备进行房产投资，不如把目光放长远一点，看看世界趋势究竟是怎样的，以免错失一个“先富起来”的机会。

10. 巴拿马 Panama

历史悠久，充满活力，巴拿马是南美洲一个深受美国影响的西班牙语国家。这个国家与中国有13个小时时差，飞机更是要飞20个小时以上，或许这是为什么它未能被中国投资者熟知的原因。不过，在去年6月，巴拿马宣布与台湾断交并正式与中国建交后，巴拿马房产网络搜索量当月狂增7倍。

据第一财经日报报道，中国是巴拿马运河的第二大用户国。而靠近大西洋一侧的科隆自贸区也是全球第二大自贸区，其中中国是目前最大商品供应国。在目前，在巴拿马运营的30多家中资机构包括中国银行、中远海运、华为、中兴、中国港湾、中国铁建等。

由于是自贸区，当地买房房产税也十分低廉：

巴拿马房产海滨高端公寓平均价格在2015-2016年级上涨了6%-12%（蓬塔太平洋地区），由于可用单位的库存下降，2016年增长至每平方米2800美元。从去年截止目前，已经有越来越多的人随着自贸区的发展而关注巴拿马运河周边房产。

9. 墨西哥Mexico

墨西哥国境南部的投资潜力是难以置信的。Playa del Carmen地区的房产投资回报率很高，伴随着全球top10旅游度假国家的魅力上周，长租、短租市场发展空间越来越大。墨西哥南部靠近美国，对出入境美国也十分方便，对很多美国人来说也是个名副其实的“退休天堂”了。

墨西哥的房产市场正在经历平稳上升，据当地媒体报道，目前墨西哥房产市值达到2千亿美元，是全球第13大市场，目前房价年增长率在4%左右。在Playa del Carmen地区，一间豪华studio价格是5万美元（￥32万），既适合游客短租，又适合度假长租。

在文化方面，相信看过《寻梦环游记》的人会了解到墨西哥人对家庭的概念和中国很像，也无需特别担心文化不通问题，当然，前提是英语好……

不过, 由于美国总统特朗普一直计划在墨西哥边境修边境墙，因此墨西哥接下来究竟会怎么样，还不好说……

图源：网络

8. 马耳他

马耳他是位于地中海一个小岛，不仅人民过着天堂般与世隔绝的生活，全球金融问题也一样，因此也是著名的避税天堂。在马耳他，大约30万美元(约合人民币200万元)就能买到一处中等水平的两居室。不过，对大部分看中马耳他的富豪来说，房产投资可不是他们选择马耳他的主要原因。

马耳他的七卧房源，这种类型才是富豪们的首选（图源：网络）

据新海外了解，由于优越的环境和英联邦教育、医疗制度，很多明星也选择在此处购买置业度假，例如汤姆克鲁斯就在马耳他购置价值1200万欧元的豪华庄园。

除此以外，马耳他也是备受中国高净值人群喜爱的移民国。据新海外获悉，胡润发布的《2017中国投资移民白皮书》中，中国人最爱的移民国top10中，马耳他排名第5，排在美、加、英、澳后。另外，它的全球宜居榜单排名第六，而医疗系统排名也达到全球第五。

7. 印度尼西亚 Indonesia

印尼是东南亚著名的旅游国家，著名的蜜月圣地巴厘岛就隶属于印尼。去年截止到8月份，中国游客旅印人数超过100万，即将超过新加坡成为旅游最大客源。在印尼政府宣布“再造10个巴厘岛”以提振旅游业、吸引中国游客后，相信印尼旅游也会利好房产市场。

据新海外此前报道，印尼雅加达的物业在2015年涨幅高达30%，而2017第一季涨幅已达到10%。不过，据新海外报道，印尼政府直到2016年才通过了允许任何居住在印尼的外籍人士可以在购买一套房屋的条例。而且，这些“获准居留者”只能有房屋使用权，而不是拥有权，而且只限制於分层地契 (strata title) 的房地产。

由于当地政府对完全开放房产市场（导致的房价上升）的态度不一，导致外籍人士投资印尼房产相关政策走向并不明朗。不过可以知道的是，在“一带一路”倡议影响下，印尼对中国投资态度会更加开放。

印尼度假村，图源：Unplash

6. 泰国Thailand

泰国是最受中国游客欢迎目的地第一名，也是世界最知名的旅游国家置业。单2016年一年，外国游客就增加了9%，达到3260万人。加上非常低的失业率（2016仅为0.9%）和越来越多的就业机会，泰国、特别是曼谷的房产入住率达到90%，相当的高。

曼谷，图源：Unplash

泰国房产市场对外国买家也有些限制，比如外国人只能合法持有永久产权公寓。但是对很多国内买家来说，永久产权、无遗产税、相较便宜的价格（曼谷房产均价在￥2万左右）都很吸引人。加上“一带一路”倡议、中泰铁路的开通、知名外企入驻曼谷（例如华为设立的东南亚总部），各类政策支持也让更多人跃跃欲试泰国房产，特别是未来东南亚交通中心——曼谷。

曼谷经济占到泰国经济总量的44%，常住人口1600万。按照区域划分，曼谷分为7个区域，其中素坤逸是富人区，靠近轻轨、著名奢侈品商场和泰国著名大学曼谷大学，也是本国和外国（欧美、日本）居民重要居住区，公寓供应量也是全曼谷第一。

曼谷城市划分，图源：网络

素坤逸住宅区房价相比去年同期上涨了10.8%，反超了是隆/沙吞中央商务区；
2016年一季度，素坤逸区公寓均价为183810泰铢（约合人民币36000元）每平米。

以下是泰国各类住宅均价：

同时附上新海外获悉的外国买家在泰国买房所需税费：

对泰国房产感兴趣的各位不妨看看我们新海外独家房源：

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