房子真的不能炒了!今起,这个城市放开部分限购,楼市又传出哪些信央视第一时间

这个城市放开部分限购

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　　从2016年底到整个2017年，全国各大城市的楼市调控政策一波又一波，目前，很多城市的房价已趋于平稳，有的地方楼市成交量大幅下降，这让大家真实体会到，房子真的不能炒了。

　　然而，1月5日晚，兰州市的一则取消部分限购通知轰动楼市，而省会城市的动作，透露出哪些信号？

　　1月5日，兰州市住房保障和房产管理局发布通知，1月8日起，对现行房地产市场调控政策将进行调整，该调整包括两个部分，取消限购和限售措施。

　　取消限购部分：此次取消限购的区域包括西固区、九州开发区、高坪偏远区域；城关区、七里河区、安宁区范围内仍实行限购，但是不再提供社保证明和纳税证明。

　　限售措施部分：个人在部分区域购买的住房，自取得《不动产权证书》登记记簿日期满3年方可上市交易。

　　1月3日，南京宣布，允许研究生以上学历及40岁以下的本科学历人才，以及持高级工及以上职业资格证书的技术、技能型人才先落户再就业。

　　过去一段时间，很多“新一线”和二线城市展开了人才争夺战。据不完全统计，包括武汉、长沙、苏州、济南等城市都出台类似政策，明确了部分人员的落地政策，一定程度上不受住房限购。

▲图片来源：视觉中国

河南郑州：本科以上即不受限购约束买首套房

　　去年11月27日，郑州市宣布，在郑州工作并拥有全日制本科以上学历、副高级职称（高级技师）以上的非郑户籍人才，可在郑州购买首套自住商品住宅。

湖南长沙：专科以上学历购房者首套房不限购

　　去年8月23日，长沙市政府门户网站发布的“长沙人才新政22条”细则显示，在长沙工作、具有专科以上学历、技师及以上职业资格的人才，首套房不受户籍、社保缴存的限制。全日制本科及以上毕业生凭户口本、身份证、毕业证即可办理落户手续。

　　其中，向在长沙工作的博士生首次购房给予6万元购房补贴。学历为硕士的，在长沙工作并首次购房的给予3万元购房补贴。

江苏昆山：本科即可就业落户、买房

　　去年10月18日，江苏省昆山市宣布两种不限购住房人才：

　　1、在昆山市企业工作，申请购房时在岗在职，具有本科及以上学历的人才；

　　2、在昆山市企业工作，申请购房时在岗在职，具有大专学历，本人专业与所在岗位匹配，且专业符合当年度市人社局发布的《昆山市重点产业紧缺人才需求目录》。

山东济南：本科学历缴纳社保满半年可享本地购房待遇

　　去年5月8日，济南市下发通知，提出全日制大学本科（含本科）以上学历的购房者，与用人单位签定正式用工合同，且连续缴纳社保满半年以上，可享有济南市常住户口居民同等购房政策。

湖北武汉：博士、硕士毕业生落户不受年龄限制

　　去年10月11日，武汉市发布文件，博士、硕士毕业生落户不受年龄限制，普通高校本科学历由年龄不满35周岁放宽至不满40周岁；普通高校专科学历、非普通高校本科学历由年龄不满30周岁，放宽至年龄不满40周岁。

陕西西安：放开普通大中专院校毕业生落户限制

　　去年3月1日起，西安放开普通大中专院校毕业生落户限制。6月，陕西省西安进一步放宽部分户籍准入条件，将政策优惠力度再“加码”。

　　兰州为何会成为进入2018年后率先对限购“松绑”的城市呢？这一动作是否会透出楼市调控的新动向？

　　2017年一季度，兰州市主城区部分区域房价出现快速上涨，个别楼盘在短期内价格上涨了20%以上。从当年4月开始，兰州市开始实施区域限购政策。此后，兰州主城区房价快速上涨的局面得到有效控制，楼市呈现“价稳量降”的局面。受其影响，兰州市2017年全面房屋成交量约为700万平方米左右，较上一年度同比下降20%以上。

　　与此同时，限购也带来了不利影响。兰州市距离主城区较远的西固区、九州开发区、高坪偏远区域，房屋供应量占到了整个兰州新房面积的七成以上，房价仅为主城区一半，受到许多初次置业和改善性购房家庭的青睐。限购政策限制了这些刚性购房需求的释放，同时，也造成了这些区域房屋库存量加大。

　　兰州市房管局介绍，在此次兰州市限购“松绑”政策中，这些城郊区域取消限购，就是突出“因区施策、精准调控”的特点，针对各类需求实行差别化调控政策，满足首套刚需、支持改善需求。

　　值得关注的是，兰州楼市的“限售”区域要远大于“限购”范围，也就是说，兰州市许多区域将“不限购但限售”。由于三年内无法售出，这将会使许多购房者在购房时会更加慎重，购房者对房屋中长期持有，有利于房价稳定的预期。业内人士认为，这条政策意味着，今后在兰州市主城区“快进快出”变相炒房的短期投资性购买和投机性购买将受到政策打击，非刚性需求将大量减少。

　　兰州市同时还进一步强化了新房价格备案制度，明码标价、“一套一标”和“一价清”等制度将继续严格执行，房企的实际销售价格不得高于备案价格。

　　业内人士认为，此次兰州市新政出台的相关调控政策，其效果需要一定时间来检验。但其示范意义在于，房地产市场调控正在告别此前相对“一刀切”的简单思维，更加突出区域差别，精准施策将成为更多城市的新选择。

　　多家机构近期发布报告都认为，短期内，房地产调控政策的总基调不会改变。政策的合理化调整仍将存在，但很难有实质性的松绑做法。

来源：综合新华社、每日经济新闻、北京晨报等