人在江湖，行走天涯，不过东南西北，春夏秋冬。至于钱财几许，车驾如何，妻小几伙，房产几处，总是人生一世，生不带来，死不带去，佛道与基督皆云人生乃是过场，终极却是一样，所以劝人勿以生时之欲望，而加害他人，盖如人言所唱：

无尽春秋流驶静

时光不曾为谁凝

贵贱同为浮生客

一路风尘人修行

然而行路千里，人生百岁，总有一些记忆不可磨灭。特别对于劳碌无休的苦命之人，犹以某些记忆支撑着他的灵魂和身体，让他能够活下去，而且看上去神采奕奕，于茶余饭后，工后睡前，沉思几番，以资为乐。比如江湖常说的：

百万佳丽下岭南

其中七成在东莞

对于时下无数无钱买房、无财娶妻的人来说，便是无尽的遐想与渴望，正何况还有一句正为诱人：

一直被模仿

从未被超越

唉，只能想想了，现在，再想找到那种不被超越的经典，可能是比较的困难了。但是，作为一名在职场谋生的人而言，只想这个，未免有些不甚妥当，应当把心思用在工作上。

就象我，也算是一个房地产圈的人，那么，就应该多考虑房地产的事情。但是，只要是商业或是经营，其道理则是相通的，在房产界，我也认为有一家“一直被模仿，从未被超越”的公司。

算来房产圈混迹十余年，走过的地方也算不少了，各个地方的房地产，还是有着明显的不同，比如说，中国人自古讲究天人合一，向明而居，背风而藏，所以一般是坐北朝南，南北通透。大体是这样，但未必全是这样，比如天津和成都，都不是很讲究这个，因为天津早期是洋人规划，沿弯曲的海河而布，基本定了型，而成都，则是处在盆地之中，本来日照不是很多，加上季风不明显，所以就没这个必要了。南方多湿多雨，所以楼房多有架空层或地下室，而北方则少有架空层，且考虑到冬日长且冷，北方的楼层比南方要矮。象杭州上海，顶楼往往最贵，而在北方则是最便宜。因为南方要的是视野开阔，景色迷人，到了大北方，则是看雾霾了，所以就便宜了。

南北方人由于历史的关系，对商家的喜爱也是截然不同，如帝都周边，都以国企之房为傲，而南方人，民企建设的房子更漂亮。这是一种骨子里的倾向，我到了北方，常与同事争吵此事，他们总说国企有保障，国企负责任啊。我说那国企造的是房子吗？是家吗？兵营式排列，布局单一，没有景观设计，没有远近层次，没有天际线的美感，没有生活的情调，立面丑得象锅灰。就说天津，一般的小区，有看上去美观一点的树种吗？

或许我过于激进了一些，大概在我看来：

国企是傲慢养猪场的开发思路，万达是为泥腿子上岸服务的，潘石屹是乡土审美派，孙宏斌是屠夫作风，任志强是暴力乡长，王石是乡镇企业家，许家印是做一锅出的，顺德的那个本不想说，就是一把板斧统天下的作风，大概如程咬金。说了这些，肯定有人不高兴，说你说的都是啥啊？

我要说的其实很简单，第一，土木不可擅动，一旦成形，百年尤在，第二，房子要有家的感觉，从小到大，从生到死，那是一生一世的回忆，并传承给下一代的最珍贵的东西，第三，既然是个人生活、群体共享的空间，需要一定的舒适，一定的文化，一定的情调，一定的人文情怀。前面的那些，有吗？

有人马上就勃然大怒，人家老板都是辛辛苦苦奋斗出来的，人家的成功就是荣耀，你凭啥指指点点，是的，人不会下鸡蛋，但不妨碍人们尝鸡蛋，品鸡蛋，论鸡蛋，难道因为蛋不是人下的，人就不能说了吗？有人爱吃咸的，有人受吃甜的，有人爱吃臭的，那是另外一回事儿。

就打个比方说，小区的名字，“万达城”，“恒大城”，“万科城”，是一类，还有另一类，大家听听看：“春江花月”，“一江春水”，“在水一方”，“九溪烟雨”，“桃李春风”。怎么样？差别来了吧？

全国房地产林林总总，门派众多，总体有三种流派：帝都派，广深派，江南（杭州）派，如果来个形象的话，帝都派是这样的：

任志强高居坐上，大吼一声：朕宫已城，房奴们还不跪入，更待何时？

广深派是这样的：

王石端茶一盏，笑呵呵地说道：客官，这里有房，来买吧。

江南派是这样的：几幕珠帘长，几枝柳丝扬，龙井茶香，古筝鸣响，众女子婉约成行，道一声：客官请选房，揽入怀中手余香，温玉暖酒一生藏，何苦一生只匆忙。

当然，这也有些夸张，事实上基本差不多。待我慢慢道来。

就先说这春江花月。在中国文化史上，一诗一文成名的人不多，张若虚是其中的一位，就靠这一首诗闻名天下。另外不过王勃，以滕王阁序笑傲江湖，还有崔灏，以黄鹤楼诗让李白自愧不如。不扯太远了，就说那春江花月，同名有一首美常美的古筝曲子，一样万古流芳，甚至已成了我生活中非常重要的一个元素，在我绝望的时候，听听这首曲子，我就会留恋人生的美好，对未来充满了希冀。

这么一来，以春江花月命名的楼盘，是否就很容易让人有那诗、那乐曲的感觉呢？当然了，光有这些还不行，还需要有与之相匹配的品质和格调，如果这些都有了，是否是一件艺术品？而人生活在其中，是否就是生活在美丽的艺术之中？

形胜东南

蒙蒙雨烟

风雅独秀吴越间

物华天宝

才女俊男

诗酒文艺美名传

昆腔越剧

总把悠情演

富春山居无尘喧

建德江水如玉寒

更有临安

秀绝天下山

折江入海

卷起潮漫漫

海阔天高

山岛绕如链

留下观音送玉环

何如杭州好

令人忆江南

深山藏故事

秀水吟诗篇

山山水水如画卷

大家人物身立传

传奇千年尤不尽

往事今篇醉流连

呼朋唤友携箫琴

把酒临风上吴山

形骸放浪临江上

横刀立马剑霜寒

好了，既然这样，就来说说江南婉约唯美派的“春江花月”创造者吧。

上世纪末，杭州仍是全国省会城市中排名最小的话，位居第二，即比拉萨大一些而已。但是，浙江全省的民营企业，却是全国最强的。那时的苏南，以乡镇企业闻名，广深是外资和合资企业，所以，浙江人才是最有钱的，特别是温州人，宁波人，绍兴人，然后是台州人。也就是自然条件最差的地方，一旦给予创业的机会，将最先发达，所以如湖州、嘉兴这等自然条件好的，最成了较穷的了，大概如古人所说“生于忧患，死于安乐”。不说远了，既然全省经济这么发达，全省人都这么富，这么小的省会城市，是不是有点荒唐？

你想想看，那时的杭州，世贸中心是烂尾楼，过了松木场，就是西郊，北过大关，全是农村，杭州电视台下边，就是水稻田。全城人口127万。不光全省有钱，那杭州自古繁华，怎么会是这么个样子？看到涌入杭州的人越来越多，房地产自然兴起，最起的发源地，自然是城西，但是还不到三墩，主要是文一西路、文二西路、文三西路，至蒋村为止。这时候便有无数家开发商，咱就说说后来成经典、一直被模仿、从未被超越的一个项目：桂花城。

江湖传说，绿城掌门人早期做建筑，却思转行为开发商，只是手中无钱，沉思几度，从师尊处借得300万。那是二十多年前，房价2000元，算而今，借款当值5亿元。宋公一夜无眠，于工地之上思忖万千，后从无讲起，大概如伍子过昭关，只差一头乌发斑。

反正是后来桂花城惊艳全城，直至今日，绿城所到之处，无不受追捧，特别在二手房市场上，是最保值的硬通货。桂花城得意之处，我认为有三处：第一，简约法式建筑风格，完胜同期筒子楼，第二，分段式立面处理，第三，整体布局与景观处理。宋公之师尊，号称景观天下无双，但过于重视景观，则偏失于其它。在布局上，桂花城中虚核心，使得小区视觉大气，心情舒畅，反之，其它小区兵营式排布，则人行其中，有压抑之感。至于其分段式处理墙面，同行自知，不再多讲。桂花城并非一城，包括丹桂、金桂、紫桂、绿桂，在首次成功之后，绿城开发了另一个永恒的经典之作——九溪玫瑰园。在全国，有无数个非绿城开发的玫瑰园，无非是借其名气，但终未得其真谛，大概是骗到钱就算了。包括我们老家一个穷县的一个项目，居然直接用玫瑰园的LOGO。即是说不光产品，就连他们的宣传广告，也成了模仿的经典。对此，本人有曲赞之：

桂花城

明月出东方

银辉洒秋江

万家灯火上

一城桂花香

微微风轻扬

曲曲水流觞

有酒且半醉

不辞红尘忙

玫瑰园

精雕细琢止至善

钟灵毓秀若自然

醉美倾心销魂处

竹径云栖玫瑰园

桃李春风

几许江南烟雨梦

最是桃李遇春风

满怀沉吟诉流水

一径芬芳花满城

桂花城可勉强算作低密度，做品质尚可，而若将高密度高容积率做成高端，则是比较难的，春江花月就是这种高密度高端产品的开山鼻祖。至于当时叫价更高的万家花城，我当时是呵呵一下。蹭热度，借东风，并非长久之计，需要的是诚意，需要是实际的品质。包括后来玫瑰园边上那个阳明谷。

至于后来，因官府调控，经营有难处，引入了房产屠夫孙宏斌入伙，但你想想，江南婉约女子，与那市井屠夫，三观必定相差很大，二人便分道扬镳。但这屠夫，当然自夸曾与江南文雅之女有过仙缘，便在他天津的项目上赫然打出广告：绿城设计，也在广告宣传片上打出桃李春风的内容。

这事儿，咱也说不清，毕竟这两人之事，算是私事，狗仔队的作风，也不能穷究不舍。

至于提到的桃李春风，是绿城打造的中式江南风情庭院。这是一种突破，因为中式建筑，一般不太适合高大上的作品。因为中式筑，只有两种流派，一是徽式，另一种是江南园林。但传统的中式，在相关生活配套上，功能布局较难，另一方面，石材等现代奢侈材质和素材如何应用，如果不解决这两个问题，很难将中式做成高端。桃李春风完全地解决了这个问题，乌镇雅园、青山湖桃李春风、云栖玫瑰、安吉天使小镇。

到了这个时候，就不得不说，全国现在正热火的小镇开发，其实只有两种，一是文旅+产业+小镇，另一种，便是绿城之后的蓝城小镇——以精致完美的住宅，打造情调与梦想的生活。即是说，蓝城自成一体，占据半壁江山，力战群雄。现在，其它的那种小镇几乎全军覆没，没几个赚钱的，只有蓝城，城未建，而慕名者无数。

正如古人所言，桃李不言，下自成蹊。当年婉约派也不止一家，现已屈指可数，或唯绿城一家。在早期，那位傍帝都太师大腿者之势最强，后有国企背景之耀江，还有如日之中天，还有国都金都宋都南都绿都等等，或已黯然失色，或已嫁卖与人。也是房地产行业的普遍现象，谁经得起市场，还要经得起官府调控？

总之，本篇看上去似乎在为某家企业做宣传，其实不是，还怼一下那个外星人，天天装B，天天话多，却怎么不把平台精致化？怎么不把品质做到精致完美？有没有能自我超越？先把假货给绝了？比如你卖的就是萝卜，何必贴上土人参的标签？

说来说去，其实是想说，房地产也好，其它行业也好，无非是几个事情要记着：

1、品质是第一素责。如果你去杭州的城西，那里是第一批城市新贵的居住区，也是江南派房地产的发源地，现在能留下来的企业，在那里都有根。自然能判断谁能留得下来。人品即是商品。

2、价值与价格的关系处理。他们的楼盘是最经得起时间和审美变化的，他们的房子在二手最受欢迎的，但当时的售价不是最高的。回头看看，那阳明谷，那东方润圆，甚至连那个枫桦府第，居然都敢要那么高的价格。传说在城西时代，他们向温州人承诺，如果三年不涨30%，他们原以130%的额度返还。所以，他们不仅积累了一批忠实客户，甚至带动了一大批利用炒房赚钱的开发商。

3、男女关系。房地产业高速发展，自然能吸引大批的美女前来，江南派的房地产商里，美女做高管的非常多。但是，美女是猫一样的动物，美丽，可爱，慵懒，爱打扮，在富贵之时，更加可爱，如果行情一态出问题了，猫是不会跟穷人过的。男人是狗，有时很烦，但你落难的时候，他会跟着你，帮你一起度过难关。在职务的安排和决策时，注意分寸。

4、个人兴趣与漫漫长路。人有了钱，就会去玩。但玩的时候，注意不能影响了事业。二十多年前，那个著名的做高压锅的人，因为玩得过火，完了。任一行业都有这个现象。

5、同业并非对手。在江南派的房地产圈，同业之间的亲蜜，是超乎想象的，你去踩个盘，说是同行，会非常的热情，坦诚。这在其它地方完全不可想象，听说你是踩盘的，立马脸难看，话难听，其至被骂出去。其实他们没搞清楚，老板们多是哥们呢，大家总有合作的时候，而员工之间，以后难免跳槽，大家还会见面呢，先打个感情基础，不是更好吗？

最后，赞美一下行业之中具有领袖风范的那些人：

且看江湖我绝伦

指点江山驭风云

莫问何处堪归隐

泉林几日已销魂

• 旧州距靖西县城8公里，一派悠闲的田园气息，小情小景更胜桂林！
• 农村人视它为“江南人参”，虽好吃但挖荸荠很不容易
• 雍正朝第一宠臣——胸无点墨却做了封疆大吏，捕获江南大侠甘凤池
• 初二江南华南现大雾 冷空气来袭北方降温降雪
• 值得收藏！香山居士3首忆江南，都是唯美含蓄的经典之作，看看吧
• 春节里的北方农村，一派喜庆祥和的景象，小狗卖萌翘尾吐舌
• 古色古香传统年俗催热江南水乡游
• 浙江最大蝴蝶兰\＂花匠\＂倪慧珠培育的兰花新年红遍大江南北
• 被称作是\＂江南的天下第一面\＂的锅盖面，来镇江不尝可真的是遗
• 浙江最大蝴蝶兰“花匠”倪慧珠培育的兰花新年红遍大江南北