一举拿下7宗优质宅地华发成年底武汉土地市场最大赢家华发全面布局武汉市场

仅凭3项目跻身武汉房企TOP10 首次入榜成绩斐然

2017武汉楼市销售榜单中，亮点颇多。外来房企连续3年来占据主导地位，本土房企中仅剩一家，华发股份首次进入榜单。

据湖北地产联盟统计数据显示，截止2017年12月29日，华发股份成交金额为66.8亿元（仅以备案价为准，未计算精装修及其他部分），位居企业成交金额排行榜第六。据案场销售金额数据监测结果显示，2017年全年华发股份武汉公司累计销售金额为95.61亿元（以销售总金额为准，包含精装修及其它部分总金额）。

华发目前在武汉已入市的项目共有3个，分别为华发外滩首府、华发未来荟以及华发中城荟。其中，华发外滩首府销售金额45.02亿元，占据总销售金额近一半。

如今，华发在武汉已入市的三个项目及青岛路项目均位于中心城区。但从近日的土地市场来看，华发开始扩展版图，全面布局武汉市场。

12月集中火力拿下7宗地块华发全面布局武汉市场

华发2017年12月土拍拿地一览（点击大图查看详情）

2017年12月，武汉土拍集中出让了一批优质地块，华发共竞得6宗地块。其中新洲阳逻地块3宗、汉南地块1宗（规划方案评比竞得）、盘龙城东西湖地块各1宗。

同时，华发在12月通过股权收购获取了P（2016）104号地块。

华发股份官网截图

据公开信息显示，华发股份公司全资子公司武汉华禾通过公开挂牌中标临江兴城80%股权，交易价格为人民币64,250万元。临江兴城主要开发武汉市新洲区阳逻街马山村和余岗村地块（P（2016）104号）：地块总用地面积为187,000㎡，规划用地性质为住宅。

至此，2017年12月华发股份共在武汉斩获7宗地块。

但略有不同的是，其它房企拿地节奏较为平缓，从年初1月至年底土拍均有斩获，而如华发此次在年底集中获取大量地块，在武汉土地市场上来说也是较为少见的。

华发地块与周边出让地块楼面价对比（点击大图查看详情）

不仅在地块数量上颇具亮点，在各地块所属板块内，华发此次获取的地块在楼面地价上也较具性价比。

在地块分布上，此轮华发布局的主要区域包括盘龙城板块、新洲阳逻板块、汉南板块及东西湖吴家山新城板块。这些区域存在一个共通点：均处于武汉1+3+3全新城市格局规划中划定的临空港副城及新城组群中，各区域均有其核心产业支撑。同时，四大区域均有轨道交通及市政道路与中心城区连接，近期开通及建设中的各条地铁线路也让其与武汉中心城区产城融合不断加速。

盘龙城：天河国际机场为核心的空港经济区、空港配套服务的航空城、国际性的生态社区、现代制造四大板块将使盘龙城成为门类齐全配套完善的一个新城区。规划共计6条轨道线路、四环线将进一步拉近其与主城融合。区域配套也随着奥特莱斯、永旺、市一医院等签约日益完善。

阳逻：早期主要以本地开发商的小体量开发为主，随着产港城联动服务功能带、长江中游航运中心核心港区、阳逻之心等发展规划，阳逻居住空间将随产业拓展而扩展，成为武汉新的价值洼地和开发热土。轨道交通21号线及规划中的10号线、江北快速路将加速与武汉主城的产城融合和一体化。

东西湖：吴家山经济开发区升级为国家级的临空经济技术开发区，东西湖新的行政、产业、交通重心正不断北移。吴家山新城将成为未来吴家山发展新核心，在吴家山新城北路泾河板块8.2平方公里核心区内，设计建筑总量近千万方，预计将导入人口10-15万人。包括已开通的轨道交通1号线、2号线、机场线、3号线、6号线、8号线，以及规划建设中的7号线、6号线2期、16号线、前川线，东西湖区是新城区中轨道交通数量最多的区域。

汉南区：汉南区与经济开发区将一体化发展，轨道交通16号线的落地也促进了两区融合。未来，将形成统筹产业、居住、服务等各项用地，形成职住相对均衡、功能相对完善、产城互为补充的现代化综合新城。其中汉南将重点发展航空产业、汽车配套产业、现代都市农业发展。

可见，此次华发着眼的正是武汉正步入高速发展期的板块，区域成长空间大，选择此时进入这些板块，恰逢其时。

不仅是华发，在整个武汉土地市场中，3大副城及3大新城组群越来越成为关注的焦点，究其原因主要有三点：

中心城区土地供应相对稀缺，及3大副城、3大新城组群土地供应加大；

随着长江新城、吴家山新城、阳逻之心等一系列发展规划落地，为武汉全面发展提供了有利的政策支持；

在市场端这些新城组群同样有着强劲表现，亿房网研究中心数据显示，2017年12月份商品住宅成交火热，共计7414套。其中新洲、汉南成交量增幅最为明显。

种种因素促使武汉三、四环间的新城区成为了房企发展的新战场。在这轮布局之中，一举斥资46亿的华发无疑走在了前列。

17年拿地18年入市华发2018将为武汉带来新惊喜

无论是二七滨江商务区、王家墩CBD，过往的华发总留给武汉专注“中心城区豪宅产品”的固有印象，此次大力布局新城组群，将丰富其在武汉的产品线，华发是否将给江城带来新的惊喜？

对此华发表示，产品理念并不局限于地段而在于产品本身，城市每个板块均可以有精品项目。而华发正是致力于打造高端精品项目而非仅限“豪宅”。华发看好武汉市场未来发展潜力，在2018年也将继续重点布局武汉市场。

近两年来，房企拿地后逐渐加快了开发速度，项目开发入市周期逐渐缩短，年底同时获取大量地块的华发，在2018年又将交出怎样的成绩单？

对此，华发向湖北地产联盟透露，此轮获取的7宗地块均计划将于年内入市。

无论是销售层面还是土地层面，华发股份武汉公司在2018年都提出了新追求，战略版图从中心城区拓展至全面布局，武汉在华发股份全国版图中的地位日益彰显。

武汉向上 城市速度相遇华发品质基因

坊间有这样一种说法，行走在珠海街头，建筑物上出现最多的汉字是“珠海”，第二的就是“华发”。当地人戏称“珠海的房子分两种，华发的和不是华发的”。

珠海华发实业股份有限公司成立于1992年8月，其前身始创于1980年，1994年取得国家一级房地产开发资质，2004年成为房地产上市公司。一直以来，华发股份秉承“建筑理想家”的信念，打造了一系列房地产精品项目。

此后，由珠海布局全国，华发规模快速扩张，2014年来到了武汉。品牌房企在武汉的故事，就是不断将自身品牌基因与城市基因相融合的故事。

2014年，华发“低调”进入武汉市场，拿下王家墩、汉阳四新的3宗地块；

2015年6月，华发股份将二七滨江商务区与青岛路两块地收入囊中，成为当年武汉土地市场上的最大黑马；

2015年，华发在汉阳四新的黄金十字轴上倾心打造四新核心近40万平方米规模的新兴城市综合体华发未来荟；

2016年，华发武汉首个高端豪宅项目华发中城荟入市，开盘当周销售超20亿；

2017年，作为二七滨江商务区的首开项目，华发武汉滨水豪宅——华发外滩首府入市；

2017年，华发未来荟入市，3个月销售近2000套；

待续……

4年来，华发在武汉的发展足迹与武汉这座城市发展轨迹紧紧相连，不仅与武汉CBD中央商务区、新兴居住区—四新片区共同成长，也成为了长江主轴二七滨江商务区发展中的先行者与不可或缺的中坚力量；不忘过去，华发为武汉守护着沿江历史风貌区的前世今生，奋勇前行，走进武汉快速成长中的新城板块，华发将再次助力武汉的腾飞与成长。

2018武汉房地产年度趋势报告发布会即将于1月22日下午举办。本次发布会由亿房网携手武汉房地产开发企业协会、武汉房地产经纪行业协会共同主办，武汉万科协办，湖北地产联盟承办。

湖北地产联盟将联合五大机构：亿房研究中心、仲量联行、戴德梁行、中原地产、中国地质大学房地产工作室共同发布土地、住宅、写字楼、商业地产报告。

同时，本次会议还特别邀请高力国际华北区域董事总经理李杰先生发布《特色小镇发展战略解析》、湖北省房地产学会专家委员殷跃建先生发布《武汉城市空间演化和房地产关系》两份特色报告。

在圆桌会议部分议题为《武汉长租公寓的机遇与挑战》，将由武汉房地产经纪行业协会住房租赁专业委员会主持，嘉宾将邀请目前在长租公寓领域较活跃的开发商、经纪机构、服务商及专家代表。

即日起，本次发布会接受房地产业内人士报名，本次会议由于敏感性高，为闭门会议，请报名人员点击底部阅读原文，填写报名信息。会议主办方将进行邀请确认，方可入场。

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2018武汉房地产年度趋势报告发布会正式开启

封面图摄影：张雅静本图片仅供湖北地产联盟使用

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一举拿下7宗优质宅地 华发成年底武汉土地市场最大赢家

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