房产小知识系列(一) Superfund 绿水长流的地产法律世界

你要看的是不是《房产小知识系列(一) Superfund》？如果是，那就说明你找对了，缘分啊，继续往下看吧。。。

正文开始：

买房“硬伤”

硬伤，就是因为房子的位置局限，不能改变的某些比较大的缺点。比较公认的硬伤，包括高压线、大马路/高速，以及今天我们要聊聊的superfund。

什么是Superfund？

Superfund，简单来说，是美国环保局设立的超级基金，用于治理某些被污染的地块。这些地块之所以被受到重视，是因为美国环保局认为这些地块受到的污染对人体健康和环境会造成损害。

National Priority List

美国环保局制定了一张National Priority List，列出了每个州其认为应当治理的地块。加州此类地块共有98个，其中湾区占了28个，主要集中在Mountain View、Sunnyvale和Santa Clara，还有其他零星的分散在San Jose、Cupertino、Palo Alto、Livermore等城市。Superfund的地址，主要是曾经的半导体、其他电子产品和化工厂，如AMD在sunnyvale的地块，以及惠普在Palo Alto的地块。

下面是在新宇宙中心的superfund分布图，大家感受一下。

如何鉴别Superfund

Natural Hazard Disclosure中，如果出售房屋位于superfund 1 mile之内，均会注明。

Superfund的危害及防止

Superfund的污染，主要是化学物对土壤和地下水的污染。更严重的是，某些化学成分会被最终蒸发到空气中，产生对人体有害的蒸汽。由于购房者不会直接接触地表土壤和地下水，所以如果想要购买superfund地块内或临近地域的房产，进行相应的空气检测是一个比较稳妥的做法。

新宇宙中心mountain view、sunnyvale密集的superfund分布，导致很多在售房产均受到superfund的影响。如果想要详细的房产分析，欢迎按照文末的联系方式联系笔者。

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有关笔者

绿水长流-Jing Hua，毕业于加州伯克利大学法学院、复旦大学法学院，是加州职业房地产经纪人，加州、纽约州、中国注册律师，执业十余年。除专业的房地产买卖服务外，Jing Hua还免费为房地产客户提供以下咨询服务，详情请长按文末二维码添加微信，或电话咨询，(650)391-3505。本着房地产客户至上的原则，以下服务仅为房地产客户提供，不另外单独提供法律服务。

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