中国楼市：该来的终于来了，没想到这么快！该来的

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正文开始：

该来的，终归要来。只是没有想到，来得如此快，力度如此大！

2017

年

月

日，我在专栏里发布了

《
2018
年，楼市
12
大预言》（点击查看）

，预测

2018

年将出台“隐性的”放松楼市调控的举措，而且认为“最佳方式”是以吸引人才为名通过落户放松限购。

一个月不到，预言就应验了，而且超过了我的预期。

月

日，兰州宣布从

月

日开始放松限购，也许觉得“动静太大”追加了一个“限售”。

兰州市“住房保障和房产管理局”发布了一个名为《关于加强房地产市场调控强化房地产市场监管有关工作的通知》，里面有以下两个重要的规定

对部分区域取消限购

针对兰州市房地产市场发展的实际情况，对我市房地产市场区域性限购政策进行调整，取消西固区、九州开发区、高坪偏远区域的住房限购政策。

城关区、七里河区、安宁区范围内（含高新区、经济区，不包括高新区榆中园区）的住房继续实行非兰户籍家庭最多可购买一套、兰州户籍家庭最多可购买两套的限购政策，但不再提供社保证明和纳税证明。

实行住房限售措施

对城关区、七里河区、安宁区、西固区范围内（含高新区、经济区、九州开发区，不包括高新区榆中园区）的住房实施限售。自本通知下发之日起，个人在上述区域内购买的住房
(
含新建商品住房和存量住房，以合同网签时间为准
)
，自取得《不动产权证书》登记记簿日期满
3
年方可上市交易。不动产登记部门应当在《不动产权证书》上注明“须取得不动产权证书满
3
年后方可转让”字样。通过司法裁决、拍卖、拆迁还建、继承、离婚析产等方式取得《不动产权证书》的住房不受前款措施限制。

也就是说，“西固区、九州开发区、高坪偏远区域”的限购完全取消了；城关区、七里河区、安宁区范围内（含高新区、经济区，不包括高新区榆中园区）仍然限购，但不用“再提供社保证明和纳税证明”。

与此同时，宣布在主要城区实施“购买新房，限售

年”（二手房未限售）的政策。

总之一句话：以前限制你买房，现在鼓励买、限制卖。

兰州这样做，是不是背离了国家的调控政策？当然没有，国家住建部说得非常明白：因城施策，促进楼市健康发展。楼市调控，本来就不是为了让房价暴跌的，也不是为了让政府税收锐减的。

而且兰州位于“胡焕庸线”以西，这条线以西的大半国土只居住了

的中国人，在这样的区域里限制购房有意义吗？类似的地区还有东北三省，人口在严重流失。所以西部、东北地区完全取消限购、限售、限贷、限价只是时间问题。

上图是“滴滴出行”发布的全国400城24小时的出行热力变化，看懂这幅图，有利于你的购房选择。

在兰州宣布“限购松动”的时候，合肥已经悄悄放松了

2016

年

月之前出让土地的新房价格管制。

在合肥市政府官网“

12345

政府服务直通车”栏目里，有一份对市民的答复。该市民投诉两个大开发商房价太高，官方的答复是：

我市自
2016
年
11
月开始，对市辖区和长丰县、肥西县、肥东县范围内的居住用地（含商住用地）实行“限房价、限地价”的土地拍卖方式，要求竞得人办理住房销售明码标价备案价格不得高于区域内
2016
年
10
月
31
日前的同品质、同类型项目最高明码标价备案价格。具体由物价部门会同房地产管理部门负责监督落实。
但在
2016
年
11
月之前出让的居住用地（含商住用地）没有此项规定。

也就是说，政府认为

2016

年

月之前的土地出让合同没有约定“限价”，政府就不应该对这些房子实施“价格管制”。应该说，合肥市政府的答复无懈可击，政府在出让合同里是“交易的一方”，遵守合同的约定是应该的。

但事实上，很多城市都通过“限制备案价”的方式来控制房价，即便是没有“合同约定”。从这个角度看，合肥的做法耐人寻味。

在兰州“放松限购”、合肥“放松价格管制”的同时，南京、郑州、武汉、长沙等城市，开始“以引进人才”为契机，通过降低落户门槛，

向社会发放更多的“房票”。

月

日，南京发布了《关于建设具有全球影响力创新名城的若干政策措施》的“一号文件”，其中提出：建设“具有全球影响力的创新名城”，打造“综合性科学中心”和“科技产业创新中心”。在引进人才方面，有如下措施：

调整优化落户政策，研究生以上学历及
40
岁以下的本科学历人才，凭毕业证书办理落户手续；

技术、技能型人才，凭高级工及以上职业资格证书办理落户手续。

在实施楼市限购的城市，落户是最简单、最快捷的获得“购房资格”的方式。下面是其他二线城市的“房票发放计划”：

郑州：不论年龄和毕业年限，只要符合全日制本科（含）以上学历、副高级（含）以上职称、高级技师（含）以上职业技术资格三个条件中的任意一个，也不用审核社保或个税，即可按规定购买住房。

长沙：在长沙工作、具有专科以上学历或技师以上职业资格的人才，首套房不受户籍和个税、社保缴存限制。

济南：取消购房、投资纳税落户条件限制，实行居住就业落户。

武汉：大专以上学历毕业零门槛落户，让更多留汉就业创业的大学毕业生以低于市场价
20%
买到安居房、以低于市场价
20%
租到租赁房。

如果你有本科以上学历，年龄不超过

岁，你理论上可以隔几年把户口迁移到另外一个城市，在南京、武汉、郑州、长沙、济南等城市轻易地突破限购、一个城市一个城市地购房！

为什么各地这样“亟不可待”地通过各种方式放松楼市调控？原因很简单，经济下行压力增大，财政收入开始下滑。

你想想看：

2016

年

月以来，楼市调控不断升级，各地进入“比狠模式”，让楼市成交量急剧下滑，拉动经济的重要力量弱化了；人民币被迫升值，最近创下

年半的新高，出口未来肯定会下滑；大基建开始变得审慎，包头、呼和浩特等城市取消了一些地铁、高速项目；环保措施越来越严厉，低端产业被迫减产或者转型……

月

日的专栏里，

我曾分析过财政收入下滑的问题（点击查看）：

下面是今年

月以来的财政收入（一般预算内）、卖地收入的变动情况：

月份

财政收入

财政支出

卖地收入

月

-1.4%

-9.1%

+35.3%

月

+5.4%

-8%

+37.3%

月

+9.2%

+1.7%

+39.4%

月

+7.2%

+2.9%

+37.3%

月

+11.1%

+5.4%

+37.3%

月

+8.9%

+19.1%

+34%

注：表格里的数据来自财政部官网，“财政收入”是指“一般公共预算收入”，不包含卖地等基金收入；“财政支出”是指“一般公共预算支出”；上述两个数据，都是单月同比增速。卖地收入为“截至当月，年内累计收入”的同比增长。

上面是

2017

年

月到

月全国的财政状况，从中可以看出，

月和

月全国财政预算收入（不含卖地）、以及支出，都出现了增速下滑的现象。

在这种情况下，

2018

年如何稳增长、保就业？如果不能让楼市成交量保持活跃，那么只能发行更多的国债、更多的地方债，结果同样很难接受。

所以，让楼市调控结束“比狠模式”，根据实际情况有限度放松楼市管制，让成交量活跃起来，就成为少数几个“可行的选择”之一。

让中国经济摆脱对房地产的依赖，是一个漫长的过程，

需要建立真正的市场经济机制，让民间投资活跃起来，这需要时间。短期内，房地产仍然是带动能力最强的支柱行业，这是没有办法的事。