全国最贵的房子降了!开发商观望情绪浓重,2018房价必降无疑? 网观财经天下

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作者 | 网观财经天下

一、“全国最贵的房子”降了！

2017年，以“317新政”落地为始，一年内近50次的楼市调控打压下，2017年北京新房、二手房市场告别火热状态，开启降温周期。

2017年北京全市新建商品住宅（不含保障房）共网签30115套，环比2016年下降48.4%，刚刚过3万的交易量创下了北京新房市场的近10年历史新低。

同时，二手房的日子更不好过。2017年全年北京二手住宅成交价格连跌8个月，网签136237套，同比2016年减少了136197套，降幅约50%。笔者认为：投资如战场！股市就是有经验的人获得更多金钱，有金钱的人获得更多经验的地方。不知道大家知不知道，买房也和买骨一样，讲究技巧和方法，跟随笔者的朋友都赚到不少，本人炒股16年，擅长挑选线强势股，把握高抛低吸波段操作，在不同的行情都能保证稳定获利！我用了十年总结了一套涨停复制选股法，准确率高达九十三以上，有些跟着我的已经赚到了，如果你不会，到kdj601992无偿领取，记得是威xin，期待你的到来，机会只留给有准备的人，相信我的实力。也就是说，2017年作为“全国房价最贵”的北京，新房、二手房成交量双双“腰斩”，房价已经开始下跌，楼市真的降温了。

二、楼市之变：房价止涨交易量普降

环京：房价重回“万元时代”

根据数据显示，燕郊二手房价格月均成交价格从年初的3万元/平方米以上，跌至不足2万元/平方米，房价近乎腰斩，且议价空间从最初的1%左右，达到了现在的5%左右。

事实上，环京多地房价每平方米下跌5000元以上已成常态，自今年5月以来，固安新建商品住宅销售均价连续下跌，目前已从最高时的15000余元/平方米降至8000多元/平方米，累计降幅达42.4%。

南京：新房、二手房双双“腰斩”

据某房地产服务平台统计，2017年南京新房成交量为62778套，比2016年跌52.28%，创下2013年以来的新房交易量新低；二手房共成交93737套，比2016年骤降38.15%，新房、二手房交易量双双“腰斩”。

过去，有“中国房价四小龙”之称的厦门、合肥、南京、苏州，如今这四个城市房价全部止涨。

降温还体现在“供给端”的土地拍卖市场，地产分析师在盘点后发现，武汉、南京、郑州、合肥、苏州等城市，今年土拍整体溢价率纷纷降低。流拍、最高限价调低……种种迹象透出土拍市场凉意，开发商观望情绪浓重。

三、那么，2018年的楼市是怎么样的呢？

这样说吧，住房租赁市场的发展、共有产权房开始试点、租购并举的住房制度的建立、还有房地产税出台的可能性越来越大，这些都说明房地产市场长效机制开始进入实践阶段，2018年的楼市调控政策更加注重“差别化”调控，房贷政策会更加精细化。

所以，2018年的房地产市场肯定是越来越稳定的，房价方面，不用说，肯定都是会跌的。但是，至于能跌多少，这个就得等待时间的验证了，当然，你记住一点，2018年的房价暴跌，肯定是不要指望的！