～买家的时代正在悄然靠近～援引NZ Herald根据realestate.co.nz的

援引NZ Herald

根据realestate.co.nz的数据，奥克兰现在是买方市场，因为新的房源变少，住房存量却猛增。

这反映了一个全国性的趋势，尽管12月份房屋的平均价格创下了历史新高，但新的房源降至有史以来的最低水平。

物业网站的新数据显示，2017年12月全国平均要价为$660,798，比11月份上涨3.8％。与此同时，新的房源下降6.2％，从11月份的7606降至12月份的7133。

在奥克兰最显著的变化是，自2011年2月以来，这是第一次沦为“买方市场”，realestate.co.nz发言人Vanessa Taylor表示。

Taylor表示：“尽管库存很多，但平均的要价仍在上涨。更何况，奥克兰去年重新给物业做了估值，这导致卖家期望值高过了市场的价格。

Taylor说，虽然奥克兰议会的房屋平均估价仍然超过$1m，但卖家与买家需要明白的一个点就是，这歌估价知识一个平均值，并不是最低的估计。“12月份的房市是低迷的，因此2018年以后这些趋势是否会持续下去将会很有趣。”

目前中奥塔哥湖地区的询价最高，卖家平均要求$984,719。在其他地区，要价大幅上涨包括纳尔逊和海湾（上涨11.3％至$618,712），马尔堡（上涨10％至$479,288），西海岸（上涨8.7％至$265,396），南部地区（上涨6.3％至$309,174）和怀拉拉帕（上涨5.4％，至$429,488）。

跌幅最大的是北岛中部（下降7.4％，至$403,648），吉斯本（下降4.7％，$287,928）。与此同时，上个月全国住房存量继续增长。虽然比11月份还要慢，但比2016年12月份增加了9.3％。

Taylor表示，奥克兰（26.1％），惠灵顿（21％）和坎特伯雷（18.6％）是由于新地区的增加而减慢了库存数量的增加。Taylor还说：“由于库存水平的提高，随着奥克兰市场进入买方市场，惠灵顿和坎特伯雷都将效仿。

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