2017年度环沪热销盘发布 | 年破百亿领冠环沪的单盘业绩是如何炼解密绿地长岛的热销传奇"

2017年度大戏已经落下帷幕，上海楼市也历经了一场暗流汹涌的洗牌。

在调控限价压力下，与去年“百亿盛况”相比，上海楼市供求均出现大幅度缩水，17年度销冠项目业绩仅为60亿出头，房企权益突破百亿关口的也仅有4家——开发商规模战略开始发生转变，增量资产的重点逐步转移到城市群周边；上海地区被限的购买力也外扩到了周边城市，直接将成交带上了一个新台阶，楼盘销量再攀新高。

纵观整张榜单，虽然排行准入门槛不到10亿，但排行前列的大体量楼盘成交动辄数十亿的放到上海来也毫不逊色，其中绿地长岛在2017年度表现尤为亮眼，单项目成交媲美上海规模房企全年业绩，以106.50亿的成交稳坐环沪排行冠军席位。

同为大体量楼盘，为何绿地长岛能拔得头筹？

不被限购的“上海楼盘”

绿地长岛较一般环沪项目而言有着明显的“先天优势”。

绿地长岛在地理区位上位于崇明岛，但是崇明全岛分为两块行政区域，分属江苏海门市和江苏启东市，绿地长岛作为“崇明岛边的启东盘”，在享受崇明岛各项利好的同时，还能规避掉上海调控，实力诠释什么叫做“不被限购的‘上海楼盘’”。

绿地长岛区位示意图

最低30W的撬动门槛

除去产权上“买得了”的先天优势，绿地长岛本身“买得起”的价格也是一大亮点。

从CRIC数据库监测来看，环沪主力城市新房均价多在10000-13000元/㎡之间，与上海交流度较高的昆山均价已经到了15000元/㎡，绿地长岛10000-12000元/㎡的售价已经略低于环沪市场的价格，且项目位于崇明岛，毗邻崇明区，崇明区新房成交已经接近35000元/㎡，绿地长岛均价仅为上海崇明的1/3，价格优势明显。项目目前在售洋房最小面积约75㎡，总价不超过80W、首付30W就可撬动，置业门槛还是相当低的。

二居文旅定位的高配大盘开发

绿地长岛主打的是二居文旅地产概念，这注定其对应客群对居住环境和生活配套会更为注重——绿地长岛在这方面的表现也确实可圈可点。

首先，从居住环境上看，绿地长岛有着得天独厚的生态资源优势。

绿地长岛所在的崇明岛一直有着“上海后花园”之称，“十三五”规划公布后，崇明岛更是开始向世界级的生态岛建设迈进，这不仅是崇明现有生态资源的保护，亦是在通过行政干预对崇明的潜在生态资源进行合理规划开发——待后期规划逐步落实，区域宜居指数将有一个明显提升，绿地长岛凭借这一大势，生态环境已然有了相当稳妥的保障。

绿地长岛项目实景图

在配套规划方面，绿地长岛也丝毫不弱。

项目整体规划超过2.35万亩，总开发周期为10年。在这样的体量与开发周期下，绿地长岛规划初期就已经把基础医疗、商业配套等做了考虑，并根据不同年龄客户的主要需求，建造了公园花海、亲子空间、商业街、马术主题乐园等主题式配套——老年人的闲庭阔步、中年人的日常休闲、青年人的购物需求、小朋友的游乐玩耍等均囊括其中，“全家庭”、“全龄段”、“全能化”配套可以说是名副其实。

绿地长岛项目实景图

在交通红利承接和生活圈层对接上，绿地长岛基本能碾压同级项目。

虽然大家都共享“环沪”标签，但不同于那些以“与上海距离”为卖点的环沪项目，毗邻崇明的绿地长岛是在资源共享性和利好辐射上是有发言权的。

崇明撤县立区后，行政能级提升，上海的资源、资金、重大项目能直接对接到崇明岛。目前长江隧道和崇启大桥已经建成，G40改造也在同步进行；轨交1号线和轨交19号线有计划链接崇明，连接海门-启动-崇明-上海的北沿江高铁前期工作亦已正式启动——未来待到这些规划逐步落实，从崇明岛到上海市区的时间可以控制在1小时左右，岛上居民可以真正做到在生活圈层面上对接上海节奏、承接上海辐射，这样的优势是其他环沪项目所无法比拟的。

北沿江高铁（沪崇启段）线路示意图

G40线路示意图

世界500强品牌房企

绿地强大的品牌号召力也是项目品质的保障。

作为世界500强，又是上海的老牌房企，绿地集团在上海操盘的物业形态多种多样，无论是对传统的住宅项目还是商办、综合体类项目，都有相当丰富的开发经验，深耕上海25年，绿地在上海及周边地区积累了大量的客户资源与良好的客户口碑，这也是项目热销的重要前提。

从目前政策倾向来看，短期上海市场调控不会出现明显松动，购买力外逼的状况还将持续很长一段时间；从开发商角度来看，为了提高市场占有、达成业绩指标，布局外扩将成为上海主流房企的不二选择。

基于以上两点，我们可以预计2018年环沪市场将愈加火热，楼盘间的竞争将愈加激烈，类似于绿地长岛一样的环境、配套和价格均好的楼盘未来前景相当可观。